Einfamilienhaus, geschätzte Kosten und Anregungen Grundriss

4,30 Stern(e) 4 Votes
Musketier

Musketier

Dann ist es kein Bauträger sondern vermutlich ein Generalübernehmer.
Beim Bauträger erwirbst du ein Grundstück inkl. Haus. Dabei wird auch die Grunderwerbsteuer auf den Komplettpreis berechnet.
Da du von der Gemeinde das Grundstück kaufst, ist vermutlich auch nur das Grundstück Grunderwerbsteuerpflichtig.
Falls der Hausbauvertrag schon unterschrieben sein sollte, solltet ihr etwas vorsichtig sein, was ihr im Fragebogen zur Grunderwerbsteuer ankreuzt.
 
S

Schdin

Danke aber da muss ich nicht vorsichtig sein weil wie gesagt wir kennen uns von früher und die hauen uns nicht übers Ohr. Da bin ich mir ganz sicher. Wie gesagt wir sind seit einem halben Jahr im Gespräch und bisher sind noch keinerlei Kosten angefallen und die hatten genug Arbeit mit uns )

Das ist schon ein Bauträger. Die bauen auch so Häuserblocks und verkaufen dann die kompletten Wohnungen. Ist halt auf dem Land und dann gibt es eben auch die Möglichkeit nur das Haus von denen zu kaufen und die schreiben dann alles aus. In dem Fall ist es dann gemischt für alles Firma...
 
Musketier

Musketier

Danke aber da muss ich nicht vorsichtig sein weil wie gesagt wir kennen uns von früher und die hauen uns nicht übers Ohr.
Das geht nicht ums übers Ohr hauen, sondern um die Festsetzung der Grunderwerbsteuer vom Finanzamt.
In dem Moment, wo zum Grundstückskauf feststeht, welche Firma das Grundstück bebaut, kann auch aufs Haus Grunderwerbsteuer anfallen. Da gabs wohl teilweise ein paar eigenwillige Auslegungen von Finanzbeamten bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer, obwohl kein wirtschaftlicher Bezug zwischen Grundstücksverkäufer und Hausbauer bestanden.

In dem Fragebogen vom Finanzamt sind dann ein paar hInterhypältige Fragen, wie:
- hat man vor, das Grundstück zu bebauen ("ja klar, sonst hätte ichs nicht gekauft")
- wie hat man das Grundstück gefunden ("na eigentlich hat der Typ von der Hausbaufirma...ach nee das darf ich ja jetzt nicht sagen... ich hab in der Gemeinde angefragt")
- hab ich von mehreren Firmen Angebote vorliegen ("na klar ... hab ich doch extra für euch machen lassen")
- sind die Angebote noch aktuell oder sind die Verhandlungen schon beendet ("na klar sind die aktuell, hab extra noch nicht allen abgesagt")
- ob schon Hausbauverträge abgeschlossen sind ("unterschrieben noch nicht, liegen mir aber seit Wochen vor")

Und das ganze muß natürlich alles schön belegt werden.
 
B

Baufie

Du wirst dich wundern welche Kosten zum fix Preis noch dazu kommen. Denn keiner kann dir sagen, ob alles was zum Haus gehört auch im Preis enthalten ist. Es gibt 1000 Tricks Die angewendet werden können. Und selbst die seriösen Firmen nutzen einige davon. DEN Endpreis gibt es nicht.
Also die Aussage kann ich so nicht stehen lassen.

Hier in meinem Umkreis bauen 2 Firmen Schlüsselfertig und bei all meinen Bekannten die mit denen gebaut haben wurde vorab die Kostenaufstellung mitgeteilt inkl. allem was dazugehört und einem Puffer von 20.000 EURO für die Bemusterung.

Und ob Du es mir glaubst oder nicht. Alle, aber auch wirklich alle sind am Ende mit dem genannten Betrag ausgelaufen.

Vielleicht liegt das aber auch am Bundesland.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79947 Beiträgen

Ähnliche Themen
30.01.2020Fragebogen Finanzamt zur Bemessung der Grunderwerbsteuer Beiträge: 11
09.09.2015Grundstück separat von der Bauträger kaufen Beiträge: 13
05.09.2017Bauträger oder Generalunternehmer! Sicherheit? Beiträge: 30
18.12.2021Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen? Beiträge: 16
27.02.2021Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung Beiträge: 45
06.07.2020Endlich ein Grundstück - Können wir alles Finanzieren mit Einfamilienhaus ?? Beiträge: 72
26.07.2018Nachfinanzierung für Grunderwerbsteuer Beiträge: 47
03.11.2014Grunderwerbsteuer wer kennt sich aus? Beiträge: 16
06.01.2020Hauskauf, Fertighaus vom Bauträger mit Grundstück Beiträge: 10
12.06.2017Finanzamt möchte wissen wie wir unser Bauvorhaben finanzieren Beiträge: 50
09.01.2018Tendenzen bei der Grunderwerbsteuer Beiträge: 24
25.02.2023Grundstück gekauft 05/22, können wir vom Kauf zurücktreten? Beiträge: 22
21.03.2019Baubeschreibung von unserem Bauträger Beiträge: 13
19.11.20234 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus Beiträge: 73
17.07.2020Grunderwerbssteuer - Bauträger und Baufirma selbe Person Beiträge: 11
01.12.2014Grunderwerbsteuer/worauf gilt Steuer? welcher Bauträger MUSS? Beiträge: 30
26.12.2014Keine Auszahlung der Finanzierung - Finanzamt trödelt Beiträge: 44
16.05.2021Herangehensweise Erstkontakt Bauträger & Fertigbauanbieter Beiträge: 24
03.06.2015Wie werden die Notarkosten und Grunderwerbsteuer berechnet? Beiträge: 26
11.05.2020Welches Grundstück würdet ihr nehmen? Beiträge: 19
14.12.2017Grunderwerbsteuer Bescheid für Grundstück gleiches Vertragwerk Beiträge: 21
13.04.2022Bauprojekt starten, nur Grundstück kaufen oder abwarten? Beiträge: 30
28.12.2011Einspruch gegen Grunderwerbsteuer Beiträge: 15
28.11.2018Reserviertes Grundstück 2018 oder 2019 kaufen? Tipps? Beiträge: 10
25.12.2023Verhalten bei drohendem Verzug durch Bauträger Beiträge: 48
27.02.2019Grundstück inkl. schlüsselfertigem Haus - Erfahrungen? Beiträge: 46
04.03.2021Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar? Beiträge: 61
16.03.2016Einfamilienhaus - Bauträger abgelehnt Beiträge: 25
09.08.2012Vertragsergänzung zu Bauvertrag durch Bauträger Beiträge: 38

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben