Einfamilienhaus bauen mit/ohne Keller bei kleinem Grundstück

4,00 Stern(e) 28 Votes
D

Davidoff86

Guten morgen allerseits,

bei unserer Hausplanung stehen wir auch, wie viele andere, vor der Frage, mit oder ohne Keller zu bauen.

Wir haben einen flachen, 225 m2 "großen" Bauplatz, worauf wir laut Bebauungsplan ein Einfamilienhaus bauen sollen. Das Haus besteht aus EG, OG und Staffelgeschoss (muss so sein laut Bebauungsplan) und hat eine Baufläche brutto von Max. 9x9m, wir rechnen also mit einer Wohnfläche von mindestens 150-160 m2.
Bei solchen Verhältnissen ist die Keller-Frage ziemlich kompliziert.

Was für den Keller spricht:
  • Ein Keller bietet natürlich viel Platzraum, etwa für Haustechnik, Wäsche, zum Lagern etc.
  • Ohne Keller brauchen wir auf jeden Fall einen Haustechnikraum im EG. Bei Außenmaßen von 9x9 würden wir es zwar hinkriegen, so einen Raum hätten wir jedoch gerne anders genutzt (z.B. meine Frau ist Lehrerin und braucht ein Arbeitszimmer);
  • Wir werden eine 10x3m Garage bauen mit Extraraum, welcher aber nur Max. 4x3m groß ausfällt und wo wir unsere Fahrräder und gartenmöbel stellen müssen. Mehr Platz, etwa für ein Gartenhäusle o.Ä., haben wir leider nicht;
  • Wir haben im Moment nur ein Kind, planen aber mit mindestens ein zweites oder gar drittes. Der Raum könnte also knapp werden;
  • höherer Wert des Hauses.

Was dagegen spricht:
  • der Keller muss aufgrund des hohen Grundwasserspiegels als weiße Wanne gebaut werden, was bedeutet:
  • hohe Kosten, ich rechne mit mindestens 60-70.000 € (Nutzkeller, ohne oder mit kaum Fenstern);
  • trotz der weißen Wanne, habe ich trotzdem Angst vor Feuchtigkeit, da z.B. der Keller falsch gebaut werden könnte. Ein Haus mit feuchtem Keller ist weniger Wert als ein Haus ohne Keller;
  • Das mit weiteren Kindern ist natürlich Zukunftsmusik. Was, wenn weitere Kinder nicht kommen? Wir hätten ein Riesenhaus und kaum Gebrauch dafür.

Und und und...

Ich weiß, es sinde einige, teilweise inkonsistente (was wäre wenn...) Faktoren im Spiel. Zudem ist das Thema Keller immer wieder heikel, manche sind grundsätzlich dafür, manche grundsätzlich dagegen.

Nichtsdestotrotz wäre ich für konkrete und sachliche Tipps sehr dankbar. Vielleicht steht oder stand jemand unter euch vor derselben Problematik bei ähnlichen Verhältnissen (kleiner Bauplatz, feste Vorschriften laut Bebauungsplan, Grundriss des EG nicht beliebig erweiterbar, Bodenverhältnisse etc.) und es würde mich interessieren, wie dieser Punkt, insbesondere bzgl. Haustechnik und Stauraum, gelöst wird/wurde.

Zum besseren Verständnis hänge ich den Bebauungsplan an.

Besten Dank an alle, die ihre Erfahrung mit mir teilen würden. Beste Grüße
efh-bauen-mitohne-keller-bei-kleinem-grundstueck-372653-1.PNG

efh-bauen-mitohne-keller-bei-kleinem-grundstueck-372653-2.PNG
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Keller gibt es 340 Themen mit insgesamt 3648 Beiträgen

Ähnliche Themen
02.01.2021Grundriss Stadtvilla 180m², Keller, 3 Kinder - Eure Meinungen dazu? Beiträge: 51
09.08.2023Grundriss Einfamilienhaus mit Keller und Garage Beiträge: 48
08.06.2021Einfamilienhaus Süd-Hang Grundriss ca. 160m²- mit Keller und Garage Beiträge: 34
09.10.2020Einfamilienhaus 220qm mit Keller auf 700qm Grundstück Beiträge: 41
04.10.2022Grundriss Einfamilienhaus 190m2 mit Keller Feedback? Beiträge: 41
12.02.2023Grundriss Reiheneckhaus in Planung - Änderungsvorschläge? Beiträge: 176
27.02.2020Neubau Einfamilienhaus ~160m² + Keller - Erster Entwurf Beiträge: 46
10.10.2023Besonderer Grundriss oder langweilig mit Keller? Beiträge: 20
24.01.2023Grundriss Einfamilienhaus ohne Keller, 3 Kinderzimmer und Büro Beiträge: 18
30.09.2015Grundriss Einfamilienhaus mit Keller Beiträge: 19
04.12.2022Grundriss Einfamilienhaus ca. 190qm mit Keller auf Millimeterpapier Beiträge: 78
22.11.2021Grundriss 165 m² mit Keller eure Meinung Beiträge: 52
12.05.2023Detailplanung Grundriss Einfamilienhaus mit Keller und Einliegerwohnung Beiträge: 28
25.08.2023Grundrissentwurf Einfamilienhaus ca. 230qm plus Keller Beiträge: 36
30.03.2022Grundrissidee 200qm (+ exkl. Keller) Satteldach Beiträge: 30
24.11.2021Grundriss Einfamilienhaus 2 Vollgeschosse +Keller ca. 130m² Wohnfläche Beiträge: 30
09.09.2020Kritik an Einfamilienhaus-Grundriss erwünscht (~175m2/0,9m Kniestock/Keller) Beiträge: 16
17.03.2020Grundriss für Einfamilienhaus 210 m² + Keller - Eure Meinungen Beiträge: 16
11.02.2019Grundriss Einfamilienhaus Hanglage mit Keller Beiträge: 19
12.11.2020Grundriss Einfamilienhaus mit Keller, 2 geschossig, Doppelgarage ca. 290qm + NF Beiträge: 11
20.06.2021Grundriss Einfamilienhaus ca. 200qm mit Keller - Hinterbebauung Beiträge: 20
23.02.2024Grundriss Einfamilienhaus in Hanglage und Nord-Ost-Garten Beiträge: 33
19.06.2017Meine Ideen zum Grundriss gehen aus... Beiträge: 32
13.09.2022Grundriss Doppelhaushälfte mit Pultdach und Balkonterrasse - Feedback Beiträge: 49
16.11.2022Grundriss Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Beiträge: 67
18.08.2019Grundriss Einfamilienhaus 180qm mit Satteldach - Verbesserungsvorschläge Beiträge: 11
31.12.2019Bebauungsplan und daraus folgender Hausplan Beiträge: 44
04.11.2020Grundriss Einfamilienhaus - Eure Einschätzung Beiträge: 20
14.10.2021Grundriss Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen mit ca. 185m² auf 575m² Beiträge: 11
23.06.2021Grundriss für eine Stadtvilla mit Satteldach 140qm2 Beiträge: 72

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben