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Ella123
Hallo,
wir planen den Bau einer ca. 150qm großen Stadtvilla + 12qm Wintergarten auf einem Ost-West Grundstück. Leider hat sich der Grundstückskauf um ein ganzes Jahr verzögert und deshalb sind unsere Baukosten für dieselbe Bauleistung deutlich gestiegen. Ich hoffe ihr könnt vielleicht helfen ein paar qm am Grundriss einzusparen. Eine andere Möglichkeit ist statt einer Massivgarage einen Carport zu bauen, dann fehlt jedoch ein Abstellraum. Eine andere wäre auf den Wintergarten gänzlich zu verzichten, würde mich jedoch im Nachhinein ärgern, da ich (ohne jmd. zu nahe zu treten) kein Fan von einem modernen „Stadtvilla-Würfel“ bin, sondern mag es eher klassisch. Den Wintergarten zu verkleinern würde lt. Bauunternehmen nur zu höheren Kosten pro qm führen und ist daher nicht drin.
Ich hoffe ihr könnt helfen.
Ganz lieben Dank!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 705qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: II
Baufenster, Baulinie und -grenze: 12m x 33m
Randbebauung: möglich zur westlichen Straße und zum östlichen Grundstück
Anzahl Stellplatz: 1
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach (max 25° Dachneigung)
Stilrichtung: klassisch
Ausrichtung: Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach
Keller, Geschosse: ohne Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kinder (3 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: EG - 80 qm, OG - 60 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: 1 Büro / Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: 1-2 (im Büro möglich)
offene oder geschlossene Architektur: offene Bauweise
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: geschlossene Essküche
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: 1 Einzelgarage mit Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Garten mit Terrasse im Nordosten, da besserer Sichtschutz zu den beiden aniegenden Straßen (im Süden und Westen) und um höhere Anschlusskosten zu vermeiden, da Hausanschlüsse westlich liegen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt gestellt vom Bauunternehmen
Was gefällt besonders? Warum? Geschlossene Küche und Terrasse zum Nordostgarten (da sichtgeschützt), Eingang im Westen, gesamte Raumaufteilung im OG
Was gefällt nicht? Warum? schwieriges Bebauungsfenster mit Straßenlage, daher Kompromiss bei der Lage des Bad- und Bürofensters im EG um symmetrische Außenansicht beizubehalten. Außerdem wäre 5qm kleiner gut um den Geldbeutel etwas zu schonen, aber Architekt meint, kleiner ist nicht möglich wegen der Treppe (Achtung Geschosserhöhung, daher 16 Stufen). Bodentiefes Fenster im WZ unnötig und lieber doppelte Terrassentür von der Küche, sowie Doppel- statt Einzeltür zwischen Küche und WZ
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400.000 inklusive Wintergarten, Massivgarage und Sonderausstattung
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Carport statt Massivgarage, Ankleide im Schlafzimmer und Kinderzimmern
-könnt Ihr nicht verzichten: 2 Kinderzimmer, Büro im EG, geschlossene Küche
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben jetzt knapp 1 Jahr mit Architekt geplant (mit Monaten Pausen dazwischen, da Grundstück nur reserviert ist und erst demnächst gekauft werden kann). Die Verzögerung beim Grundstückskauf war jedoch am Anfang nicht klar und wurde von der Stadt immer wieder verschoben. Nun ist es 1 Jahr später und das Bauunternehmen deutlich mehr für dasselbe Angebot wegen 1 Jahr Verzögerung. Wir hoffen nun, dass wir bei der Grundfläche etwas einsparen können, da wir sonst keinen Puffer mehr haben.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Können wir beim Grundriss (Garage und Wintergarten ausgenommen) ca. 5qm einsparen ohne auf den Wintergarten zu verzichten? Ich weiß, der Wintergarten ist Luxus, aber habe schon immer davon geträumt und möchte ungern den Traum platzen lassen. Damit die Räume im OG nicht zu klein werden, würde ich gern die Ankleiden streichen.
Vielen Dank schonmal für Eure Hilfe und Vorschläge!
wir planen den Bau einer ca. 150qm großen Stadtvilla + 12qm Wintergarten auf einem Ost-West Grundstück. Leider hat sich der Grundstückskauf um ein ganzes Jahr verzögert und deshalb sind unsere Baukosten für dieselbe Bauleistung deutlich gestiegen. Ich hoffe ihr könnt vielleicht helfen ein paar qm am Grundriss einzusparen. Eine andere Möglichkeit ist statt einer Massivgarage einen Carport zu bauen, dann fehlt jedoch ein Abstellraum. Eine andere wäre auf den Wintergarten gänzlich zu verzichten, würde mich jedoch im Nachhinein ärgern, da ich (ohne jmd. zu nahe zu treten) kein Fan von einem modernen „Stadtvilla-Würfel“ bin, sondern mag es eher klassisch. Den Wintergarten zu verkleinern würde lt. Bauunternehmen nur zu höheren Kosten pro qm führen und ist daher nicht drin.
Ich hoffe ihr könnt helfen.
Ganz lieben Dank!
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 705qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: II
Baufenster, Baulinie und -grenze: 12m x 33m
Randbebauung: möglich zur westlichen Straße und zum östlichen Grundstück
Anzahl Stellplatz: 1
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach (max 25° Dachneigung)
Stilrichtung: klassisch
Ausrichtung: Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach
Keller, Geschosse: ohne Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kinder (3 Jahre)
Raumbedarf im EG, OG: EG - 80 qm, OG - 60 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: 1 Büro / Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: 1-2 (im Büro möglich)
offene oder geschlossene Architektur: offene Bauweise
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: geschlossene Essküche
Anzahl Essplätze: 4
Kamin: ja
Musik/Stereowand: nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: 1 Einzelgarage mit Abstellraum
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Garten mit Terrasse im Nordosten, da besserer Sichtschutz zu den beiden aniegenden Straßen (im Süden und Westen) und um höhere Anschlusskosten zu vermeiden, da Hausanschlüsse westlich liegen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt gestellt vom Bauunternehmen
Was gefällt besonders? Warum? Geschlossene Küche und Terrasse zum Nordostgarten (da sichtgeschützt), Eingang im Westen, gesamte Raumaufteilung im OG
Was gefällt nicht? Warum? schwieriges Bebauungsfenster mit Straßenlage, daher Kompromiss bei der Lage des Bad- und Bürofensters im EG um symmetrische Außenansicht beizubehalten. Außerdem wäre 5qm kleiner gut um den Geldbeutel etwas zu schonen, aber Architekt meint, kleiner ist nicht möglich wegen der Treppe (Achtung Geschosserhöhung, daher 16 Stufen). Bodentiefes Fenster im WZ unnötig und lieber doppelte Terrassentür von der Küche, sowie Doppel- statt Einzeltür zwischen Küche und WZ
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400.000 inklusive Wintergarten, Massivgarage und Sonderausstattung
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400.000
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Carport statt Massivgarage, Ankleide im Schlafzimmer und Kinderzimmern
-könnt Ihr nicht verzichten: 2 Kinderzimmer, Büro im EG, geschlossene Küche
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben jetzt knapp 1 Jahr mit Architekt geplant (mit Monaten Pausen dazwischen, da Grundstück nur reserviert ist und erst demnächst gekauft werden kann). Die Verzögerung beim Grundstückskauf war jedoch am Anfang nicht klar und wurde von der Stadt immer wieder verschoben. Nun ist es 1 Jahr später und das Bauunternehmen deutlich mehr für dasselbe Angebot wegen 1 Jahr Verzögerung. Wir hoffen nun, dass wir bei der Grundfläche etwas einsparen können, da wir sonst keinen Puffer mehr haben.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Können wir beim Grundriss (Garage und Wintergarten ausgenommen) ca. 5qm einsparen ohne auf den Wintergarten zu verzichten? Ich weiß, der Wintergarten ist Luxus, aber habe schon immer davon geträumt und möchte ungern den Traum platzen lassen. Damit die Räume im OG nicht zu klein werden, würde ich gern die Ankleiden streichen.
Vielen Dank schonmal für Eure Hilfe und Vorschläge!
