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sadicim

Dr. Klein Erfahrung bei Vermittlung. Kredit von Bank genehmigt?

4,10 Stern(e) 14 Votes
Kann ich mir nicht vorstellen das du als unabhängiger besser gestellt wird als der große Partner dr klein
warum denn nicht?

also kommst Du aus dem Bereich? hast Du schon da gearbeitet? Arbeitest Du bei einer Bank die mit Dr. Klein und anderen freien Vermittlern arbeitet?

weil das alles kann ich nachweisen! bis 2014 habe ich bei der Bank Baufinanzierungen gemacht, und selbst mit Vermittlern gearbeitet! Ab 2014 dann über Dr. Klein Baufinanzierungen gemacht, ab 2016 komplett unabhängig!

1. Fakt ist:
Dr. Klein gehört zur Hypoport AG, das ist eine IT Firma, die die Schnittstelle zwischen Bank und Vermittler macht! (Europace) (Interhyp nutzt eHyp = die 2. Plattform am Markt! Nur so zur Info

2. Fakt ist:
Dr. Klein wickelt noch nicht mal 25% von dem gesamten Volumen über diese Plattform ab. Wer macht die restlichen 75%???
ja, das sind die paar Tausend kleine Vermittler!
wenn Hypoport mit den Banken verhandelt, dann sind diese 75% kleine Vermittler sehr Wichtig, weil die das meiste am Umsatz machen!
somit bekommen die "freien Vermittler" die selben Konditionen, wie Dr. Klein. Würden die es nicht so machen, dann wechseln die ganzen Vermittler zur "eHyp" und machen dort das Geschäft, und dann wird deren Plattform für die Banken weniger interessant!

das selbst ist bei eHyp = größer Anbieter ist Interhyp, aber die Mehrheit erzeugen die vielen kleinen "freien Vermittler" also das selbe Spiel. (Übrigens, Interhyp ist nicht "unabhängig" die Muttergesellschaft ist die ING Group aus den Niederlanden… und warum vermittelt die Interhyp 30-40% der Finanzierungen an die ING in Deutschland??? ja, ist ja deren "Schwestergesellschaft" bleibt also alles im Hause bzw. im selbem Konzern... so als Info...)

3. Fakt ist:
die Banken haben in den Konditionen bereits eine Provision einkalkuliert! Warum?
Ich habe vor meine Selbständigkeit als freier Vermittler bei der PSD Bank Köln gearbeitet. Hat der Kunde vor Ort in der Filiale 0,99% Zins bekommen, hat er auch über jeden anderen Vermittler, der 1% Provision von der Bank bekommen hat, auch 0,99% Zins bekommen! (nimmt der Vermittler 2% an Provision = steigt der Zins auf 1,09% an!!!)
Warum? Ein Vermittler bekommt Provision wenn er "Geschäft" in die Bank bringt, d.h. damit kann die Bank besser kalkulieren, und verdient "unter dem Strich" mehr!

Wie geht das???
ganz einfach:
eine Bank kann bessere Konditionen dem Kunden gewähren, wenn die:
- auf eigene Marge verzichtet (wer will das schon???)
- die Mitarbeiter, die die Kunden beraten kein Gehalt bekommen (hat das schon jemand gesehen?)
- die Filiale kein Geld kosten (Miete etc., also auch unwahrscheinlich!)

also die Bank hat laufende Kosten (Mitarbeiter/Mieten etc.) und die sind immer da, auch wenn kein Kunde kommt, und keine Finanzierung gemacht wird! = kein Umsatz!

oft ist es so, dass als Beispiel (hier regional im Rheinland erlebe ich es ständig!):
Commerzbank, KSK Köln, in der Filiale bis zu 0,30% höhere Konditionen dem Kunden anbietet, als ich als freier "Vermittler" dem Kunden das anbieten kann.

also Ihr muss den Spieß umdrehen:
zuerst zur Hausbank gehen, sich eine Finanzierung ausrechnen lassen, und dann zu einem Vermittler gehen.
in 90% der Fälle bekommt Ihr dann die gleiche Bank (Eure Hausbank!) über den Vermittler bessere Konditionen!
(Neufinanzierung... bei Anschlussfinanzierung wird es nicht immer der Fall sein, da man den exakten Wert der Immobilie bei der Bank kennen muss), und wie gesagt, ich lasse es so immer machen, und die Kunden wundern sich dann, warum die in der Filiale so teuer sind... und dann erzähle ich den: ja, die Mitarbeiter, die Filiale etc. muss bezahlt werden, und wer bezahlt das???? der Kunde... und er bezahlt nicht nur die Zeit wo die arbeiten (bzw. Umsatz machen) er bezahlt auch die Zeit dazwischen, wo die kein Umsatz der Bank bringen!

nur so als Info...

PS. mein günstigstes Zins für 5 Jahre, bei gleicher Voraussetzungen wie Dr. Klein (352.000 EUR Kaufpreis, 190.000 EUR Finanzierung, 2% Tilgung) = mein System zeigt mit 0,46% nominal, 0,47% effektiv... also nicht schlechter als Dr. Klein!...
Schade finde ich es nur, dass es sich hier bei dem Beispiel um die Liga Bank handelt (die Finanzieren nur 1% der möglichen Kunden = katholischer Arbeitgeber muss vorhanden sein....)
also solche Zinswerbung auf der Website ist schon Irreführend.

PS1. 10 Jahre = 0,75% bekomme ich auch so hin wie Dr. Klein, aber auch über die Commerzbank! = kommt für paar Kunden mehr in Frage als die Liga Bank
15 Jahre = Dr. Klein = 1,21% Bäääm… ich bekomme es über andere Plattform wo ich noch andere Banken zur Auswahl habe zu 1,09% hin!
20 Jahre = Dr. Klein = 1,49%, ich bin bei 1,45% da auch besser dran!
25 Jahre = Dr. Klein = 1,74%, ich bin mit 1,72% da immer noch tick besser!
Zahlen sind von heute morgen (9 Uhr) ab 10 Uhr erfolgt Tagesupdate (wenn die Banken morgens ihre Konditionen aktualisiert haben... um etwa diese Zeit erfolgt es über die beiden Plattformen).

PS2.
Es gibt am Markt noch weitere Plattformen, die nennen sich aber nur anders ;)
im Endeffekt viele nutzen EP (Europace von Hypoport ) als Basis, und passen die es auf eigene Bedürfnisse an. Z.B. BaufiSmart = Sparkassen nutzen es... Baufinex = die Genossen (Volksbanken) nutzen es... etc.

ich hoffe, ich könnte hier bisschen Licht in das dunkle "Vermittler" Materie bringen...

noch was:
wenn mir jemand das nicht glaube, dann kann ich Bilder hochladen... wo man die Differenzen genau erkennen kann...
und wer denkt, er hat ein gutes Angebot (ob Bank, Vermittler...) dann einfach mir weiterleiten. Wenn es tatsächlich so gut ist, dann werde ich es auch sagen, und Ehrlich sein, mit dem Hinweis: macht es dort!
wenn aber es günstiger geht, dann gebe ich diese Info auch weiter. Denn 0,10% Differenz bei 300.000 EUR sind auch 10 Jahre ca. 2.700 EUR an Zinsunterschied (bei 2% Tilgung)
haben oder nicht haben...
 
Es gibt am Markt noch weitere Plattformen, die nennen sich aber nur anders ;)
im Endeffekt viele nutzen EP (Europace von Hypoport ) als Basis, und passen die es auf eigene Bedürfnisse an. Z.B. BaufiSmart = Sparkassen nutzen es... Baufinex = die Genossen (Volksbanken) nutzen es... etc.
Ach ein eigener Zugang zu den Systemen der Banken oder Vermittler, das wäre schön. Habe ich mir nicht nur einmal gewünscht.

Dann könnte man sich das ganze Theater um die verdeckten Provisionen sparen.
 
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Ach ein eigener Zugang zu den Systemen der Banken oder Vermittler, das wäre schön. Habe ich mir nicht nur einmal gewünscht.

Dann könnte man sich das ganze Theater um die verdeckten Provisionen sparen.
naja, also das Zauberwort heißt hier "Honorarberatung"
man legt 800 EUR auf dem Tisch, und der Vermittler macht das ohne Provision der Bank (günstigere Zinsen!)
oft spart man dann mehrere Tausend von EUROS auf die 10-20 Jahre Zinsbindung... leider machen es die wenigsten, da man in Deutschland immer der Meinung ist: Bankberatung darf nichts kosten...

PS. 800 EUR sind relativ wenig, denn neben der Beratung (mit Vorbereitung gerne 3-4 Arbeitsstunden Zeit nimmt) man eine Nachbearbeitung hat + Vorbereitung der Anträge und und und, am Ende sind es 10-30 Arbeitsstunden für eine Finanzierung!
wenn man aber dann 5000 EUR weniger an Zinsen zahlt, wäre es sehr Sinnvoll!

PS2. wenn man schon beim Thema ist, in Deutschland darf Beratung kein Geld kosten, habt Ihr Euch Eure "Riester etc." Verträge angeschaut. Kleingedrucktes: Vertriebskosten?
angenommen Ihr spart mtl. 150 EUR, 30 Jahre lang = 54.000 EUR, dann gibt es noch Zulagen vom Staat, sagen wir mal 10.000 EUR.
und der Versicherungsvertreter dann davon 6-8% bekommt? (da er von Euch nichts nimmt, und nur gutes für Euch will!)
das sind dann nur so 3.840-5.120 EUR was die Versicherung an den Makler zahlt!, und da die in den ersten 5 Jahren gezahlt werden ist am Ende (nach 30 Jahren) dank Zinseszinseffekt 20.000 EUR weniger Guthaben habt!, also wenn man das selbe über Honorarberatung machen würde... nur dort muss man auch erstmal 500 EUR auf dem Tisch legen... und es darf in Deutschland nichts kosten ;)
So verschenken viele in Deutschland viel Geld...

man sollte sich immer selbst die Frage stellen: würde ich umsonst arbeiten?
NEIN, also sollte man es von anderen auch nicht erwarten, dass jemand was unentgeltlich macht.
Wenn man also eine Dienstleistung erwartet, gibt es 2 Möglichkeiten: entweder bezahlt ich ihm selbst, oder lasse ihm von einer 3. Partei (Bank, Versicherung) bezahlen. Oft ist es aber so, dass wenn man die 2. Option wählt, man nicht genau weiß, was bekommt der dafür? und 2. am Ende ist es um vielfaches teurer als wenn man selbst das gezahlt hätte!
 
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15 Jahre = Dr. Klein = 1,21% Bäääm… ich bekomme es über andere Plattform wo ich noch andere Banken zur Auswahl habe zu 1,09% hin!
Wie hoch wäre der Zinssatz, wenn ich vorher 800 EUR auf den Tisch gelegt hätte?
naja, also das Zauberwort heißt hier "Honorarberatung"
man legt 800 EUR auf dem Tisch, und der Vermittler macht das ohne Provision der Bank (günstigere Zinsen!)
 
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