Bungalow kaufen, Aufstocken und Sanieren - Sinnvoll?

[HilfeHilfe]

Der Preis vom Verkäufer ist im Moment über 600T, der Bodenrichtwert für das 1050 m² Grundstück liegt bei gut 400T. Für mich hat das Haus allerdings keinen Restwert von 200T, also da müsste noch gut was runter beim Preis. Es gibt da kaum Einfamilienhaus Grundstücke im Angebot, die Grundstücke 500m weiter haben sogar 600-750 Eur/m² Richtwert.

Es gibt aktuell keine Bauunterlagen, die Maklerin wird die Bauakte einsehen und mir die Unterlagen zur Verfügung stellen. Mauerwerk ist zweischalig mit 24cm innen und Klinker außen.
Teile davon sind wohl schon aus 1960 und dann 1980 erweitert und 2001 saniert. Schlafzimmerfenster sind aus 1980, der Rest aus 2001 und 2006.

Wenn ich das Ding abreiße müsste ich ja für einen Neubau (160-180qm, gute Ausstattung) mind. 400T bezahlen, wenn ich die Preise hier so verfolge.

Der Bebauungsplan erlaubt eingeschossige Bauweise, sonst gibt es keine Einschränkungen. Also sollte ein Staffelgeschoss möglich sein. Die Nachbarhäuser haben auch alle ein Dachgeschoss.

wenn es wirklich Schrott ist ( was der Verkäufer nicht sieht). Darfst du maximal den Grundstückspreis von 400k zahlen weil der abriss und Entsorgung dich auch Geld kostet.

Ich glaub kaum das der Verkäufer von 600k auf 550 oder gar 400 runtergeht.

und ganz ehrlich 600k kaufen und noch mal 300k aufstocken... Welches Baufinzierungsvolumen braucht ihr den ? und welches Eigenkapital habt ihr ?

Harakiri

 

[DanielHamburg]

Die Finanzierung ist nicht so das Problem ... (Eigenkapital > 500 T)

Ich glaube auch nicht, dass der Verkäufer weit runter geht, nur frage ich mich, wer für so ein Haus so viel zahlt....
Das Haus ist sicherlich nicht Schrott. Der Zustand ist sehr gepflegt und hochwertig, man könnte so einziehen und gut darin wohnen mit kleinen Renovierungen. Der Stil (80er) gefällt uns nur überhaupt nicht.
Aber mittlerweile denke ich auch, dass es vielleicht keinen Sinn macht.

Die Alternative ist ein Grundstück finden ... habe nur schon lange keins mehr unter 550T gesehen, dann noch darauf Bauen bin ich mir allem drum und dran bei 1 Mio. Das ist mir eigentlich zu viel ...

 

[HilfeHilfe]

Die Finanzierung ist nicht so das Problem ... (Eigenkapital > 500 T)

Ich glaube auch nicht, dass der Verkäufer weit runter geht, nur frage ich mich, wer für so ein Haus so viel zahlt....
Das Haus ist sicherlich nicht Schrott. Der Zustand ist sehr gepflegt und hochwertig, man könnte so einziehen und gut darin wohnen mit kleinen Renovierungen. Der Stil (80er) gefällt uns nur überhaupt nicht.
Aber mittlerweile denke ich auch, dass es vielleicht keinen Sinn macht.

Die Alternative ist ein Grundstück finden ... habe nur schon lange keins mehr unter 550T gesehen, dann noch darauf Bauen bin ich mir allem drum und dran bei 1 Mio. Das ist mir eigentlich zu viel ...

naja dir gefällt es nicht... aber evtl gibt es Käufer die bereit sind das zu zahlen und im kleinen still zu renovieren.

muss ja ein sahne Grundstück sein. aber wenn du schreibst Grundstücke gibt's nicht unter 550k dann kommen die 600k samt hülle dann doch ganz gut hin


immer dran denken, manche lieben oldtimer

 

[11ant]

Das Haus ist sicherlich nicht Schrott. Der Zustand ist sehr gepflegt und hochwertig, man könnte so einziehen und gut darin wohnen mit kleinen Renovierungen. Der Stil (80er) gefällt uns nur überhaupt nicht.

Ehrlich gesagt: bei dem parkähnlichen Grundstück könnte die Bude meinetwegen lilafarbene Waschbecken haben.