Budget-Kalkulation Einfamilienhaus 160 m²

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Tolentino

Tolentino

Anschlusskosten sind auch deutlich höher, wenn die auf deinem Grundstück nicht schon vorhanden sind (durch Bestand).
In Berlin:
1300 EUR für Trinkwasser zzgl. Erdarbeiten
800 EUR Telekom (wenn Leerrohr vorhanden, ansonsten zzgl. Erdarbeiten)
1300 EUR Strom, bei Außensäule/1400 EUR bei Anschluss im Haus zzgl. Erdarbeiten
evtl Gas (keine Ahnung)
evtl Kabel (min. 1000 EUR zzl. Erdarbeiten)
Abwasser ca 3600 EUR wenn nicht gerade eh am Kanal gearbeitet wird oder schon eine vorhandene Vorstreckung vorliegt zzgl. Erdarbeiten.
Die Erdarbeiten kann man teils in EL machen und kriegt Vergünstigung.
Oder versuchen zu koordinieren (schränkt die Termine noch mehr ein).
Ich würde da eher 10 TEUR einplanen
 
11ant

11ant

Eckfenster sind ja sowieso das "Retro" von 2040 ;-)
Budgetfragen sind m.E. ohne das Grundstück zu kennen die sprichwörtliche Rechnung ohne den Wirt. Nicht nur in der Keller-Frage redet das Grundstück mit mindestens gleich lauter Stimme wie Ihr mit, sondern auch die Bodenverhältnisse sind ein erheblicher Faktor für die Kosten, die bereits vor dem Fundament zu stemmen sind. Auch der Bebauungsplan hat Wünsche und kann insbesondere ziemlich energisch "nein" sagen (und schwupps kriegt Kind 3 keine Gaube).
 
C

Crossy

Dann mal ne Standardrechnung

160qm als KFW 40 -> 160*2400=384.000
Keller 80qm mit Heizung/Elektrik/einfachen Fliesen/Verputzt -> 80*1100=88000 (eigentlich bezweifel ich, dass du den Keller bei KFW 40 dafür innerhalb der thermischen Hülle bekommst)
Erdarbeiten/Aushub Keller inkl Endsorgung -> 30.000
Baunebenkosten -> 30.000
Außenanlagen -> 30.000 (ich bezweifel, dass da das Carport mit drin ist)
Küche u. sonstige Einrichtung -> 25.000 + x
Summe: 587.000 ohne Grundstück
Persönlich glaube ich, dass es mit Keller in der thermischen Hülle, Carport und nachher doch ein wenig mehr Gartenkosten eher über 600.000 kommt.

Aber 160qm Haus + Keller ist auch nicht gerade ein kleines Haus.
 
Y

ypg

gerne (flaches) Satteldach, weil am kostengünstigsten
- KFW 40 plus, weil wir es aufgrund der Klimakrise richtig finden dass das Haus möglichst energieeffizient ist, dann mit Luft/luftwärmepumpe+Photovoltaik
Wenn es Dir um die Rettung der Erde geht, dann irritiert mich die Doppelgarage.
Energieeffizienz ist gut, sehr gut, aber diesbezüglich einfach mal informieren, was das bedeutet.
Mal hat jemand das komplette Haus mit allem für 350.000 € hingestellt,
(Jo, wir... darunter)
mal ist jemand schon bei 450.000 € und hat da noch nichtmal die Nebenkosten drin. Kurzum: Je mehr wir lesen, desto unsicherer werden wir.
Das liegt ja alles am Anspruch.
Aber wir sind mit dem Keller nicht verheiratet und könnten uns auch ein Hauswirtschaftsraum+Technikraum vorstellen, ehe es am Keller scheitert. Also Danke für deine Einblicke!
Ok, der Keller ist gestrichen. 170000 ohne Firlefanz mit Eigenleistungen 350000 im 55er, Baunebenkosten 30000, Außen 20000 plus Carport.
In Brandenburg kann es günstiger werden, wenn man regional bodenständig baut.
Hab ich das richtig verstanden, dass es noch kein Grundstück gibt?
 
C

Crossy

Man sieht auch, dass die Kalkulation von ypg und mir ungefähr übereinstimmen. Rechne beim Haus mal 30k weniger für KFW 55, Keller und Erdaushubkosten weg dann sind das ganz ähnliche Zahlen
 
J

julianb

Danke für eure Antworten.

Anschlusskosten sind auch deutlich höher, wenn die auf deinem Grundstück nicht schon vorhanden sind (durch Bestand).
...
Ich würde da eher 10 TEUR einplanen
Okay, klingt sinnvoll!

Dann mal ne Standardrechnung

160qm als KFW 40 -> 160*2400=384.000
Keller 80qm mit Heizung/Elektrik/einfachen Fliesen/Verputzt -> 80*1100=88000 (eigentlich bezweifel ich, dass du den Keller bei KFW 40 dafür innerhalb der thermischen Hülle bekommst)
Erdarbeiten/Aushub Keller inkl Endsorgung -> 30.000
Baunebenkosten -> 30.000
Außenanlagen -> 30.000 (ich bezweifel, dass da das Carport mit drin ist)
Küche u. sonstige Einrichtung -> 25.000 + x
Summe: 587.000 ohne Grundstück
Persönlich glaube ich, dass es mit Keller in der thermischen Hülle, Carport und nachher doch ein wenig mehr Gartenkosten eher über 600.000 kommt.

Aber 160qm Haus + Keller ist auch nicht gerade ein kleines Haus.
Okay. Keller weg, Erdarbeiten raus, dann lägen wir auf den ersten Blick mit 469.000 bei dir im Rahmen. Carport, Terrasse können wir über Familie in devitiv in Eigenleistung aufbauen, da braucht nur Material her.

Wenn es Dir um die Rettung der Erde geht, dann irritiert mich die Doppelgarage.
Ja, naja das sollte zukunftssicher für zwei Autos sein, dann natürlich Elektrofahrzeuge aufgeladen mit dem Photovoltaik-Strom... Wenn man mal so träumen darf.


Ok, der Keller ist gestrichen. 170000 ohne Firlefanz mit Eigenleistungen 350000 im 55er, Baunebenkosten 30000, Außen 20000 plus Carport.
In Brandenburg kann es günstiger werden, wenn man regional bodenständig baut.
Hab ich das richtig verstanden, dass es noch kein Grundstück gibt?
Die Rechnung klingt doch dann machbar, oder irre ich mich? Richtig, Grundstück gibt es noch nicht. Aber ohne grob unser Wunschhaus zum umreißen können wir dort schlecht unser Grundstücksbudget ausloten. Uns ist bewusst dass wenn dort ggf. Abriss o.ä. notwendig ist, wir was draufpacken müssen, oder aber beim Haus runter gehen müssen. Das kann man dann auch nur sagen wenn man beim Haus weiß was raus kann.

Man sieht auch, dass die Kalkulation von ypg und mir ungefähr übereinstimmen. Rechne beim Haus mal 30k weniger für KFW 55, Keller und Erdaushubkosten weg dann sind das ganz ähnliche Zahlen
Jap, das find ich gut, wenn mehrere Meinungen übereinstimmen :)
Beim Haus 30k weniger für KFW55... das ist dann lustigerweise der 30k Zuschuss, nicht?

Noch eine Sache, wir haben quasi direkt in der Familie eine Gasheizung+Sanitär-Firma. Würdet ihr da Einsparungen einrechnen? Immerhin bekämen wir alles in dem Bereich vom Großhandel zum Einkaufspreis und ggf. nur für Material+Lohn eingebaut.

Was meint ihr denn wenn man die angepasste Rechnung von Eingangs nimmt, können wir es dann als "knapp machbar" einstufen oder definitiv nochmal untermauern, Angebote einholen, etc. bevor wir uns sicher sein können das wir uns nichts vorträumen?

Haus (Konstruktion, Technik) 384.000,00 €
Keller ---
Außenanlagen 20.000 €
Ausstattung (Küche etc.) 20.000 €
Baunebenkosten:
Architekt 32.000 €
Gutachten etc. 3.500 €
Allgemeine Nebenkosten (Strom/Wasseranschluss) 10.000 €
Sonstiges und Reserve 30.000 €
= ca. 500.000 €
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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