Bodenrichtwert zu niedrig-daher keine Zustimmung einer Baufinanzierung

4,30 Stern(e) 3 Votes
arubau36

arubau36

Schauen wir mal....es gibt sehr selten, dass Banken das Guthabenkonto auch anerkennen und sehen es als Eigenkapital bzw. Sicherheit an. Es heißt ja nicht, dass wir generell kein Eigenkapital setzen wollen. Allerdings auf die Sonderzins zu verzichten heißt auch 7 Jahre bares Geld gehen verloren. Andererseits ist die 100% Finanzierung ganz schön (vom Zins her) teuer. Mal schauen, wie wir uns entscheiden. Noch ist alles offen. Ansonsten, wie ich schon gesagt habe, dann in 7 Jahren.
 
T

Tego12

Fall 1: Du finanzierst 250k Euro bei hypothetischen Zinsen von 2,8% (100% Finanzierung) => 7000 Euro Zinsen im Jahr.

Fall 2: Du finanzierst 210k Euro mit 0,5% niedrigeren Zinsen (wegen Eigenkapital, keine Finanzierung der NK, etwa die aktuelle Differenz der ING-DiBa zwischen 0% Eigenkapital und 90% Eigenkapital) => 4820 Euro Zinsen im Jahr.

Differenz: etwa 2200 Euro an Finanzierungskosten pro Jahr gespart, entspricht auf eure 40.000 Euro eine Verzinsung von 5,5% pro Jahr. Euch geht effektiv also nur die Differenz von eurer Verzinsung zu diesen 5,5% (nach Steuern!) verloren. Sollte eure Anlage unter 5,5% nach Steuern bzw. unter 7,3% vor Abgeltungssteuer bringen, macht ihr sogar Minus.
 
Zuletzt bearbeitet:
arubau36

arubau36

Danke für das überschaubare Rechenbeispiel. Wir kriegen Sonderzins für jedes Jahr was angespart wird von 10% zuzüglich zu den Normalzins. Es ist ein Sparkonto, was die Banken nicht mehr anbieten. Deshalb unser zögern. Dies läuft in 7 Jahren aus. In Vergleich zu heute kriegt man höchstens 1% Guthabenzins, und wenn man noch die Versteuerung abzieht, lohnt sich überhaupt noch anzusparen? Daher sind wir vorsichtig mit der Finanzierungsvariante angekoppelt mit Bausparverträgen.
 
T

Tego12

Macht euch klar, was ihr wollt. Aus rein wirtschaftlicher Sicht ist es mit Sicherheit besser (wenn die Konditionen so sind wie von dir angegeben) das Geld dort zu lassen und erst in 7 Jahren zu kaufen / bauen...
Die wirtschaftliche Sichtweise ist nur nicht die einzige. Dem entgegen steht die Lebensqualität. Wir haben eine - nicht gleiche - aber zumindest vergleichbare Situation.

Was bringt mir ein Haus in 7 Jahren, wenn meine Kinder dann schon deutlich größer sind? Der Garten ist gerade in jungen Jahren super.
Was bringt mir ein Haus in 7 Jahren, wenn ich solange in einer kleineren, deutlich weniger schönen Wohnung leben muss?
Was bringt mir ein Haus in 7 Jahren, wenn ich solange durchgehend im Hinterkopf habe, dass ein Haus doch deutlich schöner wäre?
Was bringt mir ein Haus in 7 Jahren, wenn....

Man verpasst halt Lebensqualität. Ob diese Lebensqualität einem das weniger an Geld wert ist, das muss jeder für sich selbst entscheiden. Aber was würde man später mit dem Geld machen? In der Regel fließt es in Sachen, die wiederum die Lebensqualität erhöhen...

Entweder man kann und will es sich leisten, oder nicht. Wir haben unsere Entscheidung getroffen
 
Zuletzt bearbeitet:
arubau36

arubau36

Leider hängt die Lebensqualität vom Geld ab. Das ist natürlich schade. Aber mal ehrlich soweit kann man doch gar nicht denken. Es kann so vieles passieren.... Aber für mich wär schön, wenn meine Kinder sich im Garten austoben könnten. Sie auch nackig laufen lassen, keine Rücksicht nehmen auf Nachbarn, nicht über Straße gehen müssen und mal spielen lassen können ohne dass irgendwelche Kippen, Glasscherben, Abfall im Buddelkasten etc. liegen. So sind heutzutage Kinderspielplätze. Oder hat jemand saubere öffentliche Spielplätze erlebt? Klingt zwar etwas übertrieben und deshalb wären ein eigener Garten(reicht auch nur Wiese)schön. Und eigentlich hab ich alles was ich brauche: Familie, Job und eine Wohnung (aber die Mieten steigen.)
 
Zuletzt bearbeitet:
T

toxicmolotof

Ich lese den Strang erst jetzt so ein wenig und frage mich, wie das Titelthema zum Inhalt passt.

Wo haben denn die Baukosten etwas mit dem Bodenrichtwert zu tun und warum ist der zu niedrig?

Wenn es etwas gibt, was in der Beleihungswertverodnung nicht zu Diskussionen führt, dann ist der Bodenwert des Grundstückes der am Besten ermittelbare Wert. Und da ist es rechte Tasche, linke Tasche, es sei denn Ihr habt einen Kaufpreis weit jenseits des Bodenrichtwertes.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
25.01.2017Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba Beiträge: 28
13.03.2024Auszahlungen bei der Ing-Diba Erfahrungen Beiträge: 92
25.05.2016Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins Beiträge: 63
17.01.2019Angebot der Ing-Diba akzeptabel oder geht noch was? Beiträge: 20
10.06.2015Baufinanzierung Dsl bzw. Ing-Diba Erfahrungen bei Eigenleistung Beiträge: 42
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
02.04.2016Ing-Diba vs. Degussa - Konditionen sind fast gleich?! Beiträge: 18
18.01.2016Finanzierung-wo liegt der Fehler? Beiträge: 33
18.11.2021Ing-Diba Grundstücksbewertung bei Wohneigentum nur Miteigentumsanteile Beiträge: 17
18.12.2015Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner Beiträge: 26
28.03.2011Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? Beiträge: 14
19.10.2018Jobangebot aber befristet - welche Möglichkeit bei Finanzierung Beiträge: 21
01.05.2023Auszahlungen Ing-Diba Erfahrungen? Beiträge: 26
24.09.2019Wohnung für die Eltern kaufen? Beiträge: 25
17.04.2023100% Finanzierung im höheren Alter machbar? Beiträge: 18
14.05.2016Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) Beiträge: 24
16.02.2015Finanzierung mit Eigenkapital Beiträge: 15
17.09.2019Hausbau ohne Eigenkapital - Ist sowas möglich? Beiträge: 117
14.08.2018Hauskauf ohne Eigenkapital Beiträge: 17
15.09.2016Finanzierung ohne Eigenkapital mit Sicherheit?? Beiträge: 52
12.09.2021Kauffinanzierung: wieviel Eigenkapital (bei den niedrigen Zinsen)? Beiträge: 27
01.05.2013Kein Eigenkapital / bestehende Konsumkredite / Finanzierung möglich? Beiträge: 12
17.10.2015Zins der Baufinanzierung bei der Ing-Diba halbiert Beiträge: 45
09.09.2016Welche Finanzierung (Art/Bausteine) sollten wir in Betracht ziehen? Beiträge: 29
31.12.2020Grundstückskauf mit var. Finanzierung - Eigenkapital zurückhalten sinnvoll? Beiträge: 10
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
25.04.2016Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht? Beiträge: 47
24.10.2018Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus? Beiträge: 23
21.11.2018Finanzierung mit Bausparvertrag? Beiträge: 18
10.02.2017Finanzierung eines Neubaus realisierbar? Beiträge: 65

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben