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Neu_Koelner
Guten Abend,
wir (meine Frau und ich) möchten ein Haus in einem Neubaugebiet im Kölner Umland erwerben.
Für eine Einschätzung bzw einen Rat zu Finanzierungsmöglichkeiten wären wir sehr dankbar.
Zu uns:
m38 und w36, gemeinsam derzeit ca 8.200€ netto (5000+3200) monatlich ,abzgl. ca 250€ PKV
Er Beamter, sie unbefristet angestellt
(noch) keine Kinder (1-2 geplant)
ca 110.000 € Eigenkapital
derzeit ca 1700€ Kaltmiete, die bei Hauskauf wegfällt
2 neuwertige Autos vorhanden
keine weiteren Verpflichtungen
Immobilie:
Freistehendes Einfamilienhaus, knapp 160m2 auf 350qm Bauplatz
Massiv gebautes Haus mit Keller, erfüllt Kfw55
Gebaut wird von einem in der Region etablierten Bauträger.
Fertigstellung Ende 2017 geplant.
Preis: 600.000€ inkl Kaufnebenkosten.
Im Kaufpreis ist das Haus komplett bezugsfertig (incl Böden, Wände, Bäder, Garage, Gartenanlage). Ausstattungsniveau insgesamt als "gehoben" klassifiziert.
Dazu kommen also noch:
- Küche (angedacht ca 15.000€ - realistisch?)
- Eventuelle Extras zusätzlich zur Bemusterung (geplant 15-20.000)
Gesamtkosten also ca 630-640.000€
Angedacht ist eine Finanzierung mit Zinsbindung über 20 Jahre bei niedriger Anfangstilgung (2%), dafürjedoch mit Sondertilgung. Dazu käme die Inanspruchnahme von KfW Programm 153 (100.000€ / 20 Jahre) und eventuell 124 (50.000€/ xx Jahre).
Um finanziell flexibel zu bleiben, wäre eine monatliche Belastung von nicht deutlich über 2000€ gewünscht.
Fragen dazu:
- Wie viel des Eigenkapitals sollte man verwenden - und wofür am besten?
- Sind die KFW Programme empfehlenswert?
- Gibt es noch weitere interessante Programme, die in unserer Situation sinnvoll wären?
- Ist die geplante Rate realistisch, oder wird das teurer kommen?
- Ist die Gesamtbelastung seriös oder besteht die Gefahr, sich damit auf Dauer zu stark zu belasten?
Im Voraus schon einmal vielen Dank für Eure Einschätzungen und Ratschläge!
wir (meine Frau und ich) möchten ein Haus in einem Neubaugebiet im Kölner Umland erwerben.
Für eine Einschätzung bzw einen Rat zu Finanzierungsmöglichkeiten wären wir sehr dankbar.
Zu uns:
m38 und w36, gemeinsam derzeit ca 8.200€ netto (5000+3200) monatlich ,abzgl. ca 250€ PKV
Er Beamter, sie unbefristet angestellt
(noch) keine Kinder (1-2 geplant)
ca 110.000 € Eigenkapital
derzeit ca 1700€ Kaltmiete, die bei Hauskauf wegfällt
2 neuwertige Autos vorhanden
keine weiteren Verpflichtungen
Immobilie:
Freistehendes Einfamilienhaus, knapp 160m2 auf 350qm Bauplatz
Massiv gebautes Haus mit Keller, erfüllt Kfw55
Gebaut wird von einem in der Region etablierten Bauträger.
Fertigstellung Ende 2017 geplant.
Preis: 600.000€ inkl Kaufnebenkosten.
Im Kaufpreis ist das Haus komplett bezugsfertig (incl Böden, Wände, Bäder, Garage, Gartenanlage). Ausstattungsniveau insgesamt als "gehoben" klassifiziert.
Dazu kommen also noch:
- Küche (angedacht ca 15.000€ - realistisch?)
- Eventuelle Extras zusätzlich zur Bemusterung (geplant 15-20.000)
Gesamtkosten also ca 630-640.000€
Angedacht ist eine Finanzierung mit Zinsbindung über 20 Jahre bei niedriger Anfangstilgung (2%), dafürjedoch mit Sondertilgung. Dazu käme die Inanspruchnahme von KfW Programm 153 (100.000€ / 20 Jahre) und eventuell 124 (50.000€/ xx Jahre).
Um finanziell flexibel zu bleiben, wäre eine monatliche Belastung von nicht deutlich über 2000€ gewünscht.
Fragen dazu:
- Wie viel des Eigenkapitals sollte man verwenden - und wofür am besten?
- Sind die KFW Programme empfehlenswert?
- Gibt es noch weitere interessante Programme, die in unserer Situation sinnvoll wären?
- Ist die geplante Rate realistisch, oder wird das teurer kommen?
- Ist die Gesamtbelastung seriös oder besteht die Gefahr, sich damit auf Dauer zu stark zu belasten?
Im Voraus schon einmal vielen Dank für Eure Einschätzungen und Ratschläge!
