ᐅ Baunebenkosten für Einfamilienhaus realistisch?

Erstellt am: 22.04.16 09:02

Hallo an alle,

meine Frau und ich sind gerade in den ersten Zügen der Planung unseres Einfamilienhaus in Niedersachsen, welches eine Grundfläche von etwa 170qm ohne Keller haben soll. Um überhaupt erst mal schauen zu können, was mit unserem Budget machbar ist, möchte ich gerne von vornherein die Nebenkosten so realistisch wie möglich einschätzen. Dazu benötige ich nun eure Hilfe. Ich liste nun einfach mal auf, was ich bisher auf dem Plan habe und wie teuer es wird (werden könnte) und bitte Euch mir zu helfen, an welcher Stelle meine Einschätzung völlig unrealistisch ist oder ob ich noch etwas vergessen habe. Einen Architekten werden wir nicht brauchen.

Baunebenkosten in Euro:

Grundstück incl. aller Nebenkosten: 58000
Vermessung/Kataster: 2600
Bodengutachten: 600
ggf. Grundstücksfreimachung: 200
Baugenehmigung: 800
Prüfung Bauvertrag: 500
Bauwasser/Strom incl. Verbrauch: 1000
ggf. Erdarbeiten (Puffer): 2000
Erschließung (Strom, Wasser, Gas): 7000
Versicherungen: 500
Bauzeitzinsen: 2000
Bausachverständiger: 2000
Außenanlagen: 10000 - x ?
Carport/Garage: 15000 - x ?
Küche: 10000 - 20000
Bodenbeläge und Malerarbeiten: 15000

Habe ich etwas vergessen oder irgendwo deutlich zu viel hinterlegt? Einige Positionen wie Küche etc. sind ja sehr individuell

Danke schon mal vorweg

Peanuts7425.04.16 07:27

#19

Ohne Keller sollte das dann natürlich reichen. Tut Euch aber den Gefallen, den Aushub, je nach Bodenbeschaffenheit, nicht seitlich zu lagern, wie oft angeboten. Lasst das Zeug direkt wegfahren, wenn es nicht zum verfüllen geeignet ist, sonst muss der Bagger allein dafür 2 mal anrücken.
Verfüllsand kostet quasi fast nichts (bei uns ca. 70-80 € der Lkw), ohne Keller wirst Du Max. 2-3 brauchen.

Bieber081525.04.16 07:45

#20

FightingArea schrieb:
Insofern wird das Maß der Erdarbeiten überschaubar bleiben.

Kann man erst nach dem Bodengutachten (und mit dem Hausplan bzw. der Statik) abschließend beurteilen. Ggf. kommen Zisterne oder Rigole noch dazu.

FightingArea25.04.16 08:06

#21

Bieber0815 schrieb:
Kann man erst nach dem Bodengutachten (und mit dem Hausplan bzw. der Statik) abschließend beurteilen. Ggf. kommen Zisterne oder Rigole noch dazu.

Auch richtig, ja.

ypg25.04.16 09:20

#22

Bieber0815 schrieb:
Kann man erst nach dem Bodengutachten (und mit dem Hausplan bzw. der Statik) abschließend beurteilen. Ggf. kommen Zisterne oder Rigole noch dazu.

Meine 10000 plus 5 beziehen sich auf ohne Keller und mit Regenwasserzisterne.

FightingArea27.04.16 11:59

#23

Habe gerade aus sicherer Quelle (Nachbargrundstück) erfahren, dass dort in einer Tiefe von 1,2 m ausgekoffert wurde und ca 1 m Füllsand eingebaut wurde. Kann mir jemand sagen wie hoch die Kosten für diese Arbeiten in etwa sind?

Wir haben ein Angebot, bei dem der Aushub i.H.v. 80cm im Preis inbegriffen ist. Kann man ungefähr abschätzen, was man dann für die o.a. Werte noch mal draufzahlt?

Grüße

Peanuts7427.04.16 12:22

#24

Wir haben für einen Lkw Füllsand etwa 70-80 € bezahlt. Wenn Ihr also ungefähr ±100m³ auffüllen müsst sind das viell. 6-7 Lkw´s plus "Einbau", der aber relativ leicht und schnell gehen sollte. GESCHÄTZT hätten wir bei unserem Tiefbauer dafür ca. 1500 - 2000.- bezahlt. (für´s auffüllen! 100m³ ausbaggern und entsorgen dann noch mal 1500-2000 €)

Alternative, nur ausbaggern lassen, Sand ankarren lassen und selber verteilen und mit Rüttelplatte verdichten.