Baulast für Zufahrt ohne Wegerechteintrag im Grundbuch

4,00 Stern(e) 3 Votes
J

Jordinar

Hallo,
wir beabsichtigen ein Grundstück zu kaufen, das zusammen mit 3 anderen Grundstücken an einer Privatstraße liegt. Die 4 bebaubaren Grundstücke und die Privatstraße sind jeweils ein eigenes Flurstück. 4 künftige Bauherren (davon 1 ich) erwerben jeweils 1 bebaubares Grundstück und das Grundstück der Privatstraße zu 1/4.
Auf das Flurstück der Privatstraße ist eine Baulast eingetragen:

"Der Eigentümer verpflichtet sich gegenüber der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises XXXX den Zugang und die Zufahrt sowie die Verlegung, Belassung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen zu den Grundstücken: <Auflistung der 4 Grundstücke mit Flurstück> auf seinem Grundstück zu dulden."

Als Anhang zur Baulast gibt es eine zeichnerische Darstellung der Situation.

Im Grundbuch ist nur vorgesehen, dass für das Flurstück der Privatstraße, das Recht auf Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen für immer ausgeschlossen wird. Ein Wegerecht oÄ ist nicht vorgesehen bzw. eingetragen.
Kann man darauf in dieser Konstellation verzichten, da sowieso jeder zu einem Anteil an der Straße verfügt und somit auch keine Wegerechte dafür eingetragen werden müssten? Wenn ich zu 1/4 Eigentümer bin, darf ich über die ganze Straße fahren?
Die Baulast existiert ja auch noch.
 
E

Escroda

Kann man darauf in dieser Konstellation verzichten, da sowieso jeder zu einem Anteil an der Straße verfügt und somit auch keine Wegerechte dafür eingetragen werden müssten?
Ja.
Wenn ich zu 1/4 Eigentümer bin, darf ich über die ganze Straße fahren?
Ja.
Eine Grundbucheintragung ist dann sinnvoll, wenn unterschiedliche Rechte und Pflichten bestehen sollen, z.B zwei Anlieger benötigen die Straße zur Erschließung ihrer Grundstücke, die anderen zwei nutzen ihn nur 4-mal im Jahr als Mistweg zur Grünschnittentsorgung, da sie eine andere Haupterschließung zur Verfügung haben. Dann wäre es ja ungerecht, wenn alle vier zu gleichen Teilen für die Unterhaltung aufkommen müssten.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
12.02.2017Zum erschließen des Grundstückes wird eine Privatstraße gebraucht Beiträge: 16
21.12.2023Rechte bei einer Privatstraße mit Wendeschleife Beiträge: 24
22.04.2023Privatstraße - was kommt da auf einen zu? Beiträge: 16
05.08.2021Grundstücke selbst teilen und erschließen Beiträge: 24
06.06.2017Lokale Bank vermarktet Grundstücke - Koppelgeschäft Beiträge: 26
09.07.2020Baulast nachträglich auf das eigene Grundstück eintragen? Beiträge: 13
28.07.2019Flurstück Rechtsfrage zum Umgang der Bank Beiträge: 10
12.01.2022Vereinigung zweier Grundstücke - Baufenster neu legen? Beiträge: 20
05.09.2023Bewerbung für ein Neubaugebiet: Auswahl der Grundstücke Beiträge: 41
10.11.20202 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? Beiträge: 40
21.06.2021Baulast umgehen durch alternative Platzierung des Bauvorhabens? Beiträge: 17
03.07.2020ETW in 2 Familienhaus ohne Rücklagen und Privatstraße sinnvoll? Beiträge: 14
21.12.2020Fluchtweg Nachbar über Privatstraße Beiträge: 21
07.11.2019Erfahrung Grundstücke finden durch Nachbarn fragen Beiträge: 10

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben