Baukostenkalkulation Einfamilienhaus Architekt ohne Eigenleistung

[Crossy]

Soll in deiner Kalkulation die Doppelgarage schon drin sein?

Insgesamt ist die Kalkulation knapp.

Für mich sind Glaser + Rollladenkosten zu niedrig. Insb. wenn du Raffstores haben möchtest.
Was soll in den 24k Sanitär enthalten sein? Ich geb zu, dass ich da keine Einzelpositionen habe, aber inkl. aller Sanitärgegenstände kommt mir das wenig vor.
Elektro halte ich mit KNX auch für zu knapp oder es ist wirklich nur rudimentär.
Heizung/Lüftung find ich auch knapp. Soll da eine zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und Gasheizung enthalten sein?

Ich seh da auch auf jeden Fall eine 4 vorne. Alles durnter wäre wirklich ein mega guter Preis.

 

[nordanney]

ich bekomme die Summe kaum gedrückt bei 180qm plus DG (also in Summe 225qm etwa)

Stimmt, drücken wird schwer mit Architekt. Aber umso leichter geht der Preis mit den eigenen Wünschen nach oben

 

[phil12345]

Soll in deiner Kalkulation die Doppelgarage schon drin sein?

Insgesamt ist die Kalkulation knapp.

Für mich sind Glaser + Rollladenkosten zu niedrig. Insb. wenn du Raffstores haben möchtest.
Was soll in den 24k Sanitär enthalten sein? Ich geb zu, dass ich da keine Einzelpositionen habe, aber inkl. aller Sanitärgegenstände kommt mir das wenig vor.
Elektro halte ich mit KNX auch für zu knapp oder es ist wirklich nur rudimentär.
Heizung/Lüftung find ich auch knapp. Soll da eine zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und Gasheizung enthalten sein?

Ich seh da auch auf jeden Fall eine 4 vorne. Alles durnter wäre wirklich ein mega guter Preis.

Hallo,

Ja, das sieht schon knapp aus. Es ist aber auch meine eigene Kalkulation und ich komme nicht vom Bau. Daher lerne ich dazu. Einen Darlehensvertrag haben wir noch nicht abgeschlossen, daher kann man immer noch was machen. Eine Kalkulation vom Architekten soll bei 386k (kein Scheiß, obwohl nicht abgesprochen, inkl. MwSt. und Nebenkosten liegen) - da ich das nicht glauben kann (schließlich sind wir schon Künstlerisch unterwegs und es soll kein Schweinestallklinker werden etc.

Einzelpositionen kann ich aufführen, wenn wir Angebote haben. Jetzt hinterfrage ich noch alles, bevor ich den Bauantrag stelle.

Was sollte ich denn für Glaser (bodentiefe Fenster im UG sowie große Terrassentür schiebbar) sowie Raffstores UG und Rollladen OG planen?

Elektro bin ich mir wie gesagt unschlüssig. KNX finde ich geil, viele Möglichkeiten, aber das kann ich bestimmt auch mit Sonos, Somfy, Alexa und Hue (sorry für die Markennennung) machen, oder? Jedenfalls den Smart Anteil. KNX brauche ich ja nicht wenn ich nur per App auf jeden Stromkreis zugreifen will.

Heizung soll schon das sein was du schreibst, also zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung inkl, Fußbodenheizung, Gas.

Wir erhoffen uns durch unseren Schwager (Rohbau, Maurer) und seine Connections zu lokalen Handwerkern Synergien und positive Effekte, die eine 3 vorne möglich machen.

Kurze Randnotiz: im anderen Thread zur Finanzierung schrieb ich, dass wir mit 420k Kredit planen bzgl. Rücklage und Puffer. Es würd also noch hinhauen... Aber Hoffnung ist der Tod des Kaufmanns. Sagte mein Opa schon.

Grüße

 

[hampshire]

Ich sehe uns schon die 400 knacken und das wird mir fast zu viel.

Ich auch. Sicher kann Deine Rechnung aufgehen und sich die Preise hier und da etwas hoch und runter bewegen. Die Qualität, die Du zu den angesetzten Preisen bekommst wird Dich nicht durch die Bank überzeugen.
Mir ist unklar wie Du den Wohnflächenbedarf jetzt bereits festgelegt hast. Eine Lösung wird es sein etwas kleiner zu bauen. Eine andere ist es "einfach" 450k anzunehmen und sich zu freuen wenn es etwas weniger wird.

 

[phil12345]

Ich habe mal den letzten Entwurf angehangen. Hierbei muss ich sagen, dass mir der organisatorische und pragmatische Part zukommt und ich weniger Wert auf Design lege.

ich lasse Bilder sprechen.

 

[matte]

Niemals klappt das für unter 400k. Würde es dir gönnen, aber glaube ich nicht dran.

Paar Anmerkungen zum Grundriss:

Wo ist eine Badewanne?
Wozu das WC in der Garage?
Garage finde ich mit 5,31m zu schmal
Wie wollt ihr das Wohnzimmer möblieren? Entweder die Couch steht Vollgas vorm Fenster und der TV Planrechts oder der TV steht am der Wand planoben und der Abstand zum TV liegt bei mehr als 6m
Kaum Platz für ne Garderobe