Baukosten: Angebot für Bungalow ca. 140 m² Wohnfläche erhalten.

[Olli-Ka]

Hallo zusammen,

wir haben jetzt ein Angebot für ein Haus mit folgenden Eckdaten von einem regionalen GU erhalten.

• Bungalow, ca. 115 m² bebaute Fläche mit bewohnbarem Dachgeschoss
• Individuell geplant, massive Bauweise (Ytong, Putzfassade)
• Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
• Dachgeschoss fertig ausgebaut (Gästezimmer u. Hobbyraum)
• Betondecke über EG mit Lichtausschnitt
• Stahlwangentreppe
• KFW 55 Standard
• Luftwärmepumpe (Split Gerät, zus. Wasserspeicher) Fußbodenheizung.
• gehobene Elektrik Ausstattung (Sat Anlage, Netzwerkdosen, 50 Steckdosen usw.)
• Hauptbad mit Dusche, Wanne, WC und WT
• Gästebad mit WC, WT + Dusche
• Schlüsselfertig inkl. Maler und Bodenbeläge (Fliesen + Parkett)
• Fenster mit elektr. Raffstores, anthrazit
• Inklusive gemauerte Garage 9x4 m mit Satteldach + elektr. Tor, Fenster, zusätzliche Tür.
• Bodenplatte, sämtliche Erdarbeiten, Anschlüsse usw.
• Das Angebot enthält sämtliche Architektenleistungen und Behördengebühren.

Der Angebotspreis beträgt ca. 310.000 Euro inklusive 19% MwSt.

Für Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Telekom) werden ca. 6000 Euro veranschlagt.

Behördengebühren, Vermessung usw. werden mit ca. 8000 Euro angegeben.

Zusätzlich sollten wir ca. 20.000 Euro für Garten und Pflasterarbeiten einplanen.

Das Grundstück (500 m², voll erschlossen) gehört uns seit längerem, somit sollten hier auch keine weiteren Kosten mehr anfallen.

Was sagt Ihr dazu? Ist das so einigermaßen in Ordnung und realistisch?
Ist hier sonst noch was zu beachten?

Viele Grüße Olli

 

[Nida35a]

Den Preis halte ich für günstig und fair.
Wenn die Firma nach weiteren Erfahrungen gute Qualität baut, machen.
Einen Bausparvertrag nehmen als Baubegleitung wenn ihr Bau Laien seid.

 

[Bookstar]

Sehr guter Preis

 

[moHouse]

Was ist mit nem Bodengutachten? Ich gehe davon aus, dass es das noch nicht gibt.
Dementsprechend sind die Erdarbeiten usw. auch alle unter Vorbehalt...
Wie viel Zentimeter Aushub hat er denn inklusive? Da wird gern knapp kalkuliert und dann nachgefordert.

Hier gibt's einige Threads zum Thema Baunebenkosten. Da nochmal schauen ob irgendwas bisher nicht eingeplant ist.
Das Angebot klingt für die Ausstattung sehr fair. Grundsätzlich rechnen die Bauanbieter die bauseitigen Kosten (von euch zu tragen) aber gern klein, um selbst mehr vom Finanzierungskuchen zu bekommen..

 

[ypg]

Liest sich doch gut. Recht realistisch.
Allerdings sind in den 310000 auch nur das drin, was die Bauleistungsbeschreibung vorgibt.
Erfahrungsgemäß kann man da noch für Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge 10000-20000 dazukommen. Sat-Schüssel, LAN, mehr Steckdosen, größere Wanne, rinnenfreie Toiletten, Edelstahlleisten, bessere Fliesen...
Auch fehlen die Baunebenkosten - Erdarbeiten sind sicherlich nur bis 30cm Tiefe inklusive. Oftmals braucht man mehr. Oder eine bessere Bodenplatte, also mehr Stahl. Ja, so ist das.

 

[Olli-Ka]

Moin,

Sat-Anlage, Netzwerk und Bodengutachten sind im Angebot mit drin.
Allerdings weiß man ja nicht was beim Bodengutachten rauskommt.
Der Architekt / GU kennt aber das Grundstück und hat einige Nachbargrundstücke bereits bebaut, er meint es sollte da keine Probleme geben.
Für bessere Ausstattung, Mehrarbeiten usw. haben wir zunächst ca. 10K Reserve eingeplant, hoffe das reicht.
Ansonsten muss beim Garten gespart werden.

Gruß Olli