Baufinanzierung / Zuschüsse KFW

[Matthias1982]

Hallo,

ich plane in absehbarer Zeit ein Haus zu bauen. Eigentlich sah mein Plan vor, dieses in drei Jahren zu tun. Aber ich bin am grübeln, ob wir das ganze nicht vorziehen.

Es soll ein Niedrigenergiehaus sein und ich möchte die monatl. Rate so gering wie möglich halten. Wir sind zwar 2 Vollverdiener mit ca. 3200 Euro Netto im Monat, aber evtl. möchte ich das Haus nur auf mich laufen lassen.

Mir ist es lieber Sondertilgungen zu machen, anstatt eine Hohe verpflichtende mtl. Rate.

Grundstück ist gekauft (582 qm) und noch mit 18.000 Euro verschuldet (Privater Kredit) - Gesamtwert waren 40000 Euro.

Makler und grunderwerbsteuer sind gezahlt.

Jetzt habe ich gelesen, dass beim Effizienshaus 55 ein Darlehen von der KFW Bank in Höhe von 50.000 Euro zu 3,05% gewährt wird.

Ein Hausberater der mal bei mir war, hat die Tilgung mit 1% gerechnet. Dies scheint aber falsch zu sein, da man die Tilgung wohl bei ca. 2,5% halten muss. Ist dies Richtig ?

Außerdem habe ich gelesen, dass für Neubauten von der Kfw ein Kredit in Höhe von 30% der Baukosten zu 3,86% gegeben wird. Gibt es hier besondere Voraussetzungen?

Welche Fördersummen habe ich zu erwarten, wenn ich ein Effizienshaus 55 mit kontr. Be- und Entlüftung baue ?

Ich habe mal eine Berechnung auf der Kampa Seite gemacht - dort würde ich bei einem Darlehen von 210000 Euro auf mtl. € 641 Zinsen kommen. Das scheint mir doch ein wenig sehr traumhaft zu sein, oder ?

Danke für eure Antworten.

P.S. Ich möchte den Gesamten Innenausbau selber machen - d.h ich hätte noch Eigenleistung von ca. € 20.000 einzubringen.

Gruß
Matthias

 

[parcus]

Hallo.

sorry aber Dein Hausberater hat Dir da ziemlichen Nonsens erzählt.

Klick mal auf meine Signatur, da findest Du die Förderübersicht mit Zinsen, tilgungsrechner und Konditionen wie Anforderungen.

Weiteres auch zur BAFA oder den Landesprogrammen.
(über 1.000 Förderprogramme,...)

lg parcus

 

[Matthias1982]

Hallo,

vielen Dank schon mal für den Link. Habe mich gerade schon mal ein wenig durchgeklickt.

Wo finde ich denn die angesprochenen Rechenprogramme?! Habe zwar schon einiges durchgelesen - aber bisher habe ich sie noch nicht gefunden.


Was bisher klar ist - bei Effizienshaus 70 bekomme ich 50.000 Euro zu:

2,45% Zinsen bei 10 Jahren Laufzeit
2,80% Zinsen bei 20 Jahren Laufzeit
und
3,05% Zinsen bei 30 Jahren Laufzeit

und jeweils 10 Jahre Zinsbindung.


Dann habe ich gefunden:

KFW-Wohneigentumsprogramm (für alle die selber ein Haus bauen und auch darin wohnen)

(bis zu 30% der Gesamtkosten)

4,05% Zinsen bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahre Zinsbindung

Bei 1000 Förderprogrammen ist es nicht leicht durchzublicken, welche für einen geeignet sind ;-))

Gruß
Matthias

 

[parcus]

Hallo,

ganz unten ist der Link zum Tilgungsrechner.
Der KfW55-2009 sollte zudem noch günstiger werden.

Prüfe aber auch die Landesprogramme. Obwohl die sich meistens
gegenseitig ausschließen.

Und ja, es ist ein Dschungel,...

lg parcus

 

[Matthias1982]

Hey,

gehst Du davon aus, dass die KFW die Zinsen zum Jahreswechsel bzw. in absehbarer Zeit absenkt ???

Durch die Landsprogramme lese ich mich morgen mal und suche dann auch mal nach den Rechnern...!

Danke schon mal !!!

Gruß
Matthias

 

[parcus]

Nein, nur fehlt noch das KfW55-2009

so wie ich das sehe gibt es 2 Möglichkeiten.

entweder rückt alles zur Jahresmitte nach, wenn das Kfw85 entfällt,
oder es kommt wie angekündigt in den nächsten Monaten das Kfw55 dazu.

Das müsste dann günstiger liegen, sonst wäre kein Anreiz vorhanden.

lg parcus