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Wildrose
Hallo liebe Bauherren,
wir sind am Überlegen ob wir ein Haus bauen und ich wollte mal ein paar Erfahrungen zu unserer Finanzierung:
Einnahmenseite:
Wir sind beide Beamte (A 14 Vollzeit und A 11 künftig Teilzeit), 2 Kinder.
Ergibt inkl. Kindergeld und bereits abgezogene private Krankenversicherung ein Netto von künftig ca. 5.000 Euro.
Gerechnet mit einer Teilzeit von ca. 40 - 50 % in A 11.
Im Moment bin ich allerdings noch in Elternzeit und wir haben also nur 4.000 Euro netto. Sobald der Bau fertig wäre könnte ich wieder starten, ausserdem könnten wir eventuell ein Gästezimmer im neuen Haus vermieten (250 Euro netto)
Kosten:
Haus mit Keller 330.000 (140 m²)
Grundstück 160.000
Erschließung mit neuem Kanal 15.000
Baunebenkosten und Aushub 45.000
Außenanlage 20.000
Stellplatz/ Carport 5.000
Küche 10.000
Photovoltaik 10.000
Eigenleistungen: 25.000
Summe: 570.000
Eigenkapital ca. 90.000
Kredit 480.000
100.000 Euro zu 1 % von der Sparda-Bank (bereits jetzt für Baugrundstück) ergibt monatlich bei 2 % Tilgung
250 Euro, Laufzeit 10 Jahre
240.000 Euro über Z15 Darlehen von der L-Bank mit 0,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt 500 Euro monatlich, Laufzeit 15 Jahre
140.000 Euro als Ergänzungsdarlehen von der L-Bank, Laufzeit 25 Jahre, Volltilgerdarlehen, d.h. es wird in 25 Jahren komplett getilgt. 2,39 % Zins und 3,08 % Tilgung, Rate monatlich 650 Euro
Das heisst 250+500+650 = 1.400 Euro verpflichtende Rate zzgl. Nebenkosten fürs Haus.
Außerdem würden wir eine Sondertilgung für die Sparda-Bank (da nur 10 Jahre Laufzeit) von 400 im Monat anstreben. Wären 1.800 Euro/ Monat zzgl. Nebenkosten.
Nach 15 Jahren hätten wir von dem Z15 Darlehen noch 165.000 Euro offen.
Außerdem läuft die Rate mit 650 Euro fürs Ergänzungsdarlehen komplett 25 Jahre lang.
Was haltet Ihr davon?
Wie würdet Ihr die 165.000 Euro Anschlussfinanzierung in 15 Jahren absichern?
Ganz herzlichen Dank und Grüße aus Baden-Württemberg.
wir sind am Überlegen ob wir ein Haus bauen und ich wollte mal ein paar Erfahrungen zu unserer Finanzierung:
Einnahmenseite:
Wir sind beide Beamte (A 14 Vollzeit und A 11 künftig Teilzeit), 2 Kinder.
Ergibt inkl. Kindergeld und bereits abgezogene private Krankenversicherung ein Netto von künftig ca. 5.000 Euro.
Gerechnet mit einer Teilzeit von ca. 40 - 50 % in A 11.
Im Moment bin ich allerdings noch in Elternzeit und wir haben also nur 4.000 Euro netto. Sobald der Bau fertig wäre könnte ich wieder starten, ausserdem könnten wir eventuell ein Gästezimmer im neuen Haus vermieten (250 Euro netto)
Kosten:
Haus mit Keller 330.000 (140 m²)
Grundstück 160.000
Erschließung mit neuem Kanal 15.000
Baunebenkosten und Aushub 45.000
Außenanlage 20.000
Stellplatz/ Carport 5.000
Küche 10.000
Photovoltaik 10.000
Eigenleistungen: 25.000
Summe: 570.000
Eigenkapital ca. 90.000
Kredit 480.000
100.000 Euro zu 1 % von der Sparda-Bank (bereits jetzt für Baugrundstück) ergibt monatlich bei 2 % Tilgung
250 Euro, Laufzeit 10 Jahre
240.000 Euro über Z15 Darlehen von der L-Bank mit 0,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt 500 Euro monatlich, Laufzeit 15 Jahre
140.000 Euro als Ergänzungsdarlehen von der L-Bank, Laufzeit 25 Jahre, Volltilgerdarlehen, d.h. es wird in 25 Jahren komplett getilgt. 2,39 % Zins und 3,08 % Tilgung, Rate monatlich 650 Euro
Das heisst 250+500+650 = 1.400 Euro verpflichtende Rate zzgl. Nebenkosten fürs Haus.
Außerdem würden wir eine Sondertilgung für die Sparda-Bank (da nur 10 Jahre Laufzeit) von 400 im Monat anstreben. Wären 1.800 Euro/ Monat zzgl. Nebenkosten.
Nach 15 Jahren hätten wir von dem Z15 Darlehen noch 165.000 Euro offen.
Außerdem läuft die Rate mit 650 Euro fürs Ergänzungsdarlehen komplett 25 Jahre lang.
Was haltet Ihr davon?
Wie würdet Ihr die 165.000 Euro Anschlussfinanzierung in 15 Jahren absichern?
Ganz herzlichen Dank und Grüße aus Baden-Württemberg.
