Liebe Forenmitglieder,
es geht um das Grundstück aus der Anlage. Es liegt an der Bundesautobahn 3 in der Nähe von Köln. Das Grundstück gehört bereits der Familie seit ca. 60 Jahren. Es handelt sich inzwischen um eine Baulücke.
Wir haben vor rund einem Monat eine Bauvoranfrage eingereicht. Heute kam die Ankündigung der Ablehnung durch Straßen.NRW sofern wir uns nicht äußern.
Unser geplantes Haus verstößt ca. 8m gegen die Bannzone von 40m und die Garage liegt nur 11m von der BAB entfernt.
Sollte man die Bannzone von 40m einhalten, ließe sich das Grundstück nicht sinnvoll bebauen (siehe zweites Bild). Es handelt sich dabei um eine Schätzung von mir, es bleibt ein "Dreieckiges" Baufenster von ca. 80qm über. Hierin müsste auch eine Terrasse enthalten sein.
Nichtsdestotrotz wurde für das Grundstück seit 20 Jahren Steuern für Bauland gezahlt und natürlich ist es auch voll erschlossen. Die Häuser südlich unseres Grundstückes gehören der Stadt und sind Flüchtlingsunterkünfte.
Hat jemand Tipps zur Begründung der "Besonderen Härte"? Weiß jemand um Auflagen, die man anbieten kann?
Mir kamen folgende Ideen in den Sinn:
- Nähe zu den Eltern/Schwiegereltern (500m die Straße rauf)
- Grundstück seit Jahrzehnten im Besitz der Familie
- Hoher Schallschutz der Fenster und Wände
- Lüftungsanlage
- Wenn nicht so wie wir vorgeschlagen haben zu bebauen, ist das Grundstück im Grunde genommen nicht sinnvoll bebaubar
- Garage mit Abrissauflage, sofern durch die Autobahn / Straßen.NRW gefordert. Die BAB ist an der Stelle bereits 3-spurig ausgebaut, ab 2025 soll saniert werden, eine Erweiterung auf mehr Spuren ist vom heutigen Wissen sehr unwahrscheinlich (aber klar, wer weiß was in 40 Jahren ist).
Das Grundstück/die Lage als solches soll hier bitte nicht diskutiert werden.
Vielen Dank für eure Hilfe!
es geht um das Grundstück aus der Anlage. Es liegt an der Bundesautobahn 3 in der Nähe von Köln. Das Grundstück gehört bereits der Familie seit ca. 60 Jahren. Es handelt sich inzwischen um eine Baulücke.
Wir haben vor rund einem Monat eine Bauvoranfrage eingereicht. Heute kam die Ankündigung der Ablehnung durch Straßen.NRW sofern wir uns nicht äußern.
Unser geplantes Haus verstößt ca. 8m gegen die Bannzone von 40m und die Garage liegt nur 11m von der BAB entfernt.
Sollte man die Bannzone von 40m einhalten, ließe sich das Grundstück nicht sinnvoll bebauen (siehe zweites Bild). Es handelt sich dabei um eine Schätzung von mir, es bleibt ein "Dreieckiges" Baufenster von ca. 80qm über. Hierin müsste auch eine Terrasse enthalten sein.
Nichtsdestotrotz wurde für das Grundstück seit 20 Jahren Steuern für Bauland gezahlt und natürlich ist es auch voll erschlossen. Die Häuser südlich unseres Grundstückes gehören der Stadt und sind Flüchtlingsunterkünfte.
Hat jemand Tipps zur Begründung der "Besonderen Härte"? Weiß jemand um Auflagen, die man anbieten kann?
Mir kamen folgende Ideen in den Sinn:
- Nähe zu den Eltern/Schwiegereltern (500m die Straße rauf)
- Grundstück seit Jahrzehnten im Besitz der Familie
- Hoher Schallschutz der Fenster und Wände
- Lüftungsanlage
- Wenn nicht so wie wir vorgeschlagen haben zu bebauen, ist das Grundstück im Grunde genommen nicht sinnvoll bebaubar
- Garage mit Abrissauflage, sofern durch die Autobahn / Straßen.NRW gefordert. Die BAB ist an der Stelle bereits 3-spurig ausgebaut, ab 2025 soll saniert werden, eine Erweiterung auf mehr Spuren ist vom heutigen Wissen sehr unwahrscheinlich (aber klar, wer weiß was in 40 Jahren ist).
Das Grundstück/die Lage als solches soll hier bitte nicht diskutiert werden.
Vielen Dank für eure Hilfe!
N
nordanney18.05.19 19:15Ich weiß ja nicht, wie Euer Budget aussieht, aber wie wäre es denn mit einer TG unter dem Haus? Ist dann zwar nicht so groß, wie von Dir überirdisch gewünscht, aber vielleicht eine Kompromisslösung.
tomtom79 schrieb:
Das Flüchtlingsheim ist für immer dort oder sind es temporäre Container? Wenn fest könntest es doch damit begründen das die dürfen und du auch.Also es ist was dazwischen. Die massiven Häuser wurden in "Sparbauweise" errichtet. Was auch immer das heißt. Es wurden so rote Steine mit vielen Löchern verwendet und dann gemauert. Dämmung weiß ich nicht so genau.
Für Tiefgarage wird unser Budget nicht reichen, wir bauen ja sogar schon ohne Keller
Ein Nachbar ca. 500m weiter Richtung Norden hat auch direkt an die Begrenzungsmauer Garagen gesetetzt und die sind sogar genehmigt, weil der Stress mit vielen Nachbarn hat.
Ich denke den werde ich auch mal fragen, wie der das geschafft hat.
Dir scheint die Bedeutung dieser Sperrzonen nicht ganz klar zu sein. Die dienen dem Ausbau der Straßen und sind frei zuhalten um nicht zu viel Betroffene zu schädigen. Da kannst du auch nichts machen, du wirst enteignet und dann geht die Autobahn 2 m am schlafzimmerfenster vorbei... Yeah.. Bau lieber woanders.
Zum Heim, das wird dann halt weggerissen, da muss man auch niemand entschädigen und ist für einige auch noch ein Grund die Autobahn auszubauen. Deshalb darf das da stehen.
Zum Heim, das wird dann halt weggerissen, da muss man auch niemand entschädigen und ist für einige auch noch ein Grund die Autobahn auszubauen. Deshalb darf das da stehen.
@Lumpi_LE natürlich ist mir die Bedeutung der Sperrzone klar. Aber die Sperrzone ist deutschlandweit identisch, egal ob in der tiefsten Pampa oder in der Metropole.
An dieser Stelle ist die A3 bereits 3-Spurig. Selbst wenn die Autobahn auf 4 Spuren in jede Richtung erweitert werden würde (was an der Stelle keinen Sinn machen würde), wäre immer noch genug Platz zum Wohnhaus.
Es gibt ja durchaus die Möglichkeit nach §9 FStrG Abs. 8 zu begründen und hierzu wurde ich von Straßen.NRW auch explizit aufgeforder! Ich hatte hier auf Tipps gehofft, was man idealerweise dort anführen könnte.
An dieser Stelle ist die A3 bereits 3-Spurig. Selbst wenn die Autobahn auf 4 Spuren in jede Richtung erweitert werden würde (was an der Stelle keinen Sinn machen würde), wäre immer noch genug Platz zum Wohnhaus.
Es gibt ja durchaus die Möglichkeit nach §9 FStrG Abs. 8 zu begründen und hierzu wurde ich von Straßen.NRW auch explizit aufgeforder! Ich hatte hier auf Tipps gehofft, was man idealerweise dort anführen könnte.