Bau Einfamilienhaus mit Keller - Finanzierungs-Kalkulation zu Risikoreich?

4,40 Stern(e) 14 Votes
N

Nila2020

Nicht falsch verstehen, wir haben mehr als die 15.000 Euro Bonus Einkommen im Jahr möchten aber nur soviel für die Sondertilgung ausgeben, haben jährlich noch Puffer von weiteren 12.000 Euro für Sonderausgaben etc...
 
Tassimat

Tassimat

Schön wenn für solch ein Projekt auch gut Geld da ist Wird schon klappen.

Ich schlage trotzdem erst mal vor die Kosten etwas genauer aufzuschlüsseln, beispielsweise könnten 30.000€ für Bodenarbeiten am Hang knapp werden, auf der anderen Seite wirken 100.000 für den Garten schon sehr viel, trotz Stützmauern. Wie hoch ist der Puffer? Wenn schon die Küche 50.000€ kosten darf, dann kommen vielleicht noch andere Extras im Laufe des Baus dazu.
 
G

ghost

Normalerweise gehöre ich zu den eher kritischen Kommentatoren hier, aber an dieser Stelle kann ich es nicht so ganz verstehen.
200k Eigenkapital + 1500qm Grund (auch Eigenkapital) + 150k für (Küche etc)
500k Kredit

Mal eine Beispielrechnung:
20J fest - Zins 0,8% - Tilgung 3,4% -> Rate 1750
Rate würde ich einen Tick höher wählen.
An die Rate gewöhnt man sich, die Sondertilgung geht oft für etwas anderes darauf.
ohne Sondertilgung 26,4J -> 131k Restschuld

bei 5k Sondertilgung pro Jahr 20,8J

Theoretisch könnte man auch einen Split machen:
300k 15J, 200k 20J oder in der Art
 
N

Nila2020

"nur" 6k netto und dann einen Bonus von 27k p.a.? Vertrieb?
Das Verhältnis klingt irgendwie komisch
Ja richtig wir arbeiten beide im Vertrieb und bekommen verschiedene Boni, bzw. Prämien der Einfachheit halber habe ich es komplett angegeben aber die Gesamtsumme teilt sich übers Jahr auf. Sollte aber hierfür keine Rolle spielen
 
N

Nila2020

Schön wenn für solch ein Projekt auch gut Geld da ist Wird schon klappen.

Ich schlage trotzdem erst mal vor die Kosten etwas genauer aufzuschlüsseln, beispielsweise könnten 30.000€ für Bodenarbeiten am Hang knapp werden, auf der anderen Seite wirken 100.000 für den Garten schon sehr viel, trotz Stützmauern. Wie hoch ist der Puffer? Wenn schon die Küche 50.000€ kosten darf, dann kommen vielleicht noch andere Extras im Laufe des Baus dazu.
Ich dachte auch das der Garten gut kalkuliert ist, jedoch zahlen Freunde von uns für ein viel kleineres Grundstück und keinerlei hochwertiger Ausstattung für 500qm schon 35 000 Euro für den Garten.puffer sind die 150.000 Euro gedacht für Küche und Garten, dieses Geld lassen wir liegen und heben es uns auf...
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67365 Beiträgen

Ähnliche Themen
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79
15.10.2022Baufinanzierung ohne Eigenkapital als Möglichkeit? Beiträge: 160
31.08.2018Finanzierung auf 10 Jahre mit 5% Sondertilgung Beiträge: 60
18.12.2015Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner Beiträge: 26
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
22.07.2015Hausbau mit wenig Eigenkapital möglich? Beiträge: 16
02.02.2016Ohne Eigenkapital geht es nicht! Beiträge: 109
05.10.2014Hausbau ohne Eigenkapital Beiträge: 26
26.03.2022Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital Beiträge: 36
28.03.2011Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? Beiträge: 14
17.09.2019Hausbau ohne Eigenkapital - Ist sowas möglich? Beiträge: 117
26.08.2019Konsumentenkredit als Eigenkapital Beiträge: 39
07.05.2021Wie lange habt ihr für euer Haus Eigenkapital gespart? Beiträge: 245
10.10.2023Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen? Beiträge: 52
07.06.2023Grundstück jetzt Finanzieren oder weiter Eigenkapital ansparen? Beiträge: 28
25.01.2017Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba Beiträge: 28
11.04.2022Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar? Beiträge: 75
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
17.07.2022Einfamilienhaus: Rate realistisch? Wie viel Haus können wir uns leisten? Beiträge: 177
27.10.2014Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital (Eigenkapital) Beiträge: 20
25.09.2022Finanzierung Monatliche Rate 2500€ bei 40 Jahren Laufzeit Beiträge: 117
12.03.2013Welche Max. Rate bei Nettogehalt von 3.000 Euro? Beiträge: 24
22.07.2015Junge Familie möchte Haus kaufen aber passt die Rate?? Beiträge: 15
11.08.2015Was kan ich mir realistisch als Rate Leisten? Beiträge: 51
15.09.2016Hauskauf Finanzierung mit wenig Eigenkapital ? Beiträge: 44
21.02.2017Baufinanzierung so machbar? Alternativ ein paar Jahre Eigenkapital ansparen Beiträge: 39
14.05.2016Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) Beiträge: 24
26.04.2016Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich Beiträge: 28
15.12.2022Anschlussfinanzierung 2030 Jetzt vorsorgen Bausparvertrag/Sondertilgung/Festgeld Beiträge: 64

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben