Hallo zusammen,
wir haben ein Grundstück und sind jetzt auf Architektensuche. Ich hatte überlegt, ein (oder zwei?) Architekten erstmal nur mit der Leistungsphase 1/2 zu beauftragen, um zu sehen, ob das passt, bevor wir die übrigen LP beauftragen.
Zu den LP habe ich aber einige Fragen:
Dadurch, dass sich das Architektenhonorar von den Gesamtkosten ableitet, ist es doch im Interesse des Architekten ein besonders teurers Haus zu planen – oder viel Puffer einzuplanen, wohingegen ich die Kosten doch möglichst reduzieren will. Oder ist es so, dass er über unsere Budgetgrenze hinaus nichts abrechen kann, weil er ja gegen unseren Auftrag verstößt?
Ist es dann auch wahrscheinlich, dass Architekten unser Projekt ablehnen, weil es nicht lukrativ genug ist? Ich denke v.a. daran, dass es vielleicht etablierte Architekturbüros mit einem besonderen Ruf geben könnte, die Einfamilienhaus nur ab einem bestimmten Budget bauen wollten vs. „normalsterbliche“ Architekten, die hier bei uns in der Stadt gerne in jedem Standard bauen? Ist das so?
Strenggenommen – vorausgesetzt sie nehmen den Auftrag an und das Baubudget ist gleich – würden aber beide in gleicher Höhe (nach HOAI) abrechnen?
Und abschließend: Durch die HOAI kriegt der Architekt ja einen quasi festen Preis für die Leistung. Aber wann entscheidet ich denn, wann die Leistung erbracht ist? Ich könnte ihn ja 10x zurück an den Schreibtisch schicken, weil ich mit dem Entwurf noch nicht glücklich bin. Bei sehr intensiver gemeinsamer Planung würde sein Stundenlohn ganz schön klein werden...
Danke euch! Freue mich auf eine schöne Hausbauphase mit euch hier im Forum!
Gruß
Bob
wir haben ein Grundstück und sind jetzt auf Architektensuche. Ich hatte überlegt, ein (oder zwei?) Architekten erstmal nur mit der Leistungsphase 1/2 zu beauftragen, um zu sehen, ob das passt, bevor wir die übrigen LP beauftragen.
Zu den LP habe ich aber einige Fragen:
Dadurch, dass sich das Architektenhonorar von den Gesamtkosten ableitet, ist es doch im Interesse des Architekten ein besonders teurers Haus zu planen – oder viel Puffer einzuplanen, wohingegen ich die Kosten doch möglichst reduzieren will. Oder ist es so, dass er über unsere Budgetgrenze hinaus nichts abrechen kann, weil er ja gegen unseren Auftrag verstößt?
Ist es dann auch wahrscheinlich, dass Architekten unser Projekt ablehnen, weil es nicht lukrativ genug ist? Ich denke v.a. daran, dass es vielleicht etablierte Architekturbüros mit einem besonderen Ruf geben könnte, die Einfamilienhaus nur ab einem bestimmten Budget bauen wollten vs. „normalsterbliche“ Architekten, die hier bei uns in der Stadt gerne in jedem Standard bauen? Ist das so?
Strenggenommen – vorausgesetzt sie nehmen den Auftrag an und das Baubudget ist gleich – würden aber beide in gleicher Höhe (nach HOAI) abrechnen?
Und abschließend: Durch die HOAI kriegt der Architekt ja einen quasi festen Preis für die Leistung. Aber wann entscheidet ich denn, wann die Leistung erbracht ist? Ich könnte ihn ja 10x zurück an den Schreibtisch schicken, weil ich mit dem Entwurf noch nicht glücklich bin. Bei sehr intensiver gemeinsamer Planung würde sein Stundenlohn ganz schön klein werden...
Danke euch! Freue mich auf eine schöne Hausbauphase mit euch hier im Forum!
Gruß
Bob
H
hampshire26.02.19 22:21bobbelche schrieb:
Dann werde ich also mit meinem Top-Kandidaten zuerst die Gespräche führen und falls es zwischen uns nicht passt oder er nicht will, zum nächsten auf der Liste gehen.Viel Spaß dabei. Es ist ein toller Prozess. Den Entwurf gibst Du natürlich nur in Auftrag, wenn der Architekt Dich verstanden hat und Du ein gutes Gefühl mit ihm hast. Wenn Du viel von Dir gibst, hat er auch "Bock" auf Dein Projekt.Solltest Du im Oberbergischen bauen empfehle ich Dir meinen Architekten wärmstens über PN
bobbelche schrieb:
Scheint aber nicht so zu sein; wenn ich ihm mein Budget vorgebe, muss er sich wohl dran halten oder von vornherein ablehnen.Ein Tipp aus eigener, leidvoller Erfahrung: Setze die Baukostenobergrenze schriftlich in den Vertrag und lasse dir fachkundigen Rat für die Formulierung geben. Es gibt dort in den Auswirkungen sehr große Unterschiede zwischen einer bezifferten Kostengrenze, einem genannten Baubudget und den verschiedenen Kostenschätzungen als Grundlage.B
bobbelche27.02.19 10:50@hampshire, deine Erfahrung klingt ja sehr positiv. Ich kann nur hoffen, dass das bei uns ebenso läuft. Empfehlungen sind immer gut, allerdings bauen wir auf der anderen Seite von Köln; das ist wahrscheinlich für deinen Architekten zu weit. Außerdem muss ich mir noch meine Sporen verdienen, bevor ich eine PN absetzen kann: "Persönliche Nachrichten sind ausschliesslich Benutzern mit mehr als 100 Beiträgen erlaubt." :-)
Danke für den Tipp, @Fuchur! Dazu muss ich mich dann mal wirklich schlau machen. Ich glaube, das ist neben dem Bauchgefühl für mich der zentrale Punkt!
Danke für den Tipp, @Fuchur! Dazu muss ich mich dann mal wirklich schlau machen. Ich glaube, das ist neben dem Bauchgefühl für mich der zentrale Punkt!
hampshire schrieb:
Suche Dir einen Architekten, der Dir zuhört. Erkläre ihm wie Du leben willst. Gerne bebildert. Hat er Lust auf Dein Projekt (nicht nur Lust auf das Geld), beauftrage ihn einen Entwurf zu machen. Kann er nicht zuhören, versteht Dich nicht oder Du verstehst ihn nicht, dann suche den nächsten. Wenn der Entwurf gut ist, dann frage ihn nach einem Festpreis für die weitere Zusammenarbeit und gehe die nächsten Schritte bis zur Genehmigungsplanung.
Ist alles ganz einfach, wenn man Herz, Menschenkenntnis und Verstand kombiniert.Genauso haben wir es gemacht. Nach dem GU Versuch, hat mein Ex-Chef gemeint, versuch es doch mit einem Architekten, weil er gute Erfahrungen gemacht hat. Empfohlen hat er uns seine Ex-Freundin (mit der er nicht gebaut hat). Menschlich hat es gepasst aber nachdem Sie mir zum Ende des 1. Termins Ihren HOAI Vertrag bis Leistungsphase 4 mit Mittelsatz und Hebel 3 + 5% Nebenkosten hingelegt hat (ich erst mal total überfordert), ging die Suche weiter und war dann ein Volltreffer :-) mit Sinn/Verstand/Kreativität und Preis/Leistung.Ähnliche Themen