Architekt oder Baufirma den Plan zeichnen lassen? Kosten?

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I

Idi18

Hallo ihr erfahrenen Bauexperten,
wir sind gerade in der Anfangsplanung für unser Einfamilienhaus. Baubeginn soll im Frühjahr 2015 sein.
Im Moment sind wir mit der Planung unseres Grundrisses beschäftigt und wir hätten auch ein Architektenpärchen gefunden, das EFHs plant, die unseren Vorstellungen sehr entsprechen.
Wir haben diese bereits kontaktiert. Sie würden uns den Plan zeichnen, die Bauleitung können sie aber nicht übernehmen, da sie zu weit entfernt sind, d.h. wir müssten uns sowieso vor Ort eine Baufirma suchen.
Rentiert es sich überhaupt finanziell einen Architekten einzuschalten? Was kostet es ungefähr, wenn die uns den Plan zeichnen. Habt ihr Erfahrungswerte?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten!
 
T

toxicmolotof

Bitte, gern geschehen.

Wer soll die Entwürfe denn sonst zeichnen, wenn nicht ein Architekt?

Die Preise für Architekten richten sich nach der HOAI. Da gibt es etwas Verhandlungsspielraum, aber nicht sehr viel.

Entscheidend sind wohl die LP's für die ihr die Architekten beauftragt. Das entscheidet den Umfang der Leistungen und des Preises.

Dazu kommt der Herstellungswert des Hauses, der ebenfalls den Preis des Architekten bestimmt.

Bist du jetzt schlauer?
 
kaho674

kaho674

Hi,
leider kann ich zu den Kosten auch nichts konstruktives beitragen. Unser Architekt baut unser Haus und ist damit im Hauspreis inbegriffen.

Wenn das Projekt sehr komplex und ausgefallen werden soll, ist es sicher toll, einen Wunscharchitekten damit zu beauftragen. Ich hätte aber Bauchschmerzen, wenn dieser dann gar nichts mehr mit der Baustelle zu tun hat. Wer macht die Bauunterlagen für's Amt, wer die Statik und die EnEV? Und wenn das dann abgesegnet ist, wer sorgt auf der Baustelle dafür, dass die Handwerker die Pläne auch verstehen und umsetzen? Theoretisch kann man das sicher alles rechtlich einwandfrei trennen, aber praktisch bin ich froh, dass unser Architekt mit auf der Baustelle rumtanzt und aufpasst, dass alle nen Plan haben - im wahrsten Sinne des Wortes.

Und irgendwie kommt das doch blöd, wenn ich den "Star-Architekten" mein Haus entwerfen lasse und dann zum nächsten renne, er soll sich da mal bitte einarbeiten und jetzt die Arbeit des anderen umsetzen. Aber geht sicher auch - klar. Kostet dann sicher etwas mehr, da es sicher ein paar Schnittstellen geben wird. Aber warum fragt Ihr nicht das Architektenpärchen was sie kosten?
 
B

Bauexperte

Hallo,

Rentiert es sich überhaupt finanziell einen Architekten einzuschalten? Was kostet es ungefähr, wenn die uns den Plan zeichnen.
Was die möglichen Kosten betrifft, hast Du ja bereits eine Antwort erhalten.

Ich nehme an, Du meinst einen niedergelassenen Architekten versus Bauzeichnerbüro eines Anbieters. Der lohnt sich immer dann - wenn Du nicht sowieso Dein BV mit einem Architekten realisieren möchtest - wenn ein schwieriges Baufenster/Grundstück zu planen/bebauen ist. Ist es eine alltägliche Planung, wie sie in jedem Neubaugebiet zu finden ist, wirst Du meist bei den standardisierten Grundrissen der Anbieter fündig.

Die Kosten eines externen Architekten, darfst Du bei der späteren Vergabe des Bauauftrages an einen, Dir genehmen, Anbieter getrost als zusätzliche Baunebenkosten betrachten, denn Dein Favorit wird die Entwürfe des Architekten auf sein hauseigenes System übertragen müssen. Basierend darauf wird er seinen Statiker beauftragen und ebenfalls basierend darauf die Ausführungspläne für die Gewerke erstellen. Es entstehen ihm daher Kosten für die Architektur; will heißen, er wird Dir Deine Kosten Architekt nicht gutschreiben oder nur in wenigen Fällen.

Es gibt nicht wenige Bauherren, welche diese zusätzlichen Kosten gerne in Kauf nehmen, da ihnen "ihr" Grundriss wichtig ist. Du solltest also für Dich zunächst entscheiden, wie Du vorgehen möchtest.

Liebe Grüsse, Bauexperte
 
D

DerBjoern

Also wie Bauexperte schon schrieb. Wenn du von einem Architekten die Zeichnung machen lässt und dann anschließend doch zu einem GU/GÜ rennst hast du oft keine Ersparnis bei diesem. Wir selber haben es auch so gemacht. Ein Architekt hat unser Haus gezeichnet und geplant. Mit dieser Planung haben wir dann verschiedene GÜs abgeklappert um Angebote für einen Schlüsselfertige Umsetzung einzuholen. Der GÜ hat dann letztendlich die Zeichnung quasi noch mal 1:1 neu gemacht und Statik etc.und das ganze drumrum berechnet und ausgeführt. Zu den Kosten des Architekten kann ich dir leider nichts sagen, da es ein Freundschaftsdienst war.
Wir hatten durch dieses Vorgehen lediglich den Vorteil, das wir "unseren" Grundriss hatten und durch die Vorgaben einigermaßen vergleichbare Angebote von den verschiedenen GÜs einholen konnten.
 
S

stefanh

Wir haben unseren Plan von einem selbstständigen Bauzeichner realisieren lassen. Dieser ist gelernter Maurer(Meister), hauptberuflich beim Bauamt und im Nebenerwerb als Bauzeichner und Energieberater tätig.

Dieser hat uns für rund 3000 € folgendes erarbeitet:
Erstellung Eingabeplan
Erstellung Entwässerungsplan
Bauvoranfrage Antrag (mit allen Unterlagen)
Baugenehmigung Antrag (mit allen Unterlagen)
Energieberatung mit Energieausweis

Wir sind komplett zufrieden mit seiner Leistung! Wir waren zuvor bei zwei Architekten die totale Theoretiker waren und sich mit praktischen Dingen einfach nicht ausgekannt haben. Will jetzt aber nicht heissen das es keine guten Architekten gibt. Wir haben da für uns einfach schlechte Erfahrungen gemacht. Ein Architekt rechnet nach HOAI ab. Die wahrscheinlichen Kosten der Planung kann man im Internet mit einem HOAI-Rechner selbst ungefähr mal rechnen lassen (Schätzwert ist auf alle Fälle möglich).
 
Zuletzt aktualisiert 10.08.2022
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