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Sine_bati
Hallo liebe Forenmitglieder,
Wir bauen gerade ein Haus, die Finanzierung steht. Ich habe ein abbezahltes älteres Einfamilienhaus im Rhein Main Gebiet wo wir eine Grundschuld von 100k eingetragen haben um einen besseren Zinssatz zu bekommen.
Der Plan war es das alte Haus zu vermieten, was auch generell möglich wäre, denn die Nachfrage ist da es hat 100 qm und ich stelle mir 900 Euro kalt zzgl. der Nebenkosten vor, die sicherlich höher sind als bei einen neueren Haus (hohe Strom und Heizkosten). Bauchschmerzen habe ich in Bezug auf die Vermietung da es ungedämmt ist dh u.a. auch man darf bspw keine Schränke zu nah an die Wand stellen, man muss ausreichend heizen sonst Schimmelgefahr, zudem muss man es renovieren (Tapete, Böden) Heizungsanlage an sich ist neu aber hier und da gibt es eben bestimmte Sachen auf die man achten muss. Auch habe ich Angst, dass wenn ich das alte Haus in 10 Jahren verkaufen möchte dies schwerer ist weil ich die Mieter nicht raus kriege oder weil ich den Zustand des Hauses nicht abschätzen kann usw. Jetzt war die Überlegung das Haus zu verkaufen,die Preise sind ja derzeit auf einem sehr hohen Niveau und für das Geld eine oder zwei kleine Neubauwohnungen zu kaufen (qm Preis ca 4800 Euro) diese zu vermieten. Ggf in 10 Jahren kann ich dann, falls die Zinsen extrem gestiegen sind, eine Wohnung wieder verkaufen,um einen Teil des Kredites für unser neu gebautes Haus abzubezahlen.
Was würdet ihr tun? Würdet ihr eher das alte Haus vermieten oder verkaufen und in Neubauwohnungen investieren und dann hier die Grundschuld für das neue Haus eintragen zu lassen? Danke vorab.
Wir bauen gerade ein Haus, die Finanzierung steht. Ich habe ein abbezahltes älteres Einfamilienhaus im Rhein Main Gebiet wo wir eine Grundschuld von 100k eingetragen haben um einen besseren Zinssatz zu bekommen.
Der Plan war es das alte Haus zu vermieten, was auch generell möglich wäre, denn die Nachfrage ist da es hat 100 qm und ich stelle mir 900 Euro kalt zzgl. der Nebenkosten vor, die sicherlich höher sind als bei einen neueren Haus (hohe Strom und Heizkosten). Bauchschmerzen habe ich in Bezug auf die Vermietung da es ungedämmt ist dh u.a. auch man darf bspw keine Schränke zu nah an die Wand stellen, man muss ausreichend heizen sonst Schimmelgefahr, zudem muss man es renovieren (Tapete, Böden) Heizungsanlage an sich ist neu aber hier und da gibt es eben bestimmte Sachen auf die man achten muss. Auch habe ich Angst, dass wenn ich das alte Haus in 10 Jahren verkaufen möchte dies schwerer ist weil ich die Mieter nicht raus kriege oder weil ich den Zustand des Hauses nicht abschätzen kann usw. Jetzt war die Überlegung das Haus zu verkaufen,die Preise sind ja derzeit auf einem sehr hohen Niveau und für das Geld eine oder zwei kleine Neubauwohnungen zu kaufen (qm Preis ca 4800 Euro) diese zu vermieten. Ggf in 10 Jahren kann ich dann, falls die Zinsen extrem gestiegen sind, eine Wohnung wieder verkaufen,um einen Teil des Kredites für unser neu gebautes Haus abzubezahlen.
Was würdet ihr tun? Würdet ihr eher das alte Haus vermieten oder verkaufen und in Neubauwohnungen investieren und dann hier die Grundschuld für das neue Haus eintragen zu lassen? Danke vorab.
