Hallo,
meine Frau und ich planen ein Haus von ca 1950 zu kaufen. Der Grundstückspreis in der Region liegt bei 70Euro pro Quadratmeter. Das Haus selbst hat 120qm Wohnfläche auf 2Ebenen.Das Haus steht auf einem 1600qm großen Grundstück und wäre für 120000€ zu erwerben.
Mit der Bank ist soweit alles geregelt, die Finanzierung steht.
Die Renovierung würde aus unseren Rücklagen bezahlt und uns stehen 35000€ zur Verfügung.
Bad, Küche und sonstige möbel haben wir bereits und müssen in der Summe nicht berücksichtigt werden.
Das größte Problem am Haus ist die fehlende Zentralheizung. Wir haben viel überlegt und sind für uns zu dem Entschluss gekommen, dass wir keine Öl oder Gasheizung wollen. Meine Frau hat Angst vor Gas und Öl kommt für uns aus Umweltgedanken nicht in Frage.
Da wir in der Verwandtschaft einen Bauern mit großem Waldgrundstück haben, der uns das Brennholz quasi kostenlos zur Verfügung stellen würde (Ich müsste ihn nur bei den Holzarbeiten im Wald unterstützen) möchten wir gerne einen Wasserführenden Kachelofen installieren und in 2 Schlafzimmern + Bad eine Fußbodenheizung nachrüsten.
Die Fenster müssten wohl im ersten Renovierungsschritt ausgetauscht werden. Es handelt sich dabei um insgesamt 10Fenster und 2 Terrassentüren.
Wir hätten uns für die erste Zeit gedacht, nur die untere Ebene zu bewohnen und die 2te Etage nach und nach auszubauen.
Von einer Außenwanddämmung wurde uns abgeraten, da wohl die Gefahr von Schimmel gegeben ist, wenn wir die Wand mit Dämmplatten versehen. (Wir beiden sind aber absolute Laien auf dem Gebiet)
Die Frage ist nun, wie realistisch ist es mit 35000€:
-1x Wasserführenden Kachelofen + Pufferspeicher
-ca. 40qm Fußbodenheizung
-Austausch der Fenster
-Erneuerung der Böden
zu realisieren?
Vielen Dank
Stephan
meine Frau und ich planen ein Haus von ca 1950 zu kaufen. Der Grundstückspreis in der Region liegt bei 70Euro pro Quadratmeter. Das Haus selbst hat 120qm Wohnfläche auf 2Ebenen.Das Haus steht auf einem 1600qm großen Grundstück und wäre für 120000€ zu erwerben.
Mit der Bank ist soweit alles geregelt, die Finanzierung steht.
Die Renovierung würde aus unseren Rücklagen bezahlt und uns stehen 35000€ zur Verfügung.
Bad, Küche und sonstige möbel haben wir bereits und müssen in der Summe nicht berücksichtigt werden.
Das größte Problem am Haus ist die fehlende Zentralheizung. Wir haben viel überlegt und sind für uns zu dem Entschluss gekommen, dass wir keine Öl oder Gasheizung wollen. Meine Frau hat Angst vor Gas und Öl kommt für uns aus Umweltgedanken nicht in Frage.
Da wir in der Verwandtschaft einen Bauern mit großem Waldgrundstück haben, der uns das Brennholz quasi kostenlos zur Verfügung stellen würde (Ich müsste ihn nur bei den Holzarbeiten im Wald unterstützen) möchten wir gerne einen Wasserführenden Kachelofen installieren und in 2 Schlafzimmern + Bad eine Fußbodenheizung nachrüsten.
Die Fenster müssten wohl im ersten Renovierungsschritt ausgetauscht werden. Es handelt sich dabei um insgesamt 10Fenster und 2 Terrassentüren.
Wir hätten uns für die erste Zeit gedacht, nur die untere Ebene zu bewohnen und die 2te Etage nach und nach auszubauen.
Von einer Außenwanddämmung wurde uns abgeraten, da wohl die Gefahr von Schimmel gegeben ist, wenn wir die Wand mit Dämmplatten versehen. (Wir beiden sind aber absolute Laien auf dem Gebiet)
Die Frage ist nun, wie realistisch ist es mit 35000€:
-1x Wasserführenden Kachelofen + Pufferspeicher
-ca. 40qm Fußbodenheizung
-Austausch der Fenster
-Erneuerung der Böden
zu realisieren?
Vielen Dank
Stephan
Puuh. Das hat Stil. Kanne, Fidibus, leichter Dieselgeruch im Raum, 30 Grad Innentemperatur, die Tapeten schrumpeln...,nee, im Ernst, ne Heizung muss her. Frag doch mal den Heizungsbauer, wo Du landest. Und wegen der Fenster, schau mal, ob Drutex.pl bei Euch ne Vertretung und Montagetruppe hat. Sind aus Danzig, wohl der Grösste Europas, gute Ware. Gewerblich und im Geschosswobau viel genutzt. So auch Grandpol aus Stettin. Nur Drutex hat mehr Vertreter. Den Kachelofen schminke Dir bei dem Budget ab. Die Fußbodenheizung. auch.
Das Haus zu 120 ist schon wegen der 1600 qm Land was Wert. Idee, Du behältst 800. Die anderen verkaufen. Da kann doch noch wer bauen. Wenn Geld da, dann macht ihr weiter mit Dach und so. Man muss die Dinge sich entwickeln lassen.
Das Haus zu 120 ist schon wegen der 1600 qm Land was Wert. Idee, Du behältst 800. Die anderen verkaufen. Da kann doch noch wer bauen. Wenn Geld da, dann macht ihr weiter mit Dach und so. Man muss die Dinge sich entwickeln lassen.
wenn ihr alles selber macht und nicht komplett Sanieren wollt, wird das Geld evtl. reichen. Wir haben Bj 1976 komplett saniert (bzw sind noch dabei) und hatten 60k. Haben aber auch sehr viel selbst gemacht bzw. machen noch. Es fehlen immer noch Restbeträge, und das ohne neue Bäder.
Bei ausreichend billigem Holz würde ich aber keinen Kachelofen nehmen sondern einen Holzscheitkessel, evtl. einen Kombikessel, der auch Pellet kann. Ein günstiges Modell (günstig= mehr Handarbeit und weniger Automatik bei Säubern, Befüllen, Asche austragen) zb von Atmos liegt bei 2500 Euro plus Montage, Puffer etc. In dem Fall macht es aber Null Sinn, damit nur 2 Räume beheizen zu wollen.
Selbst bei einem modulierenden wasserführenden Kaminofen im Zimmer, falls ihr keinen Heizraum habt (was ja sein kann wenn vorher nix vorhanden war... und so ein Kessel kann auch nicht überall hin, Stichwort Rauchrohrführung...) ist die Leistung so hoch, daß Fußbodenheizung für nur 2 Räume Verschwendung wäre.
Der Kaminofen im Wohnraum hat aber den Vorteil, daß er einen Teil der Wärme über die Luft an den Raum abgibt und nur einen Teil ans Wasser.
Ich würde dann aber alles was geht mit Wandheizung (dann gibts auch keinen Schimmel!! die Wandheizung kommt va an die Außenwände) und Fußbodenheizung belegen. Es gibt da Trockensysteme, die vergleichsweise dünn sind und keine Feuchtigkeit in die Bude bringen.
Wenn ihr einen Zuschuss von der Bafa wollt (gab bei uns damals 2900), dann empfehle ich einen Pelletofen wasserführend. Kaminöfen mit Scheitholz werden leider nicht gefördert, zumindest war es damals noch so (2013).
Bei ausreichend billigem Holz würde ich aber keinen Kachelofen nehmen sondern einen Holzscheitkessel, evtl. einen Kombikessel, der auch Pellet kann. Ein günstiges Modell (günstig= mehr Handarbeit und weniger Automatik bei Säubern, Befüllen, Asche austragen) zb von Atmos liegt bei 2500 Euro plus Montage, Puffer etc. In dem Fall macht es aber Null Sinn, damit nur 2 Räume beheizen zu wollen.
Selbst bei einem modulierenden wasserführenden Kaminofen im Zimmer, falls ihr keinen Heizraum habt (was ja sein kann wenn vorher nix vorhanden war... und so ein Kessel kann auch nicht überall hin, Stichwort Rauchrohrführung...) ist die Leistung so hoch, daß Fußbodenheizung für nur 2 Räume Verschwendung wäre.
Der Kaminofen im Wohnraum hat aber den Vorteil, daß er einen Teil der Wärme über die Luft an den Raum abgibt und nur einen Teil ans Wasser.
Ich würde dann aber alles was geht mit Wandheizung (dann gibts auch keinen Schimmel!! die Wandheizung kommt va an die Außenwände) und Fußbodenheizung belegen. Es gibt da Trockensysteme, die vergleichsweise dünn sind und keine Feuchtigkeit in die Bude bringen.
Wenn ihr einen Zuschuss von der Bafa wollt (gab bei uns damals 2900), dann empfehle ich einen Pelletofen wasserführend. Kaminöfen mit Scheitholz werden leider nicht gefördert, zumindest war es damals noch so (2013).
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