Hallo zusammen,
wir haben vor 7 Jahren einen Altbau gekauft (eine doppelhaushälfte) in Bad Honnef ( 20 Km von Bonn / Rhein-Sieg Kreis
Wir sind ein Ehepaar, beide 33 und haben letztes Jahr Nachwuchs bekommen )
Folgende Merkmale hat das Haus:
-Massivhaus 108 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, plus Keller
- Grundstück 300 qm
- Kaufpreis 2014: 183.000 Euro bei einem bodenrichtwert von 100 Euro (2014) jetzt: 250 Euro (2021)
- wir wollen nicht verkaufen, ein Makler hat das Haus letzten Herbst auf einen Verkehrswert von 330.000 - 350.000Euro geschätzt
Renovierung:
- 30 T Euro für innen (neue Bäder, neue Fliesen, Laminat, wanddurchbruch, neue Türen )
- neuer Garten in 2020 - 25 T Euro
- dach saniert auf KFW Standard - nach Abzug der Förderung etwa 16 T Euro
Insgesamt also
183.000 Kaufpreis , 20 T Nebenkosten , 70 T Renovierung = grob 270 T Euro.
Kredit war 2014 bei 160.000 Euro, stand heute Restschuld: 50.000 Euro.
Merkmale der Immobilie:
-Kunststoff-Wärmeschutzfenster aus 2002
-Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus 2007
Verbrauch VOR der Dachsanierung: etwa 1.600 Liter / Jahr inkl. Warmwasseraufbereitung also etwa 15 Liter pro qm - wobei der Keller auch tlw beheizt wird.
-Elektrik bereits mit FI Schalter
-Dach neu in 2021 auf KFW Standard gebracht
-neue Bäder in 2014
-alle Räume neu mit laminat bzw Fliesen ins neuer Anstrich.
-Wärmeverbundfassade mit 5cm
-neuer fassadenanstrich aus 2014
-Rohre aus Kupfer - lt. Verwandtem Heizungsinstallateur kein Handlungsbedarf
Meine Frage:
Wir haben jetzt drinnen alles so, dass es uns sehr gut gefällt. Aber das ist ja oberflächlich.
Gibt es irgendetwas, was Sinn macht, derzeit anzugehen? Oder was uns Sorge machen müsste?
wir haben vor 7 Jahren einen Altbau gekauft (eine doppelhaushälfte) in Bad Honnef ( 20 Km von Bonn / Rhein-Sieg Kreis
Wir sind ein Ehepaar, beide 33 und haben letztes Jahr Nachwuchs bekommen )
Folgende Merkmale hat das Haus:
-Massivhaus 108 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, plus Keller
- Grundstück 300 qm
- Kaufpreis 2014: 183.000 Euro bei einem bodenrichtwert von 100 Euro (2014) jetzt: 250 Euro (2021)
- wir wollen nicht verkaufen, ein Makler hat das Haus letzten Herbst auf einen Verkehrswert von 330.000 - 350.000Euro geschätzt
Renovierung:
- 30 T Euro für innen (neue Bäder, neue Fliesen, Laminat, wanddurchbruch, neue Türen )
- neuer Garten in 2020 - 25 T Euro
- dach saniert auf KFW Standard - nach Abzug der Förderung etwa 16 T Euro
Insgesamt also
183.000 Kaufpreis , 20 T Nebenkosten , 70 T Renovierung = grob 270 T Euro.
Kredit war 2014 bei 160.000 Euro, stand heute Restschuld: 50.000 Euro.
Merkmale der Immobilie:
-Kunststoff-Wärmeschutzfenster aus 2002
-Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus 2007
Verbrauch VOR der Dachsanierung: etwa 1.600 Liter / Jahr inkl. Warmwasseraufbereitung also etwa 15 Liter pro qm - wobei der Keller auch tlw beheizt wird.
-Elektrik bereits mit FI Schalter
-Dach neu in 2021 auf KFW Standard gebracht
-neue Bäder in 2014
-alle Räume neu mit laminat bzw Fliesen ins neuer Anstrich.
-Wärmeverbundfassade mit 5cm
-neuer fassadenanstrich aus 2014
-Rohre aus Kupfer - lt. Verwandtem Heizungsinstallateur kein Handlungsbedarf
Meine Frage:
Wir haben jetzt drinnen alles so, dass es uns sehr gut gefällt. Aber das ist ja oberflächlich.
Gibt es irgendetwas, was Sinn macht, derzeit anzugehen? Oder was uns Sorge machen müsste?
Vielen Dank!
Folgendes bitte ich noch einzuschätzen:
Wir haben ein WDVS von 5 cm. Die Fassade wurde ja 2014 neu gestrichen.
Ich habe mir die Fassade nie so genau angeschaut, die Farbe ist toll und die Fassade sieht von weitem wie neu aus.
Jetzt bin ich aber auf der Garage gewesen und mir sind folgende Risse (Siehe Bilder) aufgefallen.
-Mini Risse in den Rillen der Farbe - eigentlich über die gesamte Fassade - kaum sichtbar
- etwas längere Risse über maximal 0,4 Meter (sehr dünn) - diese erstrecken sich hauptsächlich oberhalb der Garage über große Teile der Fassade.
- 2 senkrechte Risse von der Garage. Letztere sind die einzigen die man, bei genauem hinsehen, auch wenn man nicht auf der Garage steht, sehen kann. Aber auch diese sind wirklich sehr dünn
Meine Frage:
Wir haben jetzt so viel Geld ins Haus gesteckt und waren jetzt nach der Dachsanierung eig froh, für die nächsten 20 Jahre keine größeren Investitionen tätigen zu müssen. Sind diese Risse irgendwie gefährlich? Sprich können diese die Dämmung angreifen?
Habe vom klopftest gelesen, bringt aber nichts, weil ein WDVS scheinbar überall hohl klingt.
Was mir noch aufgefallen ist: es gibt kleine Flächen ohne WDVS an unserer Fassade, mit derselben Farbe, hier habe ich bis auf diese mikrorisse in den Rillen der Farbe keine Risse gefunden. Kann das an dem WDVS liegen?
Habe gelesen das eine neue Fassade mit Dämmung 30-40 T kostet uns das man bei mehr als 10 Prozent Reparaturen die gesamte Fassade neu machen muss, und da haben wir ehrlichgesagt keine Lust und kein Geld drauf.. könnt ihr uns beruhigen? Hatten eig gedacht ne Fassade müsste nur mal gestrichen und nie neu gemacht werden..
Bild 1: das wurde 2014 gemacht.
Bild 2: die Risse sind von unten in der Sonne nicht sichtbar - also sehr dünn.
Folgende Bilder: Bilder von der Garage aus gemacht
Folgendes bitte ich noch einzuschätzen:
Wir haben ein WDVS von 5 cm. Die Fassade wurde ja 2014 neu gestrichen.
Ich habe mir die Fassade nie so genau angeschaut, die Farbe ist toll und die Fassade sieht von weitem wie neu aus.
Jetzt bin ich aber auf der Garage gewesen und mir sind folgende Risse (Siehe Bilder) aufgefallen.
-Mini Risse in den Rillen der Farbe - eigentlich über die gesamte Fassade - kaum sichtbar
- etwas längere Risse über maximal 0,4 Meter (sehr dünn) - diese erstrecken sich hauptsächlich oberhalb der Garage über große Teile der Fassade.
- 2 senkrechte Risse von der Garage. Letztere sind die einzigen die man, bei genauem hinsehen, auch wenn man nicht auf der Garage steht, sehen kann. Aber auch diese sind wirklich sehr dünn
Meine Frage:
Wir haben jetzt so viel Geld ins Haus gesteckt und waren jetzt nach der Dachsanierung eig froh, für die nächsten 20 Jahre keine größeren Investitionen tätigen zu müssen. Sind diese Risse irgendwie gefährlich? Sprich können diese die Dämmung angreifen?
Habe vom klopftest gelesen, bringt aber nichts, weil ein WDVS scheinbar überall hohl klingt.
Was mir noch aufgefallen ist: es gibt kleine Flächen ohne WDVS an unserer Fassade, mit derselben Farbe, hier habe ich bis auf diese mikrorisse in den Rillen der Farbe keine Risse gefunden. Kann das an dem WDVS liegen?
Habe gelesen das eine neue Fassade mit Dämmung 30-40 T kostet uns das man bei mehr als 10 Prozent Reparaturen die gesamte Fassade neu machen muss, und da haben wir ehrlichgesagt keine Lust und kein Geld drauf.. könnt ihr uns beruhigen? Hatten eig gedacht ne Fassade müsste nur mal gestrichen und nie neu gemacht werden..
Bild 1: das wurde 2014 gemacht.
Bild 2: die Risse sind von unten in der Sonne nicht sichtbar - also sehr dünn.
Folgende Bilder: Bilder von der Garage aus gemacht
apokolok schrieb:
Ich kann dich beruhigen, die 'Risse' sind lediglich in der Farbschicht, ganz normal und völlig irrelevant.Ok aber darf sowas denn sein?Weil die Risse nur da entstanden sind, wo das WDVS drunter ist. Also da wo nur die Hauswand darunter ist finde ich diese Risse nicht.
Bild 1: Fassade mit WDVS
Bild 2: Fassade direkt auf Hauswand
Reicht es dann zu warten, bis einem die Fassade durch dreck etc nicht mehr gefällt und diese dann vlt in 15-20 Jahren nochmal zu streichen?
Ja das liegt halt am unterschiedlichen Untergrund.
Das WDVS arbeitet evt. etwas mehr bei Temperaturschwankungen, dann reißt die Farbe halt.
Einfach wieder streichen wenn es nicht mehr gut aussieht oder man Lust auf was anderes hat.
Ist wirklich komplett unbedenklich und ganz normal.
Das WDVS arbeitet evt. etwas mehr bei Temperaturschwankungen, dann reißt die Farbe halt.
Einfach wieder streichen wenn es nicht mehr gut aussieht oder man Lust auf was anderes hat.
Ist wirklich komplett unbedenklich und ganz normal.
Bei den ersten beiden Bildern ist der breiteste, wenn man ganz feste drückt, knarckst es an manchen Stellen ganz leicht und der Putz lässt sich minimal nach innen drücken. Rissbreite ca. 0,3 mm.
Bei allen anderen Rissen ist dies nicht der Fall.
Kann man das so lassen oder wie gehe ich am besten vor?
Bei allen anderen Rissen ist dies nicht der Fall.
Kann man das so lassen oder wie gehe ich am besten vor?
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