Älteres Haus kaufen Kosten und Aufwand

[Meecrob]

Hallo Forum,

wir haben uns ein Haus angeschaut und haben nun einige Gedanken, die uns beschäftigen.

Es ist ein Bungalow, 120qm2, Baujahr 1978, Vollkeller, 600qm2 Garten, 230.000 - Verhandlung.
Eine neue Drainage und Kellerisolierung wurden vor kurzem gelegt, das ist schon mal viel wert, denke ich.
Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden allerdings noch nicht durchgeführt.

Wir werden selbstverständlich vor einem Kauf einen Sachverständigen durch das Haus schicken, da geh ich kein Risiko ein.

Was muss man bei dem Alter des Hauses generell bedenken?
Die Öl-Heizung läuft noch fehlerfrei, muss ich aber einplanen. 8.000-15.000€ ?
Was ist mit Leitungen, Rohren, Bausubstanz? Ist das die nächsten 20 Jahre ein Thema?
Muss man Fenster (2-fach Isolierverglast) und Türen erneuern? Die sind soweit in Ordnung, nicht verzogen etc.

Die Decke des Erdgeschosses kann man von oben gut und günstig isolieren, da der Dachboden zu klein ist, um ihn anderweitig zu nutzen.

Renovierung kommt auch noch, klar, aber das ist ja eine Sache, die man freiwillig macht und gut planen kann.
Mir gehts eher um die notwendigen ggf. versteckten Kosten, und die wahrscheinlichen Probleme die ein 30 Jahre altes Haus mit sich bringt.

Was ist mit dem Dach - wann und warum muss man ein Dach neu machen?

Ich hoffe, ihr könnt mir Jungspund mit euren Erfahrungen helfen. Ich brauche keine konkreten Antworten und Preise - eher eine Einschätzung der Lage.

Gruß,
Thorsten

 

[Meecrob]

Noch was, kann man das Ofenrohr vom Wohnzimmer über den Flur zum Kamin in der Küche führen? Sind ca. 1,50 Abstand und eben eine zusätzliche Wand.
Die nötige Steigung könnte ein Problem werden, sieht ein schiefes Rohr im Flur ja nicht sehr schön aus.

 

[Meecrob]

So dann antworte ich eben selber : P

Gestern zugeschlagen für 215TEUR. Wir hatten einen Gutachter mit. Für 130€ würde ich das immer mitnehmen. Der hat einfach einen anderen Blick für die Bausubstanz.
Keine großen Probleme gefunden, die nicht dem Baujahr entsprechen würden. Fenster lass ich wohl drin. Auf die EG Decke kommt Glaswolle. Außenwände bleiben auch erst mal.
Gut ist, dass wir erst nach dem Winter einziehen. So muss ich nicht mehr teuer volltanken und kann mich nächstes Jahr um eine neue Heizung kümmern.
Selbst der Gutachter meinte aber, dass er die alte noch laufen lassen würde.
Ich denke mal, dass ich das bis zur ersten Reparatur so machen werde.

Ich hab ein Haus gekauft

 

[Meecrob]

Resümee: Die Baustelle hat richtig Spaß gemacht. In zwei Wochen 700 Minuten am Telefon gewesen und geschleppt bis der Rücken aufgegeben hat - zum Glück alles wieder heil : )
Die Heizung ist eine Vitodens 300-W 1,9kw-11kw geworden. Die Gasleitung dafür hat 1300€ gekostet. Verschwindenlassen der Öltanks 500€.
Die Elektrik war mir dann doch zu experimentell und wir brauchten noch einige Neuerungen: 4500€
Die obere Decke habe ich noch nicht gedämmt. Bisher keine Zeit (zu faul). Die Decke besteht aus Beton, armiert, einer Folie, Styropor (mit Wellen - zwischen 3-6cm stark) und Estrich. nicht gut, aber erst mal OK.
Im Wohnzimmer haben wir nun einen Schornstein für den Kamin. Innenwand, schön mittig im Haus. 2000€. Geht sogar richtig sauber und ohne Kernbohrung, sondern mit Bohrhammer.
Wände und Decken habe ich vom Maler Verputzen lassen. Ein paar neue Fenster sind drin, aber es sind noch nicht alle getauscht.

All inklusive sind wir bei 45TEUR für die Renovierung gelandet. 10TEUR mehr als ich vorher ohne Ahnung überschlagen konnte. Hauptsächlich durch zusätzliche Wünsche, die entstanden sind, als wir umgebaut haben.

 

[Wegener SV]

So dann antworte ich eben selber : P

Gestern zugeschlagen für 215TEUR. Wir hatten einen Gutachter mit. Für 130€ würde ich das immer mitnehmen. Der hat einfach einen anderen Blick für die Bausubstanz.
Keine großen Probleme gefunden, die nicht dem Baujahr entsprechen würden. Fenster lass ich wohl drin. Auf die EG Decke kommt Glaswolle. Außenwände bleiben auch erst mal.
Gut ist, dass wir erst nach dem Winter einziehen. So muss ich nicht mehr teuer volltanken und kann mich nächstes Jahr um eine neue Heizung kümmern.
Selbst der Gutachter meinte aber, dass er die alte noch laufen lassen würde.
Ich denke mal, dass ich das bis zur ersten Reparatur so machen werde.

Ich hab ein Haus gekauft

Herzlichen Glückwunsch!
Bei 130 € für den Gutachter hast du aber ein echtes Schnäppchen gemacht, normal müßte man mit dem doppelten rechnen + MwSt.

Hoffe das alles so wird wie gewünscht.

Gruß

 

[Meecrob]

Es gab auch kein verbindliches Protokoll oder sowas. Mir war wichtig, das jemand sich das Haus anguckt, der sich besser auskennt als ich Bürohengst.
Kleinigkeiten kann ich beseitigen, aber Sachen wie ein morsches Dach oder ein feuchter Keller wollte ich damit ausschließen.