30er Jahre Bau - Umrüsten Elektroheizung , Gasanschluss vorhanden

[Bentovic]

Hallo zusammen,

wir, meine Frau, unser 2 Jähriger Sohn und ich planen einen Hauserwerb. Aktuell ist ein Objekt in der engeren Auswahl.

Kurz die Fakten:
kleines 90m² Reihenmittelhaus aus den 30er Jahren, 2 Etagen + Spitzboden & Keller.
EG - Küche Diele und Wohnzimmer
OG - 3 Zimmer

Gasanschluss im Haus (Keller) vorhanden, Leitungen müssen noch komplett gelegt werden. Wand und Bodenbeläge werden neu gemacht.
Die Heizungen sollen im EG und OG unterputz geführt werden. Keller und optional Vorverlegung in den Spitzboden ist Aufputz.

Kann man ungefähr eine Hausnummer sagen was für Kosten auf einen zukommen.
Wenn das Haus leer ist, mit was für einen Zeitlichen Aufwand muss man rechnen. (Schlitzen und zu spachteln inkl.)
Bodenbeläge, Tapezieren natürlich exklusiv


Gruß
Stephan

 

[11ant]

Kann man ungefähr eine Hausnummer sagen was für Kosten auf einen zukommen.

So - ganz klar nicht.

Dreißiger Jahre, wird vermutlich noch Holzbalkendecke bedeuten, aber nicht zwingend.

Reihenmittelhaus: hat zwei Wände zu Nachbarn, aber auch noch zwei nach "außen" - die allerdings "in einer Flucht" mit den Nachbarfassaden liegen (oder sind die Häuser versetzt ?). Da wäre Koordination mit den Nachbarn angesagt - daß da einer allein eine Dämmung draufmacht, geht ja nicht so einfach.

Der Aufwand bei Runderneuerungen aller Installationen ist wesentlich mit von der Aufklärung abhängig: wovon weiß man, wo genau es verläuft und woraus es besteht ?

 

[Bentovic]

Hi, danke schon einmal für die Rückmeldung.
Du meinst wenn man durch das Schlitzen in die Wände geht und dadurch schwächt?
Ich habe mein googeln eine paar Werte gefunden,für ein 150m2 Haus. 7000-10000€ plus die Gasheizung selber,Plus Schlitzen etc.
Als 15000-20000€ grobe Hausnummer??

 

[11ant]

Du meinst wenn man durch das Schlitzen in die Wände geht und dadurch schwächt?

Nein, ich meine: wenn man einer Bausubstanz mal so richtig unter den Rock schaut, da tun sich Abgründe auf, von denen sich die Schulweisheit nichts träumen läßt. Materialien, die eigentlich im Baujahr schon nicht mehr Stand der Technik waren; abenteuerliche Interpretationen fachgerechten Vorgehens etcetera. Wenn man da mit dem Traum drangeht, damals sei schon alles richtig gemacht worden und bräuchte bloß erneuert zu werden, das geht in die Hose. Und ich meine: daß man häufig nicht dokumentiert findet, welche Leitung wo verläuft, und an welcher anderen vorbei.

Ich habe mein googeln eine paar Werte gefunden,für ein 150m2 Haus. 7000-10000€ plus die Gasheizung selber,Plus Schlitzen etc.

Die Unwägbarkeiten sind so zahlreich, da kann Google nur stümpern, wenn es nach einer Quadratmeterzahl schon eine zutreffende Spanne ausspucken will.

Unterhaltungsfilme von Alptraum-Gebrauchtimmobilien übertreiben weniger als man denkt. Das sind immer mindestens "Erlebniskäufe".

 

[Altbau1930]

kleines 90m² Reihenmittelhaus aus den 30er Jahren

90qm reichen euch für die nächsten Jahre mit 3 Personen?

Werden auch ein gut erhaltenes Haus aus den 30ern sanieren, dort wurde die damalige Elektroheizung im Jahr 2000 gegen Öl Zentralheizung ersetzt. Die damalige Rechnung von der ausführenden Firma: 20.000DM inklusive den Öltanks im Keller. Ich schätze, heute kann man mindestens den gleichen Betrag in Euro rechnen, wohl etwas mehr. Unser Haus hat ca. 200qm Gesamtwohnfläche und 2 Etagen.

Bei den Baujahren diese Arbeiten mit einplanen:

- ggf. Reparatur der Holzdecken
- Elektroleitungen neu (kostet uns rund 12000€)
- Wasserleitungen neu (oft sind noch Bleileitungen vorhanden)
- am 80-jährigen Dach muss garantiert auch was gemacht werden.
- etc. pp.

Mittlerweile bin ich der Auffassung, dass die Sanierungskosten an Häusern, die älter als 50 Jahre sind, den Kaufpreis meistens übersteigen, sofern der Vorbesitzer nicht schon viel erledigt hat in den letzten Jahren. Oder man ist vom Fach und kann die Sanierungskosten gut einschätzen und auch viel selbst erledigen.

Ein Dachdeckermeister schaut sich Montag unseren Dachstuhl an und wir sind auf seine Meinung und Kostenvoranschlag gespannt. Denn diesen Kostenpunkt können wir am wenigsten einschätzen.

 

[Bentovic]

Hallo,

die Besichtigung war super, die Substanz für das Alter auch gut (Dach,Elektrik,Fenster OK) . Am ende waren wirklich die knapp 90m² das KO Kriterium. Das Bad war sehr klein, und bei meinen 1,95m nicht optimal.
Wir hätten zu viel am Grundriss verändern müssen, um es für uns Sinnvoll umzusetzen.
Nun steht ein weiteres RMH aus 1995 in der engeren Auswahl. Mal schauen