140m² Einfamilienhaus Einreicheplan erstellen - Feedback, Tipps?

4,40 Stern(e) 5 Votes
Z

zuluindia

Hallo liebe Community.
Wir haben vor, nächstes Jahr ein Einfamilienhaus zu bauen und glauben, mit der Planung so weit zu sein, einen Einreichplan erstellen lassen zu können.

Das Grundstück ist 21m breit und 31m lang.
Der Grundwasserspiegel ist sehr hoch, deshalb ohne Keller.
Der Bebauungsplan gibt vor, dass sowohl Haus als auch Garage ein Satteldach aufweisen müssen.
Der Garten liegt im Norden hinter dem Haus, die Terrasse haben wir bewusst an der Nord(West)Seite geplant, da wir beide nicht gerne lang in der Sonne sind.
25er Ziegel + 20 VWS.
Beheizt werden soll das Haus mit Erdwärme (KNV Topline 1145) mittels Ringgrabenkollektor.
Die Garage soll ohne Tor ausgeführt werden, also als eine Art Carport, um den Hauseingang seitlich zu ermöglichen.
Über dem Technikraum (im DG) soll einfach das Dach weitergezogen werden.
Das WC/Bad im EG soll teilweise unter dem Stiegenaufgang Platz finden.

Bebauungsplan/Einschränkungen: Satteldach, Traufhöhe 5m
Größe des Grundstücks: 650m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,3
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m, Garage 5m zurückversetzt
Randbebauung: meine "Garage" an bestehende Nachbargarage
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: eher modern
Ausrichtung: wenn möglich Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: 5m Traufhöhe/ Dachkante


Anforderungen der Bauherren
kein Keller (hohes Grundwasser)
2 Personen (sollen 4 werden)
Büro: nur als Abstellraum bzw Gästezimmer gedacht, "Altersvorsorge"

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Habe selbst geplant
Die Küche haben wir in die “Nische“ geplant, damit sie beim Betreten des Raums nicht so um Mittelpunkt steht und auch weil's die Straßenseite ist und man ein bisschen mitbekommt, was draußen passiert.
Dafür ist das WZ auf der dunkleren Nordseite, weil auf der Couch beim TV das Licht aus S bzw W eher störend ist (haben wir aktuell so).

Vielen Dank im Voraus,
Christian
140m-efh-einreicheplan-erstellen-feedback-tipps-201247-1.jpg

140m-efh-einreicheplan-erstellen-feedback-tipps-201247-2.jpg

140m-efh-einreicheplan-erstellen-feedback-tipps-201247-3.jpg

140m-efh-einreicheplan-erstellen-feedback-tipps-201247-4.jpg
 
11ant

11ant

Das Dach ist etwas breiter als der Heizungsraum-Erker - ich vermute, im Bereich des WC-Fensters hat die Terrasse ein Stückchen Überdachung, wo der Sonnenschirm trocken steht ?

Bis auf den Carport ist das ein recht klassisches Siedlungshaus, das wird hier manchen Mitdiskutanten zu piefig sein, nehme ich an

Soll da unter der Treppe eine Dusche sein ?
 
Z

zuluindia

ja stimmt, das Dach hab ich vergessen anzupassen.
Das sollte ohne Überhang sein.
Ja, unter der Treppe die Dusche.
 
Y

ypg

Hallo, ich hab da mal nachgerechnet... passen tut es ja mit der Grundflächenzahl (wenn man die Terrasse kleiner macht, denn die wird nach meines Wissens dazu gerechnet... aber egal: passt schon )
Die Maßangaben verwirren etwas, da man auch Mauern hat, die mit einberechnet werden. Somit habt ihr Pi mal Daumen 11 x 8,5 Haus plus 7 x 10,3 Garage/Abstell.

Ja, unter der Treppe die Dusche.
Die passt allerdings nicht unter die Treppe, ausser Ihr seid kleine Zwerge

Den Lageplan kann ich leider nicht lesen, aber wenn es dort der Grenzabstand von 3 Metern ist, der dort eingezeichnet ist, und die Garage auf 5 Meter zurück versetzt sein soll, dann muss sie das auch. In Deinem Plan sehe ich das allerdings nicht. Allerdings in der Übersicht. Was ist denn jetzt aktuell?

Auch wenn der Abstellraum in der "Garage" etwas üppig geworden ist, so fehlt Euch Abstellfläche für 4 Personen im Haus.
draußen kann man nicht alles lagern - Saisongarderobe wird spakig, andere Sachen hat man eben lieber IM Haus als draußen.

Mir würde ein ordentlicher Garderobenschrank fehlen, wo die Jacken und Schuhe für 4 Personen Platz haben. Dafür wäre eigentlich immer die Fläche unter der Treppe ganz gut, wenn man diese unterhalb der Stufen verschließt.

Darf man bei Euch 10 Meter Randbebauung machen? Bei uns nicht - zumindest nicht auf einer Seite.

Ich finde - ehrlich gesagt - den Entwurf nicht so gelungen.

Wer würde denn bei Euch den Bauantrag stellen?
 
Z

zuluindia

Danke für deine Nachricht ypg.
Zur Grundflächenzahl: ich darf 30% bebauen.
Bei meinem Grundstück sind das 195m2, ca 180 werden es bei mir.
Die Terrasse zählt nicht mit, wenn sie nicht überdacht ist.
Beim Lageplan hast du recht, habe die Einfahrt mit eingezeichnet.
Das Haus muss 3m nach hinten gerückt werden, die Garage weitere 2m.
10m Randbebauung sind in Niederösterreich kein Problem.
Wir möchten das Büro als Garderobe nutzen bis es im Pensionsalter ein SZ wird.
Einiges möchten wir auch am Dachboden über dem OG lagern (hat fast 40m2, aber natürlich mit großteils stark limitierter Raumhöhe)

Die Dusche sollte bei 2.60m Raumhöhe und flacher Duschtasse reinpassen, gibt ein paar Bsp auf google.
Muss aber noch das OK von meinem Baumeister abwarten.

Siehst du den Entwurf dann immer noch eher negativ?
Da ich schon so lange daran plane, sehe ich meinen Entwurf vermutlich schon mit Scheuklappen...
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79948 Beiträgen

Ähnliche Themen
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
13.10.2019Grundrissentwurf Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage auf 540qm Beiträge: 26
08.06.2021Einfamilienhaus Süd-Hang Grundriss ca. 160m²- mit Keller und Garage Beiträge: 34
01.07.2022Grundriss Einfamilienhaus ca. 190m² und Platzierung auf Grundstück Beiträge: 22
04.01.2019Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück Beiträge: 23
23.01.2024Grundriss für Einfamilienhaus mit 200m² mit ELW 75 +Keller 140m² +Garage 56m² Beiträge: 59
30.03.2022Grundrissidee 200qm (+ exkl. Keller) Satteldach Beiträge: 30
25.05.2023Grundstück Einfamilienhaus Neubaugebiet Beiträge: 60
18.01.2019Einfamilienhaus Entwurf - ca. 160-170qm / Innovatives Satteldach Beiträge: 71
14.11.2020Einfamilienhaus mit Keller in Hanglage - Meinungen (Dachform, allgemein) Beiträge: 26
09.08.2023Grundriss Einfamilienhaus mit Keller und Garage Beiträge: 48
13.05.2020Einfamilienhaus 11,35x9,65 Grundrissplanung und platzierung auf dem Grundstück Beiträge: 29
30.09.2019Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Keller auf kleinem Grundstück Beiträge: 178
18.10.2016Lage von Haus & Garage im Baufenster planen *Vorplanung* Beiträge: 129
24.11.2020Grundrissplanung Stadtvilla Doppelgarage | Keller | KFW40+ | 205m² Beiträge: 26
21.04.2022Erster Grundriss-Entwurf ~200qm Einfamilienhaus Beiträge: 20
22.07.2015Entwurf Grundriss Bungalow - Eure Meinungen bitte! Beiträge: 14
12.01.2018Erst Haus planen und erst danach dann Grundstück kaufen? Beiträge: 79
23.05.2020Neubau Einfamilienhaus ca. 190m² mit Doppelgarage ohne Keller - Entwurf Nr. 3 Beiträge: 42
09.10.2020Einfamilienhaus 220qm mit Keller auf 700qm Grundstück Beiträge: 41
14.04.2020150qm Stadtvilla erster Entwurf - Anregungen Beiträge: 23
09.12.2016Planung/Grundriss Einfamilienhaus (ca. 140 qm, Keller, EG, DG) Beiträge: 30
25.04.2021Erste Grundrissplanung auf Karopapier: Hang, Keller + 2 Geschosse. Beiträge: 80
28.11.2021Grundriss-Entwurf für Haus am Hang in zweiter Reihe Beiträge: 20
19.11.2018Entwurf / Verbesserung Einfamilienhaus 150-175m² mit Walmdach und Keller Beiträge: 39
04.03.2022Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein? Beiträge: 75
23.04.2021Grundriss Bungalow 160-170qm mit Keller Beiträge: 175
03.02.2017Einfamilienhaus 2 Stockwerke ohne Keller -Grundriss -Kosten -Umsetzbarkeit? Beiträge: 24
13.06.2017Lage von Haus und Garage auf dem Grundstück? Beiträge: 15

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben