130 m² Bungalow mit Doppelcarport bei 600m² Grundstück?

[Elnino]

Hallo
Ich möchte mal anfragen ob es möglich ist bei einem 600 m² großen Grundstück einen 130 m² Wohnfläche großen Bungalow mit einem Doppelcarport zu bauen und dabei noch etwas Rasenfläche zu haben .. Oder ist das eher ungeeignet ? Die Maße sind 25x25 Meter , wo an einer Ecke ein kleines Stückchen fehlt .. Daher keine 25x25 volle Meter ...
Wir brauchen keinen Nutzgarten für Kräuter und Pflanzen sondern wollen nur noch etwas Rasenfläche für meine Nichten zum Spielen und Sonnebaden ...

Danke für Tipps

Gruß

 

[11ant]

Das läßt sich kaum pauschal beantworten: ob es paßt, hat immer ein bißchen auch mit dem Baufenster zu tun. Das kann Dir Abstände / Freiflächen an anderen Stellen abverlangen als Du sie gerne hättest.

Rein rechnerisch ist es klarer: angenommen, die Grundflächenzahl sei 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Dann bist Du bei eingeschossiger Bauweise (also ganz klassisch Bungalow mit Wohnraum nur im EG) bei 600 qm Grundstück x 0,2 = 120 qm Fläche für die Bodenplatte, das würden nur etwa 100 qm Wohnfläche werden können.

Für den Carport und die Einfahrt stehen Dir ggf. Zuschläge zur Grundflächenzahl zur Verfügung.

Nähmen wir eine Grundflächenzahl von 0,3 und z.B. 50% Zuschlag für Carport und Einfahrt an, würde der Plan hingegen wohl sogar recht bequem aufgehen (130 qm Wohnfläche = circa 160 qm Grundfläche).

Wohlgemerkt, die Positionierung auf dem Grundstück könnte vom Wunsch immer noch deutlich abweichen. Insofern muß man das im Einzelfall konkret beleuchten.

 

[ypg]

Absolut Grundflächenzahl-abhängig.
Bei uns wurden einige Bungalows auf 650qm gebaut: bei einer Grundflächenzahl von 0,2 darf man 135qm mit dem Haupthaus überbauen. Rechnet man die Terrasse heraus, kommt man auf eine ca.-Wohnfläche von 115-120qm.
Die Häuser haben trotz Doppelcarport auch noch eine schöne Gartenfläche zum Spielen.

Bei 25 x 25 verbleiben bei einem Haus von bspw 12 x 12 mit 3 Meter Abstand in der Theorie noch 10 Meter.
Einfach mal auf Karopapier aufmalen mit dem Baufenster... Lageplan und Grundflächenzahl stehen im Bebauungsplan

 

[Elnino]

Danke sehr .. Mit Grundflächenzahl usw habe ich ja gar nicht gerechnet . Muss ich morgen gleich mal in den Bebauungsplan schauen ob das so erlaubt ist . Habe nur mit den 3 Meter nach allen Seiten kalkuliert . Da wäre das ja an sich gegangen ..

 

[Elnino]

Sodelle ..
Es gibt keinen Bebauungsplan für die Grundstücke dort .
Es gilt die aktuelle Baunutzungsordnung , von der Gemeinde her hat man somit den maximalen Faktor von 0,8 freigegeben . Bepflanzungspflicht hat man auch nicht . Er meint es sähe gut aus dort so ein Gebäude zu errichten , da man ziemlich frei ist in seinem tun . Die 3 Meter Begrenzungen etc sind natürlich einzuhalten .

 

[ypg]

Ja super! Dann zeichne Dir das einfach mal als Skizze auf, wie die Planung am besten mit Doppelcarport passt [emoji2]