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Eloee
Hallo liebes Forum,
wir (25 & 26) wollen in Naher Zukunft ein Häuschen bauen. Leider sind bei uns die Grundstückspreise aktuell enorm sodass dies den Gesamtpreis doch sehr stark nach oben drückt.
Da wir die günstigen Zinsen aber gerne nutzen würden und nach Meinung eines Bekannten Architekten die Baukosten auch nicht mehr enorm fallen werden, bräuchten wir mal einen unabhängigen Blick auf unser Vorhaben, vorallem von Leuten die uns ausnahmsweise mal nichts verkaufen möchten
2 Kinder sind in den nächsten 3-4 Jahren zu erwarten
Einkommenssituation ist folgendermaßen:
Mann (26): Ingenieur ~2600€ Netto / Monat + 13. Gehalt, ab Oktober ~300€ mehr, allgemein noch relativ hohe Gehaltssprünge möglich
Frau (25): ~1400€ Netto / Monat
Verheiratet ab 06/14
zusätzlich noch eigenes Kleingewerbe welches ~6000€/Jahr abwirft (Sondertilgung!?) und jederzeit die Möglichkeit Sonntags zu Arbeiten was ~1000€ Netto / Monat mehr einbringt.
Kosten wären folgende:
Grundstück 535qm: 165'000€ inkl. Nebenkosten (grunderwerbsteuer usw.)
Vergleichbares Haus laut Architekt (inkl. Keller, Doppelgarage, Baunebenkosten, kleine Außenanlage, OHNE Eigenleistung): 370'000€
in Summe also 535'000€
Da wir aber sehr viele Eigenleistungen miteinbringen werden (Keller, Elektrik, "unwichtigere" Mauerarbeiten, Malen/Tapezieren, Fußböden) und die Schwiegereltern eine Schlosserei mit guten Beziehungen zu lokalen Handwerkern betreiben, möchten wir die Kosten auf ein für uns "akzeptables" Budget drücken.
Zielsumme: 435'000€ Bankdarlehen + 50'000€ Eigenleistungen (+ 35'000€ Eigenkapital)
Wir haben nun folgendes Bankangebot:
Kredit 1: Hypothek auf Neubau
- 210'000€
- Zinsfestschreibung 15Jahre
- Zinssatz 2,59%
- Tilgung 2%
- Rate 765€
Kredit 2: L-B*nk Energieeffizientes Bauen
- 50'000€
- Laufzeit 30Jahre, Zinsfestschreibung 10Jahre
- Zinssatz 1,7%
- Tilgung 2,67%
- Rate 182€
Kredit 3: Hypothek auf Elternhaus
- 175'000€
- Zinsfestschreibung 10Jahre
- Zinssatz 2,19%
- Tilgung 2%
- Sondertilgung / Jahr 2500€ (aus Selbstständigkeit)
Gesamt wäre also eine monatl. Rate von 1558€ zu tragen.
Nach 10 Jahren ist der Kredit soweit gesunken, das er nur noch auf das neuzubauende Haus aufgenommen werden muss, da der Beleihungswert dann auf 59% sinkt.
Jetzt bin ich natürlich auf eure Meinungen gespannt
Vielen Dank euch schonmal!!
Gruß Eloee
wir (25 & 26) wollen in Naher Zukunft ein Häuschen bauen. Leider sind bei uns die Grundstückspreise aktuell enorm sodass dies den Gesamtpreis doch sehr stark nach oben drückt.
Da wir die günstigen Zinsen aber gerne nutzen würden und nach Meinung eines Bekannten Architekten die Baukosten auch nicht mehr enorm fallen werden, bräuchten wir mal einen unabhängigen Blick auf unser Vorhaben, vorallem von Leuten die uns ausnahmsweise mal nichts verkaufen möchten
2 Kinder sind in den nächsten 3-4 Jahren zu erwarten
Einkommenssituation ist folgendermaßen:
Mann (26): Ingenieur ~2600€ Netto / Monat + 13. Gehalt, ab Oktober ~300€ mehr, allgemein noch relativ hohe Gehaltssprünge möglich
Frau (25): ~1400€ Netto / Monat
Verheiratet ab 06/14
zusätzlich noch eigenes Kleingewerbe welches ~6000€/Jahr abwirft (Sondertilgung!?) und jederzeit die Möglichkeit Sonntags zu Arbeiten was ~1000€ Netto / Monat mehr einbringt.
Kosten wären folgende:
Grundstück 535qm: 165'000€ inkl. Nebenkosten (grunderwerbsteuer usw.)
Vergleichbares Haus laut Architekt (inkl. Keller, Doppelgarage, Baunebenkosten, kleine Außenanlage, OHNE Eigenleistung): 370'000€
in Summe also 535'000€
Da wir aber sehr viele Eigenleistungen miteinbringen werden (Keller, Elektrik, "unwichtigere" Mauerarbeiten, Malen/Tapezieren, Fußböden) und die Schwiegereltern eine Schlosserei mit guten Beziehungen zu lokalen Handwerkern betreiben, möchten wir die Kosten auf ein für uns "akzeptables" Budget drücken.
Zielsumme: 435'000€ Bankdarlehen + 50'000€ Eigenleistungen (+ 35'000€ Eigenkapital)
Wir haben nun folgendes Bankangebot:
Kredit 1: Hypothek auf Neubau
- 210'000€
- Zinsfestschreibung 15Jahre
- Zinssatz 2,59%
- Tilgung 2%
- Rate 765€
Kredit 2: L-B*nk Energieeffizientes Bauen
- 50'000€
- Laufzeit 30Jahre, Zinsfestschreibung 10Jahre
- Zinssatz 1,7%
- Tilgung 2,67%
- Rate 182€
Kredit 3: Hypothek auf Elternhaus
- 175'000€
- Zinsfestschreibung 10Jahre
- Zinssatz 2,19%
- Tilgung 2%
- Sondertilgung / Jahr 2500€ (aus Selbstständigkeit)
Gesamt wäre also eine monatl. Rate von 1558€ zu tragen.
Nach 10 Jahren ist der Kredit soweit gesunken, das er nur noch auf das neuzubauende Haus aufgenommen werden muss, da der Beleihungswert dann auf 59% sinkt.
Jetzt bin ich natürlich auf eure Meinungen gespannt
Vielen Dank euch schonmal!!
Gruß Eloee