Ergebnisse eines chemischen Bodengutachtens interpretieren

[Lauri]

Hallo!
Wir überlegen derzeit, ein Grundstück von der Kommune (genauer einer Wohnbaugesellschaft der Stadt) zu kaufen.
Wir haben im Bebauungsplan von einer "geogen bedingten leicht erhöhten Schwermetallbelastung" gelesen und uns hierfür bzgl. Details bei der Stadt erkundigt.
Der Verkaus-Vermittler ist sehr schnell und hat uns gleich die Ergebnisse und auch die schriftlichen Ausführungen des chemischen Bodengutachtens vom Nachbargrundstück zukommen lassen, sowie ein eigenes Gutachten für "unser" Grundstück in Auftrag gegeben.

Ich habe das Gutachten gelesen und es klingt für mich ganz in Ordnung, aber natürlich bin ich kein Chemiker. Wer könnte bei der Interpretation helfen? Ich habe mich bereits nach den Klassen (Z 0 bis Z 5 nach LAGA Boden) erkundigt, aber dennoch fällt mir die Interpretation schwer... Ich wüsste auch nicht, wer uns hierbei helfen kann?

Es gibt z. B. folgende Formulierungen:

Nach den vorliegenden Analysenbefunden sind die gewachsenen Böden aufgrund
von Überschreitungen des Zuordnungswertes Z 0 der Parameter Chrom,
Kupfer, Nickel, Zink und TOC (Schurf 1) bzw. Kohlenwasserstoffe C10-C40 (Schurf
2) in den Zuordnungswert Z 1 nach LAGA Boden einzustufen.
Die Anschüttungsprobe Schurf 3 weist eine Überschreitung des Zuordnungswertes
Z 0 für Leitfähigkeit sowie für Kohlenwasserstoffe (C10-C40) aus, so dass die
Anschüttung dem Zuordnungswert Z 1.1 nach LAGA Bauschutt entspricht.
Die Ergebnisse der Probe Schurf 5 (Anschüttung) zeigt Überschreitungen des Zuordnungswertes
Z 0 der Parameter PAK (EPA), PCB und Nickel in der Originalsubstanz.
Die Kohlenwasserstoffe (C10-C40) überschreiten den Zuordnungswert
Z 1.2, so dass das Anschüttungsmaterial in den Zuordnungswert
Z 2 nach LAGA Bauschutt einzustufen ist.


Der untersuchte Oberboden aus der Bodenmiete weist Überschreitungen des Zuordnungswertes
Z 0 für Blei und Zink auf. Cadmium überschreitet den Zuordnungswert Z 1.1, so dass der Oberboden in den Zuordnungswert Z 1.2
nach LAGA Boden einzustufen ist.
Das analysierte Recyclingmaterial aus den Schürfen 4 und 6 hält die Kriterien
für RCL I Recyclingbaustoff ein (s. Bericht vom 12.07.2013).
Damit können - bis auf den zu separierenden mit Kohlenwasserstoffen verunreinigten
Anschüttungsboden (Schurf 5) - alle untersuchten gewachsenen und angeschütteten
Böden auf dem Grundstück verbleiben.

Nach den durchgeführten Felduntersuchungen, chemischen Analysenergebnissen
und Verdichtungsüberprüfungen wird hiermit bestätigt,
dass keine belasteten Böden auf dem Grundstück verblieben sind und die eingebauten
Böden ausreichend verdichtet sind.

Bei den einzelnen chemischen Werten stehen noch jeweils die mg/kg bei, die habe ich hier entfernt.

Meine Frage ist nun, sind wir mit diesen Formulierungen, besonders der fett markierten am Ende, mit dem Grundstück "auf der sicheren Seite"? Kommt euch noch etwas komisch vor, sind solche Ergebnisse normal?
Wir sind völlig planlos und freuen uns daher sehr über fachmännischen Rat...

 

[Lauri]

und noch vergessen: Bedeutet der letzte Satz bzgl. Verdichtung, dass wir kein normales Bodengutachten mehr anfertigen lassen müssen (das, um zu testen, ob der Boden fest genug ist, bzw. Grundwassersituation), oder hat das damit nichts zu tun?

 

[Der Da]

Die Frage ist ohne Glaskugel nicht zu beantworten.

 

[Wastl]

und noch vergessen: Bedeutet der letzte Satz bzgl. Verdichtung, dass wir kein normales Bodengutachten mehr anfertigen lassen müssen (das, um zu testen, ob der Boden fest genug ist, bzw. Grundwassersituation), oder hat das damit nichts zu tun?

Ich würde das als Laie auch so interpretieren. Es ist ja ein Bodengutachten (mit chemischer Analyse) eures Grundstücks. Wer dir das Ganze erklären kann: natürlich der Verfasser des Gutachtens - er kann dir genau erklären was es bedeutet. Ob das Gutachten deinem Bauträger / GU / Hausbauer ausreicht hat dieser zu beantworten. Es gibt Firmen die immer ihre eigenen Gutachter losschicken, weil sie sich nur auf diese verlassen und Firmen die ohne Gutachten bauen.
Ob dein obiges Gutachten dir eine Rechtsgrundlage zur Klage bietet, sollte sich der Boden als nicht tragfähig herausstellt kann ich dir nicht sagen.

 

[Lauri]

Oh man, ich Nudel - auf die Idee bin ich gar nicht gekommen, dass ich doch einfach das Labor anrufen könnte, damit die mir das Gutachten erklären Manchmal ist das Brett vorm Kopf ein ganzer Zaun

Wir haben wirklich Glück mit dem Verkäufer, es wird nun noch ein Gutachten für genau unser Grundstück angefertigt, sowohl ein chemisches, als auch eines für Tragfähigkeit und Grundwasser. Das vorliegende Gutachten bezog sich auf das Grundstück unserem gegenüber.