Welche Kredithöhe ist angebracht?

4,30 Stern(e) 4 Votes
A

amelie74

Lieber Leser,

wir hatten jetzt mehrere Finanzierungsgespräche und sind uns mit der Kreditsumme noch nicht schlüssig.

Hier die Eckdaten: Fertigkhauskosten o. Keller (120qm): 184.000€ / Grundstück: 142.000€ (366qm)= 326.000€

- Baunebenkosten: Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbucheintragungen etc.: 8882,00€
Hausanschlusskosten(Gas,Strom,Telekom,Kanal,Wasser): 12.000€
Baustrom/Bauwasser: 1.000€
Schnurgerüst/Höhenvermessung/Entwässerung: 2.200€
Baugenehmigung/Freistell.f.Bauantrag: 800€
Erdarbeiten: 4.000€
Material für Restausbau (Türen, Fussböden außer Nassbereiche) ca. 100qm: 12.000€
Gebäudeeinmessung v. Vermessungsamt: 800€
Maler- /Spachtelarbeiten: 2.000€
Material für Außenanlagen: 5.000€

GesamtNK: 48.682€

Gesamtkosten: 374.682€


Eigenkapital: 90.000€

Kreditsumme min.284.682€

Wie viel Kredit würdet Ihr aufnehmen? Wir tendieren zu 285.000€; der Finanzierer plädiert für 300.000€.


Danke für Eure Antworten.
 
Y

ypg

Ist die Bodenplatte in den 184000 schon drin? Fertighäuser werden ja ab OK Bodenplatte berechnet...
Baunebenkosten erscheinen mir etwas zu niedrig. Wir haben schon für die Regenwasserbuddelei und Abwasserzisterne ca. 5500 bezahlt.
Baustrasse anlegen auf Grundstück, etc.

Tendiere also ü300000...
 
D

Doc.Schnaggls

Hallo amelie74,

ich würde Euch auch eher zu dem Darlehen in Höhe von EUR 300.000,00 raten (wenn nicht sogar noch ein bisschen mehr als "Reserve").

Viele Banken bieten auch die Möglichkeit an, einen gewissen Teil (zum Beispiel 10%) der Darlehenssumme kostenfrei zurückgeben zu können,
wenn das Geld nicht benötigt wird.

Macht Euch doch mal schlau, ob das bei Eurer Bank auch geht, dann wärt Ihr bei der Finanzierung auf der sicheren Seite und müsstet nicht,
falls etwas Unerwartetes dazwischenkommt, im Zweifel nachfinanzieren.

Grüße,

Dirk
 
W

Wastl

Hm - ich würde auch eher auf 300k gehen. Das wird dann schon eng. Wie kommt ihr auf nur 8800 bei Grunderwerbsteuer? Die ist bei 5% schon bei 16k. 2.000 € für Malern? Da bekommste ned mal das Material für,...
Also du siehst da fehlt noch einiges. Es gibt hier so viele schöne Liste und Erfahrungsberichte zu den Bau-NK, trotzdem werden immer wieder schön gerechnete Bauträgerlisten verwendet.
 
A

amelie74

Hallo Wastl,

also der Finanzierer hat die Grunderwerbsteuer (3,5% Bayern) für das Grundstück berechnet: 4700€ ; Notar: 2100€, Grundschuldbestellung: 1700€.

Auf das Haus soll diese Steuer nicht bezahlt werden. Ist das falsch?
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67361 Beiträgen

Ähnliche Themen
05.02.2014Kosten/Planung Grundstück, Baunebenkosten Schlüsselfertig usw. Beiträge: 27
27.02.2021Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung Beiträge: 45
29.11.2017Haus und Grundstück 284.000€ finanzierbar? Beiträge: 57
18.12.2021Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen? Beiträge: 16
13.03.2018Schlüsselfertig Bauen Grundstück und Preise Beiträge: 79
11.10.2022Liste der anfallenden Baunebenkosten. "Bauseits" teurer? Beiträge: 154
13.10.2020Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? Beiträge: 34
06.07.2020Endlich ein Grundstück - Können wir alles Finanzieren mit Einfamilienhaus ?? Beiträge: 72
27.02.2019Grundstück inkl. schlüsselfertigem Haus - Erfahrungen? Beiträge: 46
26.07.2018Nachfinanzierung für Grunderwerbsteuer Beiträge: 47
07.11.2020Notar Vertrag Grundstück prüfen lassen oder nicht? Beiträge: 24
30.08.2023Grundstück vorbereiten für Bodenplatte bei leichter Hanglage Beiträge: 15
18.10.2012Baunebenkosten und allgemeine Kosten für Neubau Doppelhaushälfte Beiträge: 16
13.04.2022Bauprojekt starten, nur Grundstück kaufen oder abwarten? Beiträge: 30
05.02.2021Grunderwerbsteuer auf Hausbau - wann? Beiträge: 15
28.11.2018Reserviertes Grundstück 2018 oder 2019 kaufen? Tipps? Beiträge: 10
04.05.2020Einschätzung Grundstück - Hanglage Beiträge: 15
22.08.2013Grundstück für Haus kaufen bitte um Rat ! Beiträge: 48
02.06.2020Baukosten für 120m2 ohne Grundstück Beiträge: 18
28.05.2019Wie sieht es aus bei einen geschenkten Grundstück mit dem Hausbau Beiträge: 11
02.09.2013Winkelbungalow auf Grundstück 800m2 - Finanziell machbar? Beiträge: 16
17.10.2020Baunebenkosten Kalkulation realistisch? Beiträge: 94
17.07.2017Kauf Grundstück, Abriss und Neubau Beiträge: 19
16.02.2017Grundstück überschreiben / nicht verheiratet Beiträge: 33
14.07.2017Was darf mein Grundstück maximal kosten? Beiträge: 21
22.03.2016Grundstück vorübergehend pachten Beiträge: 26
06.01.2015Erst das Grundstück kaufen, dann in Ruhe planen und bauen...? Beiträge: 11
13.03.2014Baunebenkosten und Baunebenkosten realistisch? Beiträge: 21
26.05.2019Grundstück und Hausbau - Kostenplanung realistisch? Beiträge: 11

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben