Grundstück trennen und Bauland generieren? Wo anfragen?

[RS.]

Hallo,

ein Bekannter kommt so langsam auch auf den Geschmack bauen zu wollen. Seine Eltern besitzen ein Haus mit einem 4000qm großen Grundstück, wo quasi noch Platz für ein weiteres Haus wäre.
Die Frage die sich nun stellen, die ich leider auch nicht beantworten konnte:

1. Kann man ein Grundstück einfach so trennen?
2. Wo kann man das machen lassen?
3. Wo erfährt man ob man dort noch ein Haus hinstellen darf?
4. Was könnte dagegen sprechen?

Danke.

 

[Wastl]

1. Kann man ein Grundstück einfach so trennen?

-> Ja. Zuständigkeit weiß ich nicht - ich denke mal das Landratsamt / Katasteramt / Grundbuchamt

2. Wo kann man das machen lassen?

Zuständigkeit weiß ich nicht - ich denke mal das Landratsamt / Katasteramt / Grundbuchamt

3. Wo erfährt man ob man dort noch ein Haus hinstellen darf?

Dazu lohnt es sich im Vorfeld eine Bauvoranfrage an dein zuständiges Bauamt zu stellen (oder noch einfach: ruf einfach mal im Bauamt an). Generell gilt: Wenn es einen Bebauungsplan gibt gilt dieser. Wenn es nur einen Flächennutzungsplan (Flächennutzungsplan) gibt, gilt dieser, dann muss du eine Fläche mit Baurecht haben. Sollte dies der Fall sein gilt das "Recht des Nachbarn" also was die bauen darfst du auch §34 A Baugesetzbuch

4. Was könnte dagegen sprechen?

Kein Baurecht? Außenbereich? Umweltschutz? FFH-Schutzgebiete-Schutzgebiete-Gebiet? Unlust der zuständigen Gremien?

 

[RS.]

Alles klar danke! Ich leite es mal weiter.

 

[klblb]

Das Amt soll auch sagen, ob und wie die beiden geteilten Grundstücke neu vermessen und ggf. abgemarkt (Grenzsteine setzen) werden müssen. Welche Vermessungsdaten will das Katasteramt über die beiden Grundstücke von Dir haben? Diese Vermessungsdaten kann nur ein Vermesser ermitteln bzw. vor Ort vermessen und das wird bei 4000 qm ganz schön teuer, da sich die Vermessergebühren anhand des Grundstücksumfangs berechnen.
Der Notar will dann für das "Grundbuch-Update" auch noch was haben. Da würde ich mal anfragen. Kann sein, dass allein für die Teilung am Ende einige Tausend Euro fällig werden.

 

[RS.]

Beim Durchgucken der Zeichnungen ist ihm aufgefallen, dass nur ein Teil des Grundstücks Bauland ist. Der größte Teil ist anscheinend Freizeitgartenfläche, Grünland oder was auch immer. Die Fläche, die als Bauland ausgezeichnet ist, wird für ein weiteres Haus zwar ausreichen, dann stehen die Häuser aber 10m auseinander...
Gibt es theoretisch die Möglichkeit ein Stück der Grünfläche zum Bauland dazu zu nehmen?
Wie würde sowas funktionieren?

 

[Wastl]

Bauvoranfrage bei deinem zuständigen Amt. Die entscheiden dann ob sie mehr genehmigen.