Doppelhaushälfte oder freistehend bauen? Was ist günstiger?

[sw1008]

Hallo zusammen,

wir (verh. 2 kleine Kinder, weiterer Kinderwunsch (2-3)) planen den Erwerb eines Grundstücks in Pulheim im Neubaugebiet. Die Grundstücke werden von der Stadt veräußert. Da wir vorhaben 170mq Wohnfläche. plus Keller und Garage zu errichten, schauen wir auf die Kosten.

Nach derzeitiger Schätzung würde die massive Doppelhaushälfte mit Grundstück ca 470.000€ kosten. Ein Betrag der uns einen Kredit von 320.000€ abfordern würde, den wir nach ersten Berechnungen in 25 Jahren zurückgezahlt hätten.

der Nachteil des Doppelhauses ist die Abstimmung mit dem Nachbarn, sowie dass wenn man eine Garage auf das Grundstück baut (Grundstück ist 10m breit, Hausmaß 7m x 12m) dann das Wohnzimmer und ein Teil der Küche keine Fenster hätten.

der Nachteil des freistehenden ist der höhere Grundstückspreis, wir müssten mit 40000€ Mehrpreis für das Grundstück rechnen.

Wird der Bau eines freistehenden Hauses mit den o.a. Angaben auch teurer wie die Doppelhaushälfte? dann würden unsere Kosten ja noch mal steigen....

Bitte um Eure Einschätzung / Rat

 

[Der Da]

Einen Faktor hast du ja schon erkannt. Das größere Grundstück.

Ein freistehendes Einfamilienhaus muss nicht teurer werden, kann aber. je nachdem wie alles geplant ist. Meist sparen Bauunternehmer an der Trennwand zwischen den beiden Häusern. Unser Anbieter baut immer ein Vollwertiges Haus, mit kompletter Dämmung etc, egal ob Doppelhaus oder freistehendes Haus. Deshalb ist hier der Aufwand gleich. Einzig beim Brandschutz muss hier was geändert werden.
Je nach Planung kann ein Freistehendes teurer werden, da mehr Fensterfläche benötigt werden kann.

Für uns kam kein Doppelhaus in Frage, denn dann hast du exakt die gleichen Probleme wie in der Mietwohnung. Man hört die Nachbarn, bzw deren Musik, oder Fernseher. Dazu kommt dann der kleine Garten.
Und beim Doppelhaus muss man sich schon mögen, wenn zum Beispiel die Nachbarn Leute sind, die keine Kinder mögen, kanns anstrengend werden.

 

[sw1008]

Zu dem Problrmit den Nachbarn - Ich denke das sind Faktoren die muss man vor dem Bau ausloten. Genausowas kann dir in der Neubausiedlung auch bei einem freistehenden Einfamilienhaus passieren.
Wir müssen sowieso erst mal schauen ob die anderen bei unserem Projekt mitgehen würden wenn wir den Zuschlag fürs Grundstück bekämen

 

[Bauexperte]

Hallo,

der Nachteil des Doppelhauses ist die Abstimmung mit dem Nachbarn, sowie dass wenn man eine Garage auf das Grundstück baut (Grundstück ist 10m breit, Hausmaß 7m x 12m) dann das Wohnzimmer und ein Teil der Küche keine Fenster hätten.

DAS ist so pauschal nicht richtig. Gibt es keine Bindung, daß beide Doppelhaushälfte gemeinsam erstellt werden müssen, bestimmt immer der erste die Musik natürlich immer im Rahmen des B-Planes und der textl. Festsetzungen.

Fensterplanung seitlich und im rückwärtigen Teil gehen den Nachbarn mal gar nichts an; nur die Fassade vorne sowie Giebel und Dacheindeckung wird vom Bebauungsplan zumeist in engen Bahnen gefasst.

Wird der Bau eines freistehenden Hauses mit den o.a. Angaben auch teurer wie die Doppelhaushälfte? dann würden unsere Kosten ja noch mal steigen....

Ja, im Bereich TEUR 7-10 je nach Hausgröße; bei Verblendbau entsprechend mehr.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[backbone23]

Für uns kam kein Doppelhaus in Frage, denn dann hast du exakt die gleichen Probleme wie in der Mietwohnung. Man hört die Nachbarn, bzw deren Musik, oder Fernseher.

Ich habe mit meinen Eltern bereits in einem RMH, einer Doppelhaushälfte (war allerdings das gleiche Hausmodell) und zuletzt wieder in einem RMH gewohnt, von den Nachbarn hat man nur etwas gehört wenn sie ein Loch in die Wand gebohrt haben. Da kommts wohl auf die Bauweise an!