Ist eine Baufinanzierung realistisch?

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D

danose

Leider muss ich den Text noch mal schreiben...beim Erstversuch hat was nicht funktioniert!

Also wir sind nun etwas weiter..

Uns wurde ein Interessantes Grundstück angeboten. Das Grundstück ist ca. 1600m2 groß (400 Bauland Rest Ackerlandland als Garten nutzbar) in leichter Hanglage. Preis wäre voll erschlossen 65000€

In diesem Falle würden wir mit Keller bauen müssen. Die Front(Süd)Seite des Kellers müsste als Wohnraum genutzt werden. Uns schwebt nun ein Fertig oder Fertigmassivhaus mit ca. 130m2 und Keller vor. Eine Weiße Wanne ist nicht notwendig, da der Hang trocken ist und sonst auch keiner der Nachbarn eine weiße Wanne hat. Nachbar wollte Brunnen bohren und hats bei 18m aufgegeben. Erdarbeiten wären auch nicht so kompliziert da wir komplette Landwirtsch. Ausstattung haben und ich auch einen Baggerunternehmer an der Hand habe. Erdentsorghung soweit notwendig kann auf eigenen Äckern erfolgen.

Unser Hoffnungs Budget sieht nun so aus: 240000 Haus + Keller;40000 Baunebenkosten; 70000 für Grundstück inc. Nebenkosten

Eigenkapital könnten wir mittlerweile 110000€ ausgeben und hatten uns wie oben erwähnt Gesamtmaximum von 350000€ vorgestellt.

Kalkulieren würden wir mit Schlüsselfertig ausser Malerarbeiten und Böden wir Parkett oder Laminat jedoch keine fliessen. Soweit möglich und notwendig würden wir dann schauen ob wir noch andere Eigenleistung erbringen können. Inneneinrichtung (ausser Sanitär) wäre inc. Küche alles schon vorhanden und es würden keinen zusätzlichen extremen Kosten anfallen!

Wie seht ihr unsere Grob-Kalkulation... Wäre es so realisierbar zu unserem Budget?
 
D

danose

Wir wissen schon das wir uns uns eine Gesamtinvestition von 350000€ Leisten können. Wir würden auch mehr bekommen; die 4400€ sind ja aktuell zumindest das absolute Minimum. Realistisch liegen wir eher bei 4800€.

Meine Frage ist nun eher ob ein solches Hausbauprojekt wie in meinem letzten Post beschrieben mit unserem Wunschbudget erfüllbar ist?
 
Y

ypg

Unser Hoffnungs Budget sieht nun so aus: 240000 Haus + Keller
Das liest sich, als wenn das Haus 240000 kommt, der Keller extra.
Da Ihr von 350000 ausgeht, gehe ich mal davon aus, dass Ihr 240000 für Haus inkl. Keller meint?
Das wird dann nicht hinkommen.

Aber alles liest sich doch gut: hohes Gehalt, günstiges Grundstück, voraussichtlich übersichtliche Gründungskosten.
Da wäre ein Haus inkl Keller für 300000 kein Problem.
Bedenken solltet Ihr allerdings, dass bei Familienplanung ein Gehalt wegfallen könnte.

Aber: ich habe hier schon ganz andere Summen von Hauskosten gelesen mit sehr viel weniger Gehalt... bei Euch sollte das entspannt sein. Tipp: bevor die Kinder kommen, gut was Wegtilgen
 
B

backbone23

Na wenn man die hier allseits beliebten 1.500 €/m² ansetzt passt es doch 130 m² oder?

Aber Boden- und Wandbeläge hat er bisher noch nicht genannt, außer die Stecken in den anderen Posten drin.
 
Y

ypg

Stimmt, Backbone, hatte nur vorher (falsch) überschlagen. Aber Hang wäre wohl noch zusätzliche Kosten... ich würde persönlich mit doch etwas mehr rechnen, da a) das Budget vorhanden ist b) Extras immer wieder den Rahmen sprengen wollen
 
D

danose

Also Maler und Tapezierarbeiten erledigen wir selbst mit der Familie. Die sind da alle sehr versiert. Was die Bodenbeläge angeht würden wir die Räume die nicht im Obergeschoss dabei sind auch selbst erledigen. Die Kosten dafür hab ich nicht zu den 350000€ kalkuliert. Wir haben auch noch etwas Eigenkapital übrig welches wir nicht bei den 110000€ mitgerechnet haben.

Wichtig wäre eben nur zu wissen ob ich für die 350000€ das Haus incl. Keller und Grundstück gebaut bekomme. wenn dann noch 10000€ mehr für Böden und Wände draufgehen ist es auch nicht so schlimm...Es soll eben nur nicht vollkommen aus dem Ruder laufe!
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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