2 Optionen geplant - Eure Meinungen

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Leotau

Guten Tag,

dies ist mein erster Post hier in diesem Forum und ich hoffe nicht mein letzter.

Und zwar planen meine Freundin und ich ein Haus zu bauen. Nun zu den Planungen erstmal



  1. Wir wollen ein schönes 1,5 geschossiges Wohnhaus (um die 130m²) bauen, normale Ausstattung, Schlüsselfertig bis auf Maler- und Fußbodenarbeiten. Es sollte den Kfw 70 Standard erfüllen und Fußbodenheizung, Rollläden, solaranlage mit Brauchwassererwärmung erhalten. Optional je nach Kostenlage sicherlich noch was dazu, aber da entscheidet der Preis - Preis berechnet Haus, Grundstücke, Baunebenkosten - 221.000€
  2. Wir bauen ebenfalls ein 1,5 geschossiges Wohnhaus, allerdings mit Anliegerwohnung (dementsprechend 130m²+65m²) in dem meine Eltern einziehen würden, natürlich gegen entsprechende Miete. Ausstattung bleibt annähernd die gleiche. Preis berechnet Haus, Grundstücke, Baunebenkosten - 340.000€

Vielleicht hat von euch einer schon Tipps für einen Hausbauer oder Erfahrung mit der Anliegerwohnung wer da schöne hat, bis jetzt waren wir von Town & Country preislich schonmal halbwegs überzeugt.

Nun zum Grundstück und Finanzen:

  • Grundstücke bereits in Aussicht(560m² für ca, 45.000€ + 360m² Grünland für 1800€), jedoch noch nach allen Seiten hin offen, also wer kennt gute Wohngebiet, idealerweise kleine Einfamilienhaussiedlung um Berlin zum fairen Preis?
  • Finanzen: Hier ist auch die gute Frage, inwieweit alles möglich ist, also meine Freundin und ich verdienen zur Zeit ca. 3600€ netto p.M., das ist denke ich mal okay, allerdings macht man sich nicht vor, irgendwann kommen sicherlich mal Kinder und dann wird es etwas weniger. Eigenkapital ist auch nicht so viel vorhanden, aber immerhin so um die 20.000€. Beraten lassen habe ich mich auch schon, und viele verschiedene Alternativen gehört mit Raten für 600€ - nebenbei erwähnt gefühlt auf die nächsten 90 Jahre allerdings, dann auch zu realistischen 1300€ für das Haus mit Einliegerungwohnung.

Bin auf eure Meinungen, eure Tipps & alles weitere gespannt.

Gruß
 
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Xtreme1000

Guten Morgen Leotau,

Hast du dich vor diesem Beitrag ein bisschen im forum schlau gelesen?!

Denn deine 221 000€ für ein 130qm Haus Schlüsselfertig sind unmöglich. Traurig aber wahr.

Und gerade bei ´T & C. Ließ dir da mal einiges zu durch. Das ist nur der Name. Da stecken in jeder Stadt komplett unterschiedliche Unternehmen hinter.
Wenn ein haus zu billig ist, stimmt entweder die Qualität nicht, es wird nicht sauber nach DIn ausgeführt oder die holen sich das Geld während des Bau's an allen Ecken und Kanten wieder rein. Pass da gut auf.

Bei deinen Vorstellungen würde das Haus eher so aussehen ( Nur Richtwerte, das kann günstiger werden wenn du gerade bei den Nebenkosten Glück hast ;-) )

Haus: 182000€
Grundstück: 45000€
Nebenkosten: 35000€
Garage / Carport: 12000€
Extras : 10000€
Wohnen / Küche: 15000€
Bodenbeläge / Maler: 10000€

Macht zusammen: 299000€, und das nur bei einem unkomplizierten Grundstück. Da kann schnell noch ein Haufen dazu kommen.

Und zu deinem Finanzierungsbeispiel. Bei 220000 kommst niemals mit 600€ hin. DAS geht bei 3% Zins und mindestens 2 % Tilgung eher Richtung 900-1000€
 
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Leotau

Guten Morgen Leotau,

Hast du dich vor diesem Beitrag ein bisschen im forum schlau gelesen?!

Denn deine 221 000€ für ein 130qm Haus Schlüsselfertig sind unmöglich. Traurig aber wahr.

Und gerade bei Town & Country Ließ dir da mal einiges zu durch. Das ist nur der Name. Da stecken in jeder Stadt komplett unterschiedliche Unternehmen hinter.
Wenn ein haus zu billig ist, stimmt entweder die Qualität nicht, es wird nicht sauber nach DIn ausgeführt oder die holen sich das Geld während des Bau's an allen Ecken und Kanten wieder rein. Pass da gut auf.

Bei deinen Vorstellungen würde das Haus eher so aussehen ( Nur Richtwerte, das kann günstiger werden wenn du gerade bei den Nebenkosten Glück hast ;-) )

Haus: 182000€
Grundstück: 45000€
Nebenkosten: 35000€
Garage / Carport: 12000€
Extras : 10000€
Wohnen / Küche: 15000€
Bodenbeläge / Maler: 10000€

Macht zusammen: 299000€, und das nur bei einem unkomplizierten Grundstück. Da kann schnell noch ein Haufen dazu kommen.


Und zu deinem Finanzierungsbeispiel. Bei 220000 kommst niemals mit 600€ hin. DAS geht bei 3% Zins und mindestens 2 % Tilgung eher Richtung 900-1000€

Also hab, wenn ich ehrlich bin, vorher nur etwas das Forum überflogen.

Ich hab mal die veranschlagten Kosten von Town & Country eingescannt und hänge das mal hier an.

Town & Country bietet aber immerhin ne Festpreisgarantie (bis zu 15.000€ übernehmen die), was mich eigentlich son bissel positiv stimmt, günstiger zu bauen.
Weiterhin ein unabhängiger TÜV-Gutachter prüft auch während der Bauphase mehrmals.
 
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Xtreme1000

Das ist so eine typische Aufstellung wo keiner was mit anfangen kann. Alles Phantasiezahlen, mal eben ausm Ärmel geschüttelt um die Kosten niedrig zu halten.
1. da geht es laut der Aufstellung um ein 112 qm Haus. nicht 130qm.
2. Erdarbeiten: Woher sollen die das wissen, ohne dein Grundstück zu kennen. 2500 sind zu knapp. Als Puffer mindestens 5000-8000€ einplanen. Das kann schnell 5 stellig werden.
3. Maler/ Böden : DAs ist nen Witz. Absolut nicht machbar. Zumindest nicht wenn es über ein 4,99e Laminat und weiße FArbe ausm Baumarkt hinaus gehen soll. Je nach Wand Qualität musst die ganze Bude tapezieren. DA sind 10000€ eher realistisch.
4. Außenanlagen: Auch da. 3000€ sind nen Scherz. DAfür bekommst mal gerade 50qm Pflaster. Aber kein Garten, Zaun, Terrasse, Beete, Spritzschutz ums Haus usw usw usw. Auch hier eher 10000€
5. Viele Nebenkosten fehlen. Bodengutachten, freiwillige Helfer bei der BG anmelden, Evtl Dixiklo, Bauschutt entsorgen.´Je nachdem was der Anbieter standardmäßig anbietet. Da sind wir schon bei Punkt 6.
6. Wo sind Extras die du haben willst. Denn der Standard wird zu 99% nicht reichen. DA gibts teilweise in der Küche eine frei nutzbare Steckdose. Evtl iwo Spots, Zusätzliche Schalter, Dosen, NEtzwerk usw. DAzu Sanitär, andere Badewanne und und und. Andere Fenster, anderer Grundriss, ne zusätzliche Wand, bessere Dämmung, die Liste geht immer weiter.
7. 15 000 Eigenmittel angeben, bei 20 000 Eigenkapital???? Wovon bezahlst du die Küche? Wovon Lampen, Deko, neue möbel Garten Stühle... und was weiß ich nicht was. Die 20 000 kannst getrost zurück behalten für schlechte Zeiten. du wirst das Geld brauchen.
8. Garage/ Carport taucht garnicht auf.
9. Und das alles nur aus dem 0815 Angebot. Da sind wir auf die Details einer Bauleistungsbeschreibbung noch garnicht eingegangen. Sowas sprengt hier aber auch den Rahmen. Dafür gibts Experten die sich sowas angucken. Die Userin Bauexperte bietet sowas als Dienstleistung an.

DAs ist mir auf den ersten flüchtigen Blick aufgefallen. ich denke da werden noch mehr anmerkungen folgen.
 
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Leotau

Viele Nebenkosten fehlen. Bodengutachten, freiwillige Helfer bei der BG anmelden, Evtl Dixiklo, Bauschutt entsorgen.´Je nachdem was der Anbieter standardmäßig anbietet.
Bodengutachten, Klo sind lt. Town & Country inkl.
Wo sind Extras die du haben willst. Denn der Standard wird zu 99% nicht reichen. DA gibts teilweise in der Küche eine frei nutzbare Steckdose. Evtl iwo Spots, Zusätzliche Schalter, Dosen, NEtzwerk usw. DAzu Sanitär, andere Badewanne und und und. Andere Fenster, anderer Grundriss, ne zusätzliche Wand, bessere Dämmung, die Liste geht immer weiter.
Die Standardsachen sind drin. Klar, Beuleistungsbeschreibung von Town & Country habe ich mir auch ausgedruckt, so schlecht hört sich das Standardmäßige nicht an, mir fehlt aber natürlich die Fachkenntnisse.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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