Finanzierungsplan - klingt für uns fast zu gut

4,50 Stern(e) 4 Votes
A

aisukei

Hallo Liebes Forum,

da uns hier schon sehr kompetent geantwortet wurde, wollten wir gern eure Meinung zu unserem neuen Finanzierungsvorschlag hören.
Dieser klingt für uns fast zu gut. Deshalb würden wir gern hören ob ihr da womöglich irgendwelche Stolperfallen vermutet.

Eckdaten:

Hausbaukosten ( all inc. ) 250.000 Euro
Eigenkapital: 50.000 Euro
Finanzierungsbedarf 200.000 Euro

Finanzierungsvorschlag ( Bausparfinanzierung ):
Das ganze ist in Finanzierungsbaustein. Das heißt die Bausparkasse bietet uns pro Person eine Finanzierungssumme von 100.000 Euro mit dem folgenden Plan an. Das bedeutet das man alles werte einfach mal 2 nehmen muss.

Pro Person und 100.000 Euro:

- Kredit über 100.000 Euro zu 2,3 % eff. über 13 Jahre. Es werden nur die Zinsen gezahlt und nicht getilgt. ( 191 Euro mtl. )

- Nebenbei wird der Bausparer bespart, welcher den Kredit nach 13 Jahren ablöst. ( 260 Euro mtl. )

- Jährlich werden auf einem extra Konto pro Person nochmal 1000 Euro eingezahlt ( diese ergeben sich aus einer jährlichen Prämienzahlung )

- Nach 13 Jahren wird der Kredit durch den Bausparvertrag abgelöst. Dieser beinhaltet eine gesparte Summe von ca. 45.000 Euro ( darin enthalten sind 5 Sonderzahlungen a 1000 Euro )

- zusätzlich werden zum Stichtag wo der Bausparvertrag den Kredit ablöst pro Person die Jährlich angesparten 1000 Euro ( 13.000 Euro ) sondertilgung eingesetzt

- Die Restlichen 42.000 Euro werden dann zu 3,1 % eff. ca. 7 Jahre lang abgezahlt ( 450 Euro mtl. )

- in der Tilgungsphase des Bausparvertrag werden weiterhin jährlich pro Person 1000 Euro sondergetilgt

Nach dieser Rechnung wären wir nach ca. 20 Jahren mit 900 Euro mtl. und 2000 Euro jährlich komplett fertig.

Was sagt ihr zu dieser Finanzierungsvariante ?

Viele Grüße,
Micha
 
emer

emer

Habt ihr da schon Gebühren gegengerechnet?
Ich habe keinen Plan von Bausparverträgen aber aus anderen Kapitalanlagen weis ich, dass auf Kapitalgewinn steuern zu Zahlen sind.
Ich höre auch immer wieder im Zusammenhang der Zuteilungsreife. nicht im psotiven Sinne.

Ebenso sie 1000euro pro Kopf p.a. Das für 20 Jahre konsequent durchhalten ist schon sportlich.

200.000euro bekommste bei einem Annuitätendarlehen mit Laufzeit 20 Jahre zum fast gleichen Preis bei gutem Zins. Ich persönlich bevorzuge so etwas. Das lässt keinen Raum für Kaptialspekulationen.
 
A

aisukei

Der Bausparvertrag kostet beim Abschluss 1 Prozent der Bausparsumme. Annuitäten Darlehen welche 20 Jahre gebunden sind erhält man hier ( Sachsen ) entweder gar nicht oder zu utopischen Konditionen. Wir legen viel Wert einen direkten Ansprechpartner bei der jeweiligen Bank vor Ort zu haben.
 
emer

emer

Was ist denn utopisch? 3%, 4%, 5%?
Wie kommt ihr auf 13 Jahre? Und warum pro Person? Das klingt alles so nach "ins Blaue".
 
emer

emer

Noch vergessen.Wie gesagt, kenne mich mit Bausparverträgen nicht aus. Wenn ich mich nicht verhauen habe, wirft der Vertrag 11% Zugewinn ab. Nach Abzug der Gebühren zwar nicht mehr ganz so viel. Aber das klingt doch verdächtig viel. Gerade im vergleich zu dem aktuellen Habenzins. Ich vermute da noch irgendwo kosten. Keiner schenkt einem Geld und erst recht keine Bank.
 
Y

ypg

Hallo, auch ich bin kein Finanzgenie, geschweige denn mit dem Bauspardingens, kann nur Pi mal Daumen vergleichen. Dann gibt es da noch einen Super Online-Darlehensrechner, den ich hier aber wohl nicht verlinken darf. Wenn ich die heutigen Darlehenszinsen nehme, zB von einem Online-Anbieter für 20 Jahre zu 3,08%, dann liegt der fast dito mit Eurem Angebot, sogar um ca. +-35 € mehr monatlich bei 2000 Sondertilgung (für 200000 auf 20 Jahre, Eigenkapital 50000).

Nur könntet Ihr ja KFW 153 mit bedienen (oder nicht?). Dann würde der Zins etwas geringer werden, da Mischzins mit 1,x% für Kfw für 50000 €. Aber ob das soviel bringt, bzw Ihr ja auch schreibt, dass Ihr einen persönlichen Ansprechpartner braucht... dann sollte Euch die eventuelle Differenz egal sein, und Ihr könnt Euch glücklich schätzen :D Gratuliere!
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67366 Beiträgen

Ähnliche Themen
11.07.2019Finanzierung KfW 124 Zins sichern Beiträge: 24
07.12.2016Sondertilgung oder KfW ablösen? Beiträge: 25
26.07.2016Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit Beiträge: 28
17.04.2021Neue KfW Bauen Kredit Konditionen Beiträge: 17
14.07.2020Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag Beiträge: 72
03.11.2022Sondertilgung nutzen oder sparen um kleinen Kredit ablösen? Beiträge: 14
24.09.2020Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag Beiträge: 22
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
10.02.2023Kombination Bank & KFW-Kredit für Hauskauf und Sanierung Beiträge: 13
18.03.2015Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? Beiträge: 12
22.02.2015KfW Kredit als Eigenkapital. Welche Bank macht das? Beiträge: 15
28.03.2011Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? Beiträge: 14
26.04.2016Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich Beiträge: 28
29.11.2016Nur ein Kreditbaustein oder doch mehrere Kredit-Teile? Beiträge: 19
20.06.2013Probleme mit Eigenkapital - Immobilienkauf Beiträge: 15
08.02.2016Kredit widerrufen und besseres Angebot annehmen?? Beiträge: 37
27.02.2018Haus kaufen - Sind wir Kreditwürdig? Bausparvertrag? Beiträge: 14
25.04.2016Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht? Beiträge: 47
24.01.2020Wann Eigenkapital einsetzen? Beiträge: 41
18.08.2017Kein Bausparer/wenig Eigenkapital und Bau-/Kaufvorhaben in naher Zukunft? Beiträge: 18
10.01.2017Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten Beiträge: 36
06.03.2018Bausparvertrag und Wohnriester - Wo ist hier der Haken? Beiträge: 28
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
17.02.2016Kredit mit Annuitätendarlehen und 2x gekoppelte Bausparverträge Beiträge: 47
04.09.2014Wie Eigenkapital einsetzen Beiträge: 14
07.06.2020Mit 20000 Euro Autokredit abbezahlen oder als Eigenkapital benutzen? Beiträge: 12
01.07.2020Finanzierung über KFW 55 oder doch von Bank?? Beiträge: 18
17.06.2014Hauskauf Anfang 2015 geplant - Kein Eigenkapital Beiträge: 41
15.12.2022Anschlussfinanzierung 2030 Jetzt vorsorgen Bausparvertrag/Sondertilgung/Festgeld Beiträge: 64

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben