Kosten nach "umbauten Raum"

[Ahnungslos]

Hallo,

nachdem wir uns nun von unserem Fertighausanbieter verabschiedet haben sind wir in den letzten Wochen zu verschiedenen Massivbauern gegangen die ebenso Schlüsselfertig anbieten. Wir waren aber auch bei einer Firma die uns nur den Rohbau machen würde, alle anderen Gewerke müssten wir selbst vergeben.

Dieser Anbieter hat uns aber ebenfalls eine Berechnung für die Kosten des kompletten Hauses gemacht indem er den umbauten Raum gerechnet hat (nach DIN 277)

Er hat fürs Haus (KFW 70) 300 € pro m³ umbauten Raum gerechnet und bei der Garage mit 145 € pro m³

Natürlich kann das nur ein grober Richtwert sein und ist abhängig davon welche Heizung wir wollen usw… Aber kann man mit diesen Angaben wirklich so rechnen?

 

[Nilo]

Zum Vergleich, unser Architekt rechnet fürs Haus (KfW55) 360€/m³ und Garage 140m³.

 

[Bauexperte]

Hallo,

... und Garage 140m³.

Wenn Dein Architekt damit die Kosten einer Mauerwerksgarage berechnen will, liegt er imho daneben. Realistisch sind € 200/m³.

Freundliche Grüße

 

[Nilo]

Hallo,


Wenn Dein Architekt damit die Kosten einer Mauerwerksgarage berechnen will, liegt er imho daneben. Realistisch sind € 200/m³.

Freundliche Grüße

Unser Architekt sieht vor: 194 m³ x 140 EUR = 27 TEUR. Für eine Garage in der Größe mit Flachdach m.E. ein realistischer Preis (davon abgesehen, dass wir die Garage am Ende eh in Eigenleistung erstellen). Auch ein Angebot eines 2. Architekten liegt im selben Rahmen. Angebote von Bauträgern ebenfalls bzw. minimal höher.

 

[Baufie]

Unser Architekt sieht vor: 194 m³ x 140 EUR = 27 TEUR. Für eine Garage in der Größe mit Flachdach m.E. ein realistischer Preis (davon abgesehen, dass wir die Garage am Ende eh in Eigenleistung erstellen). Auch ein Angebot eines 2. Architekten liegt im selben Rahmen. Angebote von Bauträgern ebenfalls bzw. minimal höher.

Welche Grundmaße hat denn Deine Garage?

 

[Bauexperte]

Hallo,

OK, das bedeutet wohl das unsere 145 EUR pro m³ zu wenig sind.

Nach meiner Erfahrung: ja.
Kosten Mauerwerksgarage 3 x 6 mit FD - ca. TEUR 9 (zum Vergleich 45 m³ x € 145,00 = € 6.525,00), Mauerwerksgarage 6 x 6 mit FD - ca. TEUR 18 (zum Vergleich 90 m³ x € 145,00 = € 13.050,00)Mauerwerksgarage 3 x 9 mit FD - ca. TEUR 14 (zum Vergleich 67,5 m³ x € 145,00 = € 9.778,00)

Aber wie siehts den beim Haus aus? Kann man hier mit 300 EUR pro m³ rechnen oder ist dieser Wert auch zu niedrig

Das kann ich schlecht beurteilen, da ich Häuser bzw. qm/WF so gut wie gar nicht nach Kubikmeter errechne; das machen nur Architekten. Können sie auch, da sich erst der genaue Erstellungspreis mit Zugang der Ausschreibungsergebnisse konkretisiert.

Du hast doch bestimmt die Angaben zu den Quadratmetern/Wohnfläche? Rechne diese für KfW mit € 1500,00/qm/WF durch - sofern Du kein aufwendiges Dach planst, sonst mehr; wenn das Ergebnis in etwa mit der Prognose Deines Architekten paßt, stimmen auch die € 300,00/m³. Wenn nicht, weißt Du schon einmal, was Du mit Zugang der Ausschreibungen erwarten kannst.

Freundliche Grüße