Was meint ihr zu diesem Zahlungsplan?

[chrizzt]

Wir haben heute ein fast Finales Angebot bekommen. Soweit so gut. Beim Zahlungsplan würde ich gern eure Meinung habe. Es handelt sich um eine Angebotshöhe von ca. 190.000 Euro. Wir bauen in Berliner Umland.

Planungsrate € 18.000
10 Tage nach Fertigstellung des Bauantrages
Bezüglich des verbleibenden Zahlungsbetrages sind die Raten wie folgt fällig:


Baurate 1: 38%
10 Tage nach Durchführung der Erdarbeiten, Erstellung der Fundamente und Sohle, Lieferung und Montage der Wandelemente und des Dachstuhles
Baurate 2: 23%
10 Tage nach Dacheindeckung, Lieferung und Montage der Fenster und Terrassentür,
Baurate 3: 13 %
10 Tage nach Durchführung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroarbeiten in Rohbauausführung und nachdem der Estrich eingebaut wurde
Baurate 4: 5 %
10 Tage nach dem ca. 80 % der Verblendfassade erstellt wurde
Baurate 5: 8 %
10 Tage dem ca. 80 % der Fliesen- und Malerarbeiten des Auftragnehmers ausgeführt wurden


Baurate 6: 3 %
10 Tage nach Abnahme.

 

[chrizzt]

Danke!!! Mich wundert die Anzahlung... aber vielleicht muss das so

 

[Häuslebauer40]

Na ja, 9,5% sind schon ok. Immerhin wird sie ja erst 10 Tage nach Fertigstellung der Bauantragsunterlagen fällig. Schlimmer wär's gewesen, wenn die das Geld schon vorher haben wollten.

 

[Bauexperte]

Hallo,

... Soweit so gut. Beim Zahlungsplan würde ich gern eure Meinung haben ...

Planungsrate € 18.000
10 Tage nach Fertigstellung des Bauantrages
Bezüglich des verbleibenden Zahlungsbetrages sind die Raten wie folgt fällig:

Baurate 1: 38%
10 Tage nach Durchführung der Erdarbeiten, Erstellung der Fundamente und Sohle, Lieferung und Montage der Wandelemente und des Dachstuhles
Baurate 2: 23%
10 Tage nach Dacheindeckung, Lieferung und Montage der Fenster und Terrassentür,
Baurate 3: 13 %
10 Tage nach Durchführung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroarbeiten in Rohbauausführung und nachdem der Estrich eingebaut wurde
Baurate 4: 5 %
10 Tage nach dem ca. 80 % der Verblendfassade erstellt wurde
Baurate 5: 8 %
10 Tage dem ca. 80 % der Fliesen- und Malerarbeiten des Auftragnehmers ausgeführt wurden
Baurate 6: 3 %
10 Tage nach Abnahme.

Selbst wenn es sich um einen echten Bauträgervertrag handelt - Grundstück und Haus aus einer Hand - würde ich die Zahlungsschritte so nicht akzeptieren.

Zahlungsplan gemäß Makler- und Bauträgerverordnung aus 2011:

1. Gewerk: 30 Prozent der vereinbarten Summe kann der Bauträger nach Beginn der Erdarbeiten (Gewerk 1) gemäß Makler- und Bauträgerverordnung veranschlagen, wenn er auch das Baugrundstück mit verkauft (bei einem Erbbaugrundstück sind es 20 Prozent).
2. bis 13. Gewerk: Für die übrigen zwölf Gewerke kann er laut Makler- und Bauträgerverordnung die restliche Vertragssumme (70 Prozent) prozentual wie folgt veranschlagen (70 = 100).


[TR="bgcolor: transparent"] [TH="bgcolor: #EFEFFF"][/TH] [TH="bgcolor: #EFEFFF"]Baufortschritt[/TH] [TH="bgcolor: #EFEFFF"]Prozentualer Anteil gemäß Makler- und Bauträgerverordnung[/TH] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: odd, bgcolor: transparent"] [/TR] [TR="class: even, bgcolor: transparent"] [/TR]

2.

Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten

40

3.

Dachflächen, Dachrinnen

8

4.

Rohinstallation der Heizungsanlagen

3

5.

Rohinstallation der Sanitäranlagen

3

6.

Rohinstallation der Elektroanlagen

3

7.

Fenster mit Verglasung

10

8.

Innenputz ohne Beiputzarbeiten

6

9.

Estrich

3

10.

Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

4

11.

nach Bezugsfertigkeit (innen komplett fertig)

12

12.

Fassadenarbeiten

3

13.

nach vollständiger Fertigstellung

5

100

Nach obigem Beispiel (immer noch Grundstück und Haus) hast Du beim geschlossenen Rohbau 61 % des Kaufpreises gezahlt, dass entspricht in etwa auch dem Leistungsstand. Bei dem Dir angebotenen Zahlungsplan sind es bereits 79,8%; ein "no go".

Kaufst Du lediglich das Einfamilienhaus zum Preis von TEUR 190 würde ich diesen Zahlungsplan erst recht nicht akzeptieren. Die TEUR 18 für Architektur, Statik, WSNV und Vertrieb sind in beiden Fällen zu hoch.

Um welchen Anbieter handelt es sich und welche Sicherheiten werden Dir angeboten?

Freundliche Grüße


​

 

[Baustratege]

- würde ich die Zahlungsschritte so nicht akzeptieren.

.. du hast absolut Recht ... ich bin der gleichen Meinung ...