Oh weh, da klingeln alle Alarmglocken.
Wenn du die Kollegen dann fragst, was sie von Fertighäusern aus Holz halten, kommen Argumente wie: Pappe, und ganz schlecht im Wiederverkauf etc.
160 000 € ? Was wollt Ihr Bauen? Was soll in den 160 000 alles drin sein? Das Grundstück auch? Hat Euch Town & Country ein Schlüsselfertiges Haus für 160 000 angeboten, oder ein Ausbauhaus?
Sorry wenn Ihr nicht fast alles selbst machen könnt, wird das nichts. Alleine die Baunebenkosten werden Euch zwischen 25 000 und 40 000 kosten. Da bleibt dann nichts fürs Haus.
Ich schreib dir mal unsere Kosten für ein Fertighaus mit 145 qm Wohnfläche, 1,5 Stockwerke, ohne Keller auf.
Haus in Grundversion ohne Fußböden und Malerarbeiten: 190 000 €
Lüftungsanlage 7500 €
Schwedenofen 7500 €
Grundrissanpassungen 5000 €
Baunebenkosten 25 000 €
Extra Kosten für teurere Erdarbeiten 10 000 €
Grundstücksnebenkosten (Notar Makler Steuern Ämter Grundbuch) 15 000
Küche 10 000
Garage 8 000
Außenanlage mindestens 10 000
Ich hr mal auf, denn du siehst da ist man leicht bei 300 000 € ohne dass das Haus sehr viel teurer ist. Es gibt beim Hausbau eine ganze Latte an kosten, die dir unseriöse Hausanbieter nicht nennen, da es nicht deren Bier ist, ob du dir einen Wasseranschluss Leisten kannst, oder du eine Garage bauen musst, weil es die Bauvorgaben deiner Gemeinde verlangen. Ein seriöser Hausanbieter wird dich wieder nach Hause schicken, und dir mitgeben, dass du noch ordentlich sparen muss.
6 Monate bis zum Einzug.... in der jetzigen Hochphase wo jeder baut? Na klar... unser Hausanbieter baut jede Woche etwa 18 Häuser, und selbst dort haben die eine Warteschlange von 12 Monaten bis zur Hausstellung.
Wichtig ist, dass du schaust wo und vor allem wie dein Haus produziert wird. Welche Materialien werden verwendet, Wie wird gedämmt etc... daran kann jemand der sich auskennt schon erkennen, ob das ganze eine geplante Abzocke ist, oder ob der Bauunternehmer es ehrlich meint.
Wenn Ihr sagen wir mal 200 000 bei der Bank voll finanzieren müsst, braucht ihr dazu monatlich mindestens 1000 €. Dazu kommen etwa 300 € monatlich für Nebenkosten die ein eigenes Haus jeden Monat mit sich bringt. Könnt Ihr das mit einem Gehalt stemmen ? Rechnet immer damit, dass Ihr eventuell vielleicht Kinder bekommt, einer seinen Job verliert, oder schlimmstenfalls Ihr teuer nachfinanzieren müsst, weil das Geld nicht reicht.
Bevor Ihr irgendwas unterschreibt, lasst auf jeden Fall mal einen unabhängigen Finanzierungsberater Eure Finanzen chekcn, und für Euch durchrechnen, was bei Euch möglich ist. Die Hausbank ist nicht immer die beste Adresse. Lasst Euch nicht zu früh auf Bausparverträge festnageln. Die sind in der Regel, wenn man sie dann aus irgendwelchen Gründen nicht zum Bauen verwenden kann reine Geldvernichter. (Einfach mal auf YouTube schauen... es gibt dort einige ZDF Beiträge zu dem Thema... eigentlich gut erklärt). BSPV sind einzig zur Zinssicherung zu gebrauchen. Aber selbst da lohnt es manchmal das Geld einfach aufs Tagesgeldkonto zu packen. Zinslaufzeiten von 20 Jahren sind heute auch kein Problem mehr. Auf keinen Fall auf 10 Jahre einlassen.... da zahlt ihr mächtig darauf.
So genug gebabbelt. Ich hoffe Euch hilft es ein wenig, Eure Situation besser einzuschätzen. Wenn Rückfragen sind antworte ich gerne...
