Hallo,
wir sahen uns gestern ein Fertighaus an. Gebaut wurde es Anfang-Mitte der 80er Jahre von Weberhaus. Da uns das Grundstück, die Lage und der Schnitt des Hauses zusagt, überlegen wir evtl. anstatt selbst zu bauen dieses Haus zu kaufen. Nun ist halt die Frage was kann man preislich bei solch einem Haus ansetzen und wie sieht es mit evtl. damals verbauten Giftstoffen aus?
Grundsätzlich ist es so, dass die Häuser des o.g. Anbieters wertstabiler sind, als viele andere Fertighausanbieter; das ist die gute Nachricht. Du solltest dennoch eine Kaufentscheidung nicht kraft einiger Infos hier aus dem Forum treffen:
In jedem Fall empfiehlt sich beim Kauf einer gebrauchten Immobilie das Hinzuziehen eines Gutachters der die Lage und den Zustand des Gebäudes beurteilen kann. Außerdem kann er unabhängig den sogenannten Verkehrswert des Grundstücks mit allen Gebäudeteilen feststellen. So liegt eine gute Grundlage für die spätere Kaufpreisverhandlung vor. In dem Immobiliengutachten wird u.a. neben den rechtlichen Belastungen am Grundstück (Wohnrechte, Leitungsrechte) auch zu Bauschäden usw. Stellung genommen und deren Beseitigungskosten geschätzt. So weiß der Käufer was auch nach einem Kauf noch an finanziellen Belastungen auf Ihn zukommt. Zusätzlich kann ein Architekt den Umbau- und Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und den Käufer später bei den Maßnahmen mit seinen Spezialkenntnissen unterstützen.
Somit lassen sich bereits zu einem frühen Zeitpunkt - jedoch nicht alle - der folgenden weiteren Fragen der Checkliste beantworten:
Was ist das Grundstück / Immobilien wert?
Ist dieses Objekt überhaupt finanzierbar?
Mit welchen Zusatzkosten ist zu rechnen?
Existieren bauliche Sachverhalte die möglicherweise nur durch tiefer gehende Untersuchungen geklärt werden können?
Sind irgendwelche dinglichen Rechte oder Belastungen vorhanden (z. B. Wege- oder Leitungsrechte)?
Sind alle Unterlagen vorhanden (Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bebauungsplan usw.)
Mit einem Wertgutachten eines Gutachters lassen sich leicht bei vielen verschiedenen Banken Finanzierungsangebote einholen, so das eine gute Vergleichbarkeit der Finanzierungsangebote gegeben ist.
Ein Gutachter schützt vor unkalkulierbaren Risiken und hilft den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Gutachten sind zur Absicherung vor unerwarteten Mängeln und Schäden etc. und vor falscher Bewertung der Bausubstanz insbesondere bei älteren Objekten wichtig. Darüber hinaus verlangen einige Kreditinstitute zu Ihrem Schutz die Vorlage eines Wertgutachtens!
Freundliche Grüße
