Wie klappt unsere Bau-Finanzierung am besten?

[Kati27]

Hallo,

unser Bauvorhaben ist soweit geplant. Uns liegen diverse Angebote von Baufirmen vor auch das Grundstück ist ausgewählt und reserviert. Daher können wir nun ziemlich genau unsere Kosten abschätzen (auch dank einen Forenmitgliedes). Wir holen uns momentan verschiedene Angebote bei Banken ein, aber mit diesem Thema kennen wir uns nicht wirklich aus. Daher wollte ich einmal hier fragen was für uns der beste Weg wäre. Wie folgt würde es bei uns aussehen:

Zweifamilienhaus = meine Schwester und ich würden die Belastung zusammen tragen
Netto meine Schwester: 1600€
Mein Netto : 1900€
Abbezahlen wollen wir warm ca. 800€ monatlich also zusammen 1600€/Monat
Grundstück kostet 95.000€ und kann mit Eigenkapital finanziert werden
Haus inklusive ALLER Nebenkosten kostet 265.000€ = das müsste von der Bank kommen (= also pro Partei 132.500€)
Wir wollen möglichst nur 25 Jahre abbezahlen

Was haltet ihr davon? Realistisch? Und wie sollte man das am besten machen? Würde mich freuen wenn uns jemand weiterhelfen kann.

Noch ein Nachtrag: Man sollte natürlich damit nicht rechnen aber da wir beide noch sehr jung sind (27 und 25 Jahre) gehen wir davon aus das unser Gehalt natürlich mit den Jahren steigt. Daher hoffen wir in 10 Jahren oder so mehr abbezahlen zu können.

Gruß

Kati

 

[pitbit]

Beim aktuellen Zinssatz von rd 4,5% auf 25 Jahren, ist eine Zins und Tilgung von rd 750 Euro / Monat pro Person, also 1500 Euro für Euch beide notwendig. Mit 800 Euro war werdet Ihr da nicht hin kommen.

Gruß Pit

 

[Pat83]

Naja selbst wenn ihr 1500€ fest brauchen würdet wäre das nicht so das wirkliche problem, da ich mal denke du meinst mit nebenkosten die normalen nebenkosten wie heizung/wasser/müllabfuhr usw. das sollten pro person wohl auch nicht mehr als 200 euro sein d.h. jeder von euch müsste 150€ mehr zahlen als geplant.

Die allerdings auch nur wenn ihr wirklich mit 4,5% zinsen baut, ich war erst diese Woche bei der Bank wegen unsere Finanzierung und lieg bei einer Zinsbindung von 10 Jahren bei 3,09% aber mit über 40% Eigenkapital (Grundstück zählt dazu)

Steigende Gehälter sind hier nicht eingerechnet würde ich aber auch nicht alles andere wird auch teurer :) Aber um wieviel du erwartest das dein/euer Gehalt steigt musst du selbst abschätzen.

Und man sollte auf jedenfall noch eine Reserve haben ob es in Form von Eigenkapital ist oder das du notfalls Monatlich nochmal 100€ zusätzlich aufbringen kannst für irgendwas.

 

[pitbit]

ja 3 % können schon erreicht werden aber nur bei Zinsbindung über 10 Jahre, Danach hast das Risiko der steigenden Zinsen beim Anschluss. Bei meiner Variante wäre der Zinssatz über 30 Jahre Fix, mit Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren bei Bedarf. Mittlerweile sind die Zinsen etwas gefallen, so dass auch 4,3 % evtl realisierbar sind.
Alternativ könnt Ihr auch noch 1-2 Jahre sparen z.B. in einen Bausparvertrag und dann mit mehr Eigenkapital arbeiten, dann fällt die Belastung natürlich auch
Gruß Pit

 

[Kati27]

Hallo, danke für die Rückmeldungen. Ich habe mich jetzt bei verschiedenen Banken erkundigt und denke das 3% für 10 Jahre vielleicht am besten wären. Bin mir aber noch nicht sicher. Natürlich ist das Risiko, natürlich kann man nicht wissen wie die Lage in 10 Jahren ausschaut. Aber wahrscheinlich werden wir es riskieren.

Eine andere Sache: Ich baue ja jetzt mit meiner Schwester zusammen und das Eigenkapital gehört auch uns beiden (kommt vom Vater). Wir haben es bei den Banken gemeinsam angefragt - also als eine Summe (wie ein Ehepaar). Könnte das Probleme geben? Ich gehe nicht davon aus das meine Schwester irgendwann nicht mehr zahlt, aber was wäre z.B. wenn ich nach den 10 Jahren mehr abbezahlen will, aber meine Schwester nicht möchte oder nicht kann? Kann man es nach 10Jahren trennen?

Gruß
Kati

 

[pitbit]

Ihr könnte das von Anfang an trennen, wobei Ihr bei der Bank sicherlich dann gesamtschuldnerisch geführt werdet. Das bedeutet, dass der eine für den anderen haftet. Sprich wenn einer nicht mehr zahlt wird der Andere belangt und im Fall der Fälle, was nicht zu hoffen ist das dies passiert, zwangsversteigert.
haften tut Ihr also in jedem Fall für den anderen, denn ein 1/2 Haus ist kaum veräusserbar, es sei denn das Ihr von vornerein bein 2 Famlilenhaus, die Wohnung getrennt eintragen lasst und somit als 2 Einheiten getrennt im Grundbuch steht. Dann kann eine Wohnung verkauft werden und die andere nicht.
Gruß Pit