ᐅ Hausbau komplizierter als gedacht - ständig neue Preise!

Grüße Euch!

Nun sollte es eigentlich demnächst mit dem Hausbau losgehen. Nachdem ich ein Grundstück hier bei uns in der ländlichen Region gefunden habe, habe ich vor Ort alle Kosten, die das Grundstück betreffen (Vermessung, Wasser/Strom/Telefon, Notar etc.), erfragt. Auch die genauen Kosten beim Notar inkl. Grundschuldeintragung etc. habe ich hier liegen. Die Kosten waren teilweise deutlich höher als ich gedacht hatte, andererseits in manchen Punkten aber auch deutlich niedriger. Die gesamte Summe gleicht sich am Ende also wieder aus.

Da ich grundsätzlich eigentlich ein Blockhaus bauen möchte, habe ich hier feststellen müssen, dass die Handwerker nicht flexibel genug in ihrer Planung sind. Ich freue mich natürlich, dass die Handwerker alle so viel zu tun haben. Allerdings muss ich am Ende auch sicherstellen, dass die entsprechenden Firmen pünktlich auf meiner Baustelle anfangen können. Es bringt mir nichts, wenn zwischen den einzelnen Schritte Wochen liegen. Denn leider ist es bei dem Blockhaus so, dass ich mich um alle Firmen selbst kümmern muss. Es sind nicht viele, aber sie müssen eben alle zum benötigten Zeitpunkt Zeit haben. Aus diesem Grund habe ich mich einmal nach Fertighäusern umgesehen. Ganz konkret geht es hierbei um folgende Modelle:

Town & Country "Raumwunder 100" sowie Heinz von Heiden "Bungalow, der Unverbesserliche B760"

Wenn man über beide Firmen im Internet sucht, findet man viel positives und negatives. Wobei ich einfach die Meinung vertrete, dass die meisten Leute sich aufgrund negativer Erfahrungen im Internet austauschen. Daher fließt so etwas nicht in meine Bewertung mit hinein! Bei beiden Anbietern ist es so, dass ich mittlerweile alle paar Tage mit neuen Preisen konfrontiert werde, wo ich den Eindruck habe, dass man mich als Kunde hier unter Druck setzen möchte. Bisher habe ich hier noch keinen Kaufvertrag unterschrieben. Allerdings kommen beide Häuser für mich infrage.

Meine Kosten setzen sich bisher wie folgt zusammen:

Grundstück (750qm): 24.500€
Notarkosten (inkl. Grundschuld etc.) 1945€
Anschlüsse/Leitungen/Vermessung: 6300€

Das Raumwunder-100 kostet Schlüsselfertig 210.000€ inkl. E-Rollläden, Wärmepumpe aber KEINE Fußbodenheizung
Der Heinz-Von-Heiden-Bungalow kostet 205.000€ inkl. E-Rollläden, Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Eigentlich müsste ich bei Heinz-von-Heiden sofort zusagen. Allerdings habe ich erst übernächste Woche das abschließende Bank-Gespräch und möchte vorher noch keinen Vertrag unterschreiben. Ich weiß eben nicht, ob ich dann die Möglichkeit habe zurück zu treten, falls bei der Bank etwas schief läuft. Wobei, die Bank hatte mir im Vorfeld schon gesagt, dass ich bei meiner benötigen Kreditsumme keine Probleme haben werde. Dann wäre der Preis zumindest erst einmal "Safe"...

Was mich allerdings am meisten stört, ist die Tatsache, dass der Verkäufer bei Heinz von Heiden mir mitgeteilt hat, würde ich jetzt im Mai den Vertrag unterschreiben, könnte ich womöglich erst nächstes Jahr Oktober bis Dezember an. Vorher ist es nicht möglich ein Haus zu bauen. Das wurde damit begründet, dass Material fehlt und viele Leute momentan ein Haus bauen wollen.

Als Alternative habe ich mir die Möglichkeit gegeben, noch einmal ein älteres Haus zu kaufen. Dieses müsste ich dann letztendlich einmal Kernsanieren. Allerdings komme ich niemals auf den aktuellen Energiestandard und habe am Ende auch immer noch die alten Wasserleitungen im Haus.

Was würdet ihr machen?? Welche Ratschläge Situation für mich? Gibt es Alternativen?

Oft lese ich auch davon, dass trotz fast vereinbarten Preis plötzlich eine Erhöhung des Preises ins Haus flattert. Und dann ist eben noch die Tatsache da, dass oft die Materialien für den weiterbauen fehlen. Da frage ich mich ob es Sinn macht, nicht einfach noch einmal ein älteres Haus Schritt für Schritt in die Kernsanierung zu nehmen. Und dann mit den Materialien zu arbeiten, die aktuell zur Verfügung stehen.