H
Hermann_24
Hallo zusammen,
wir (3 1/2-köpfige Familie) suchen seit ca. 3 Jahren mehr oder weniger intensiv nach einem Baugrundstück. Nun haben wir eins gefunden, das uns von der Größe, Lage und Umgebung wirklich sehr gut gefallen würde. Es befindet sich in einem Neubaugebiet, in dem allerdings alle Grundstücke an eine Baufirma gebunden sind. So müssen wir, wenn wir das Grundstück haben wollen, eben auch mit dieser Baufirma bauen. Ich bin eigentlich davon ausgegangen, dass diese Firma als Bauträger auftritt. Nach einem ersten Gespräch hat sich aber herausgestellt, dass dem wohl nicht so ist. Offensichtlich würden wir das Haus von einer Tochterfirma der Baufirma kaufen und dass dann durch die Baufirma bebauen lassen, also wir treten als Bauherren auf.
Jetzt bin ich mir nicht so sicher, was von der ganzen Sache zu halten ist.
Einerseits scheint man, zumidenst aus meinem laienhaften Blickwinkel, die Risiken, vor denen immer beim Grundstücksservice von der Baufirma gewarnt wird, zu umgehen. Denn das Grundstück existiert ja wirklich und wir würden bei Vertragsabschluss eben das konkrete Grundstück mit dem darauf geplanten Haus kaufen.
Allerdings begeben wir uns dann ja vollständig in die Hand der Baufirma. Was ist, wenn bei dem Baugrundgutachten, dass wahrscheinlich erst nach dem Kauf angefertigt wird, raus kommt, dass irgendwas anders gemacht werden muss? Außerdem würde die Planung des Hauses auf das Grundstück dann durch Architekten der Baufirma erfolgen und da sehe ich schon einen Interessenskonflikt.
Gibt es hier vielleicht Erfahrungen mit dieser Konstellation oder Anregungen/weitere Denkanstöße bzw. kann vielleicht noch weitere Fallstricke aufzeigen, an die ich im Moment garnicht denke?
Das wir in dieser Konstallation auf Grundstück und Haus die Grunderwerbsteuer zahlen müssen, ist uns klar. Leider sehen wir, auch vor dem Hintergrund der absehbaren politischen Marschrichtung, das mittlerweile schon fast als unsere letzte Chance, hier in der Region in noch vertretbarer Nähe zur Stadt ein für unser knappes Budget noch bezahlbares Grundstück bzw. Haus zu finden.
Ich hoffe, das war jetzt nicht zu konfus und freue mich auf eure Antworten.
Bis dahin Viele Grüße
H.
wir (3 1/2-köpfige Familie) suchen seit ca. 3 Jahren mehr oder weniger intensiv nach einem Baugrundstück. Nun haben wir eins gefunden, das uns von der Größe, Lage und Umgebung wirklich sehr gut gefallen würde. Es befindet sich in einem Neubaugebiet, in dem allerdings alle Grundstücke an eine Baufirma gebunden sind. So müssen wir, wenn wir das Grundstück haben wollen, eben auch mit dieser Baufirma bauen. Ich bin eigentlich davon ausgegangen, dass diese Firma als Bauträger auftritt. Nach einem ersten Gespräch hat sich aber herausgestellt, dass dem wohl nicht so ist. Offensichtlich würden wir das Haus von einer Tochterfirma der Baufirma kaufen und dass dann durch die Baufirma bebauen lassen, also wir treten als Bauherren auf.
Jetzt bin ich mir nicht so sicher, was von der ganzen Sache zu halten ist.
Einerseits scheint man, zumidenst aus meinem laienhaften Blickwinkel, die Risiken, vor denen immer beim Grundstücksservice von der Baufirma gewarnt wird, zu umgehen. Denn das Grundstück existiert ja wirklich und wir würden bei Vertragsabschluss eben das konkrete Grundstück mit dem darauf geplanten Haus kaufen.
Allerdings begeben wir uns dann ja vollständig in die Hand der Baufirma. Was ist, wenn bei dem Baugrundgutachten, dass wahrscheinlich erst nach dem Kauf angefertigt wird, raus kommt, dass irgendwas anders gemacht werden muss? Außerdem würde die Planung des Hauses auf das Grundstück dann durch Architekten der Baufirma erfolgen und da sehe ich schon einen Interessenskonflikt.
Gibt es hier vielleicht Erfahrungen mit dieser Konstellation oder Anregungen/weitere Denkanstöße bzw. kann vielleicht noch weitere Fallstricke aufzeigen, an die ich im Moment garnicht denke?
Das wir in dieser Konstallation auf Grundstück und Haus die Grunderwerbsteuer zahlen müssen, ist uns klar. Leider sehen wir, auch vor dem Hintergrund der absehbaren politischen Marschrichtung, das mittlerweile schon fast als unsere letzte Chance, hier in der Region in noch vertretbarer Nähe zur Stadt ein für unser knappes Budget noch bezahlbares Grundstück bzw. Haus zu finden.
Ich hoffe, das war jetzt nicht zu konfus und freue mich auf eure Antworten.
Bis dahin Viele Grüße
H.
