Finanzierung für eine bestehende Immobilie von 1960

[ElektroAss]

Hallo alle zusammen.

Ich bin vor einigen Tagen auf dieses Forum gestoßen, da ich mein Finanzierungsangebot prüfen wollte. Doch leider habe ich kein Thema gefunden, welches ich mit meinem Vorhaben vergleichen könnte.

Daher möchte ich euch mal von meiner Finanzierung berichten und wissen ob ich damit einen Fehler mache, oder ob ihr mir andere Optionen empfehlt.

Also ich möchte mir aktuell eine Immobilie für 290.000€ kaufen + 35.000€ Nebenkosten.
Zudem kommt eine kalkulierte Sanierung für Ca. 100.000€, die ich größtenteils in Eigenleistung durchführen werde.

Ich wollte eigentlich die Sanierung aus Eigenkapital stemmen, doch die Bank empfohl mir, die Hälfte der Sanierungskosten mit im Kredit aufzunehmen und dafür 50.000€ Eigenkapital einzubringen. Mit dem KfW Kredit Stelle mich auch schlechter von den Zinsen.

Das aktuelle Angebot meiner Bank liegt bei:

Darlehensbetrag: 325.000€
Laufzeit: 20 Jahre
Sollzinssatz: 1,52%
Effektiver-jahreszins: 1,55%

Sind das vernünftige Konditionen, oder ratet ihr mir eher davon ab?

Ich freue mich auf eure Antworten.

Schöne Grüße aus NRW