ca.25m² Anbau mit begehbarem Dach

[geson]

Guten Tag zusammen,
wir überlegen in das Haus meiner Eltern/Großeltern zu ziehen und wie das nun mal so ist: Der Platz reicht nicht.
Deswegen wollen wir ca. 25m² anbauen (nicht unterkellert) und das Dach gleichzeitig als Dachterrasse für die Wohnung im ersten OG benutzen.
Meine Kalkulation:
ca. 4000 € Nebenkosten (Architekt, Vermessung,...)
ca. 40.000 € Anbau
Kosten Dach?
Kosten Wendeltreppe zur Terrasse?

Sind die Werte realistisch und wie siehts mit den anderen Posten aus?

PS:Sind noch ganz am Anfang der Planung und für jeden Tipp dankbar.

 

[blurboy]

Hmm könnte Machbar sein muß aber nicht, kommt auf zu viele Parameter an, generell kann man ab 900€/m² neu bauen,aber es geht auch locker für mehrere 1000€/m².

Was sagt:
-Baugenehmigung?
-Wandaufbau?
-Fenster (Holz, Kunststoff, doppelt oder x-Fach verglast....)
- Heizung?
-Sanitäre anlagen oder Küche? für beides kann man schnell mal 40000€ hin legen
und
und
und

 

[Bauexperte]

Hallo,

Deswegen wollen wir ca. 25m² anbauen (nicht unterkellert) und das Dach gleichzeitig als Dachterrasse für die Wohnung im ersten OG benutzen.
Meine Kalkulation:ca. 4000 € Nebenkosten (Architekt, Vermessung,...), ca. 40.000 € Anbau, Kosten Dach?, Kosten Wendeltreppe zur Terrasse? Sind die Werte realistisch und wie siehts mit den anderen Posten aus?

Bevor Du Dir Gedanken über mögliche Kosten machst, würde ich an Deiner Stelle zunächst einmal beim für Dich zuständigen Bauplanungsamt vorstellig werden und die Chancen eines möglichen Anbaues ausloten. Dort wirst Du auch erfahren, in welchen Grenzen eine Dachterrasse erlaubt ist

Dann brauchst Du - neben einem Architekten für den BA - auch einen Statiker, der die Tragfähigkeit des Flachdaches berechnet; den Bestandsbau in die Planung einbezieht. Erst in Kenntnis aller Parameter kannst Du einen GU oder einzelne Handwerksbetriebe um ein Angebot bitten.

Eine vernünftige Prognose kann Dir hier keiner in Unkenntnis der Grundstücksgegebenheiten geben = > ist der Zugang ohne Aufwand möglich etc.; was ich Dir sagen kann ist, dass - je kleiner ein Neubau geplant ist - die Kosten ungleich höher anzusetzen sind. Die in den Raum gestellte Zahl/qm/Anbau meines Vorposters kannst Du getrost vergessen.

Freundliche Grüße

 

[blurboy]

Die in den Raum gestellte Zahl/qm/Anbau meines Vorposters kannst Du getrost vergessen.

Ich habe eindeutig darauf hin gewiesen das man das nicht sagen kann und ab 900€/m² kann man rechnen (wenn alles absolut passig ist, man viel Eigenleistung erbringt und das billigste vom billigsten baut und man dann am besten in einem Bundesland mit geringem Lohngefüge wohnt) mehr nicht!

Aber wie gesagt so ist es wie Blick in die Glaskugel und das Projekt kann auch gern mal 4-6T€/m² teuer werden.