Finanzierung Neubau-ETW KfW 55

[Nutzername]

Guten Tag,

ich bin Mitte 20, lebe aktuell noch mit meinen Eltern unter einem Dach... durch mehrere Zimmer, eigene Bereiche und eigenes Bad war das immer ganz in Ordnung, aber der Wunsch der eigenen vier Wände wird immer größer.
Wohnort und auch Wunschort der neuen Wohnung: Gütersloh/Bielefeld - aktuell ja jedem geläufig, wo das liegt...

Ich bin festangestellt auf Provisionsbasis. Ausgezahlt liege ich in schlechten Monaten (die es vor Corona und vor allem Tönnies nicht gab) bei 2.500€, in guten auch mal bei 5-6.000€. Durchschnittlich und nicht blauäugig sind es 3-4000€.
Keine Kosten fürs Auto, da Dienstwagen.

Ich habe ein Angebot für eine Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse vorliegen, die Mitte 2021 bezugsfertig sein soll.
Größe: 82qm
Preis: 290.000€
KfW55-Standard
... es ist genau das, was ich seit geraumer Zeit suche. Nicht zu groß, große Dachterrasse, Penthouse in guter Lage. Sowas ist dann, wenn in 10 Jahren dann doch der Familienwunsch aufkommt, auch gut wieder zu veräußern oder zu vermieten hier in der Gegend, was für mich für die Zukunft auch sehr wichtig ist.


Eigenkapital: aktuell rund 100.000€

Mein Plan ist es, die Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital zu zahlen und 290.000€ Kredit aufzunehmen.
Für die Küche, Einrichtung etc. wird ja auch noch einiges draufgehen.

120.000€ bekommt man ja aus dem KFW Kredit mit 18.000€ Tilgungszuschuss.
Somit bräuchte ich darüber hinaus noch 170.000€ von der Bank.

Nun zu meinen Fragen:

1.) das Wichtigste: wie steht ihr zu meinem Vorhaben? Machbar? Vernünftig?
2.) Welche Zinsbindung sollte man aktuell wählen? Lieber 15-20 Jahre auf Nummer Sicher oder eher 10? Bei der Aktuellen Lage denke ich: lieber etwas länger?
3.) Was wären wohl bei den Banken für Zinsen drin?

Freue mich auf eure Hilfe!

Danke im Voraus und ein schönes Restwochenende euch allen!

 

[HilfeHilfe]

Bei den Zahlen machen ! In welcher Branche hat man solche Schwankungen ?

 

[Nutzername]

... Autos. Im Sommer meist ruhiger, das merkt man dann auch in der Gehaltsabrechnung

Würde mich auch über Antworten zu meinen restlichen Fragen freuen.

Schönen Sonntag

 

[HilfeHilfe]

... Autos. Im Sommer meist ruhiger, das merkt man dann auch in der Gehaltsabrechnung

Würde mich auch über Antworten zu meinen restlichen Fragen freuen.

Schönen Sonntag

2 so lange festschreiben wie möglich ! 3 da gibt’s Zig Internetrechner. Als Autoverkäufer habt ihr auch sicherlich Zugang zu Finanzierungspartnern

 

[sebastianAZ]

Zu deinen Fragen:
1. Das Vorhaben klingt absolut machbar. Was die Kredithöhe angeht, würde ich allerdings empfehlen ein wenig mehr Eigenkapital einzusetzen, da du so an einen besseren Zinssatz herankommst. Auch wenn du nur 170.000 EUR Bankdarlehen benötigst, wird sich die Bank, welche den KfW-Kredit für dich bereitstellt, das auch entsprechend bezahlen lassen. Denn streng genommen beantragst du eine 100% Finanzierung, unabhängig davon ob die Hälfte aus Fördermitteln besteht.

2. Zinsbindung würde ich dir 15 bis 20 Jahre empfehlen und je nachdem ob du das Objekt dann langfristig behalten willst, eine entsprechend angemessene Tilgung.

3. Bei einer 100% Finanzierung wird der Zins relativ hoch ausfallen. Vermutlich irgendetwas im Bereich um die 1,80%.

 

[Nutzername]

Danke für eure Rückmeldungen!

Ich hatte halt gedacht, die Nebenkosten (ca. 23.000€) aus dem Eigenkapital zu übernehmen. Dann blieben mir 70.000€ für Küche, fehlende Einrichtung, Malerarbeiten (wird wahrscheinlich ein Kumpel machen, aber auch nicht ganz für lau), möbel für die Dachterrasse etc...
Sind dafür die 70.000€ überdimensioniert? Ich brauche keine Deluxe-Möbel, aber Ikea sollte es vielleicht auch nicht unbedingt sein... habe da halt wenig Erfahrung.

Was wäre hier wohl realistisch? Je nachdem, könnte ich sonst natürlich noch mehr Eigenkapital in die Finanzierung fließen lassen.