Neubau Einfamilienhaus - Fertighaus vom GU - Bitte um Einschätzung Angebot

[elco1107]

Hallo zusammen,

wir bitten einmal um Eure Meinung zum Angebot eines kleinen Einfamilienhaus.

Die Fakten:

1,5 Geschosse

Nettogrundfläche 133 m², Hausabmessungen:

Wohnflächen (Wohnflächenverordnung):
gesamt: ca. 121 m²

EG: 67 m²
Diele ca. 9 m²
Hausw. 8 m²
Küche 13 m²
WC 2 m²
Wohn-Essbereich 35 m²

DG: 54 m²
Bad: 9 m²
Diele: 5,5 m²
Schlafzimmer: 11,5 m²
Kinderzimmer 1: 14 m²
Kinderzimmer2: 14 m²

Bauweise: monolithisch mit Porenbeton 36,5 cm, weiße Putzfassade
Haustechnik-Ausstattung:

• Luft-Wasser Wärmepumpe von Daikin mit 300 L Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hauswirtschaftsraum)
• Einzügiger Schornstein Durchm. 18 cm mit Thermo Luftzug

Inklusive-Leistungen:

• Bauantrag/Statik
• Baugrunduntersuchung/Höhennivellement
• Gerüst
• Erdarbeiten mit 30 cm Gründungspolster. Abtransport Erdaushub beim Auftraggeber.
• Fundamentplatte ca. 18 cm (WU-Beton)
• Dachdämmung 24 cm, Wärmeleitfähigkeit von 0,040 W/(mK), Dachluke
• Innenwände im EG und DG massiv
• Kunststoffhaustür weiß
• Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung
• Rollläden mit Gurt (PVC-Panzer)
• Innentüren Röhrenspan
• Holzwangentreppe
• Wanddurchbruch zwischen Küche und Essbereich, 1,88 m in tragender Wand
• zusätzl. Dachflächenfenster im Binder-/Sparrenfeld 78/140 cm
• zusätzl. Fenstertür, Rohbaubreite 1,01 m mit Rollladen, PVC
• zusätzl. Fenster / Tür, Rohbaubreite 1,135 m mit Rollladen, PVC
• zweite Außentür im Hauswirtschaftsraum
• Außenzapfstelle für Gartenwasser, frostsicher
• Einschubtreppe, wärmegedämmt, in der Decke zum Dachraum
• Netzwerkdosen LAN-Netzwerkdose, 2-fach RJ45 Anschluss (in Wohn-/Schlafräumen, Arbeiten) inkl. CAT7-Verkabelung.

Eine Wohnraum Be- und Entlüftung wird nach Aussage des Verkäufers nicht benötigt, gem. seiner Aussage wird diese auch in den weitaus meisten Fällen nicht verbaut !?!
Wir ziehen in Betracht, auf eigene Rechnung eine dezentrale Lüftung zu verbauen.

Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC.

Hauspreis, natürl. exkl. Nebenkosten 207.500 EUR brutto (schlüsselfertig): zzgl. dezentale Lüftung, ca. 5 TEUR.

Die Grundrisse sind einfach gehalten. Im EG Wohn-Essbereich mit separater Eingangstür in die Diele, aber auch
Durchgang in die Küche. Von der Diele aus Treppenaufgang sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Im DG drei Zimmer und Bad mit kleinem Flur.

Außenmaß des Hauses: ca. 9,50 x 9,05 m.

Bauort: Ba-Wü

Wir würden uns über eure Einschätzungen zu Preis/Leistung beim reinen Hauspreis freuen. Handelt es sich um einen gerechtfertigten Preis oder ist er überzogen?

Grüße

 

[Vicky Pedia]

Du schreibst schlüsselfertig. Was ist mit Maler, Fliesen, Tapete? Ein erheblicher Kostenfaktor ist die Medienanbindung: Gas Wasser, Abwasser, Strom, Telekom? Für Dich zählen ja die "Gesamtkosten"

 

[elco1107]

Hallo,

"Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC. "

Fliesenarbeiten im Bad gehören also zum Leistungsumfang des Auftragnehmers (GU). Natürlich nur in der Qualität / dem Umfang gemäß Bauleistungsbeschreibung.

Die Medienanbindung gehört zu den Nebenkosten. Betrachtet man die Gesamtkosten des Hausbaus, ist das freilich interessant.

Uns geht es hier aber nur um die Einschätzung des reinen Hauspreises durch die Forumsteilnehmer.

Grüße

 

[ypg]

Eine Wohnraum Be- und Entlüftung wird nach Aussage des Verkäufers nicht benötigt, gem. seiner Aussage wird diese auch in den weitaus meisten Fällen nicht verbaut !?!

...weil man manuell lüften kann.

Wir ziehen in Betracht, auf eigene Rechnung eine dezentrale Lüftung zu verbauen.

Natürlich auf eigene Rechnung. Ich würde es aber gleich über die Baufirma machen lassen, ua auch wegen der Garantie. Über zentrale Lüftung nachdenken -> Energieeinsparverordnung

Hausanschlüsse liegen beim Auftraggeber
Ebenso die obligatorischen Bodenbelags- und Malerarbeiten, bis auf Fliesen in Bad und kleinem WC.

Auftraggeber seid Ihr.
Die knappen ü200000 sind gängiger Katalogpreis ohne Upgrades. Natürlich ist der gesund.
Was das Haus letztendlich kosten wird, entscheidet ihr mit den Zusatzkosten, was nicht in der Bauleistungsbeschreibung enthalten ist.
Elektrik, Sanitär, Fliesen...
Nur mal so als Vergleich: unser Haus hat nach Katalog 150000 gekostet, bezahlt haben wir ü200000... fürs Haus.

 

[apokolok]

Da kommt halt noch die Aufmusterung dazu.
Elektrik wird 70er Jahre Standard sein, kleine Fenster in Plastik weiß, usw.
Realistisch wirst du in BW nicht unter 120m² * 2000€ = 240k reine Baukosten kommen. So weit ist das aber auch nicht von dem aufgerufenem Preis weg.
Nebenkosten nicht unterschätzen, die inkludierten Erdarbeiten werden euch nicht reichen, da werden Extraposten sehr schnell 5-stellig.

Davon abgesehen ist das schon ein Minimalhäuschen.
11,5m² Schlafzimmer. Schrank passt da keiner rein.
Für 4 Personen fehlt hier imho ein Keller, noch ein Stockwerk oder aber einfach ein größerer Grundriss.

 

[M4rvin]

Hi!
Wir haben eine ähnliche Größe, auch zu viert. Das reicht schon, auch ohne Keller!

Abtransport der Erde kann noch mal teuer werden, je nach LAGA Gutachten.

Ich lese nichts von einer Satellitenschüssel, ihr schaut also übers Internet? Dann frag gleich was extra LAN Dosen kosten. Am besten gleich CAT7 aus der Decke kommen lassen (ohne Dose, nur Kabel) für AP.

Wie viele Steckdosen sind inclusive? 10 pro Raum sollten schon mindestens dabei sein, dort wo TV/PC steht auch gerne mal mehr!