Baugrund - Alternative zur Pfahlgründung?

[lisaa11]

Es geht um einen Neubau in eine Baulücke, in der Nachbarschaft stehen rundherum 70er Jahre alte Häuser mit Keller, keine hat Pfahlgründung o.ä gehabt.
Nun hat der Bodengutachter der Hausbaufirma (Bauträger) seinen Auftrag erledigt und präsentiert folgende Ergebnisse.

Laut Bodengutachten:
Bei der Baugrunduntersuchung wurden zwischen 0,90 - 2,80 m u. GOK eine stark organische Lage aus Auelehm und Mudde mit sehr geringer Tragfähigkeit angetroffen. Aufgrund dieser setzungsempfindlichen Böden ergeben sich Zusatzmaßnahmen (wie z.B Pfahlgründung mit Bohrpfählen oder Tiefgründung über Betonschachtringe) für die Gründung.

Grund-/Schichtwasser: Wasseranschnitt bei: 2,70 - 2,80 m u. GOK, nach Bohrende bei: 1,60 - 1,70 m u. GOK eingemessen (gespannt), Schichtwasser in den sandigen und kiesigen Bereichen entsprechend der Niederschlagsentwicklung möglich
HGW: 0,40 m u. GOK [-0,78 m rel.]
Stauwasser: nach Starkregenereignissen vollständige Porenwassersättigung (Wassersättigung im Porenraum des Bodens) bis GOK möglich (Pfützenbildung).

Bodenprofil:

1. bis 0,30 m u. GOK Mutterboden Sand, schluffig - schwach schluffig, schwach humos
Konsistenz/Lagerung: locker, tlw. mitteldicht Farbe: dunkelbraun - braungrau - dunkelgrau - braun

2. bis 0,90 - 1,00 m u. GOK Decksedimente Sand, stark schluffig - schluffig

3. bis 2,70 - 2,80 m u. GOK Auelehm/Mudde Schluff, sandig - schwach sandig, schwach tonig, organisch -
Allgemeine Kennwerte: Schicht 2 und 3 stark organisch (zersetzte Holz- und Pflanzenreste, modriger Geruch)

4. bis 5,00 m u. GOK fluviatile Sedimente Sand, schwach schluffig, schwach kiesig, in KRB 1 ab 4,60
Allgemeine Kennwerte: m: Sand, stark schluffig

Frage: Pfahlgründung wäre für uns nicht nur teuer sondern auch viel aufwendiger wegen Drucksondierung (15m bis 20m), Luftbild-Nachweis Leitungs- und Kampfmittelfreiheit, Beweissicherung usw., gibt es eine Alternative Lösung hier?

Vielen Dank im Voraus!

 

[michert]

Was für ein Baukörper war Grundlage des Gutachten? Ein Haus mit oder ohne Keller?

 

[Lumpi_LE]

Nen Buaträger hast du wohl eher nicht, sonst könnte dir egal sein wie er das gründet und was es kostet.
Schreibst ja selber, die haben alle einen Keller, der ist unterhalb der Pampe gegründet.
Oder Holzhaus bauen, das wiegt nichts..

 

[lisaa11]

Was für ein Baukörper war Grundlage des Gutachten? Ein Haus mit oder ohne Keller?

Es ist ohne Keller geplant.
Einer WU Keller hier kostet ca. 60.000€, welches auch nicht wirtschaftlich sinnvoll.

 

[michert]

Ich glaube eher ein Haus ohne Keller ist in deinem Fall nicht wirtschaftlich

 

[11ant]

in der Nachbarschaft stehen rundherum 70er Jahre alte Häuser mit Keller, keine hat Pfahlgründung o.ä gehabt.

Wie haben die denn stattdessen gegründet - mal vorausgesetzt, Dein Grundstück liegt nicht als einziges über einer Ader ungünstigen Baugrundes - um ihre Häuser (mit Keller) zu bauen ?

Oder Holzhaus bauen, das wiegt nichts..

Auch Wahrheiten sind veränderlich, die Energieeinsparverordnung hat auch ehemals leichtere Bauweisen nicht unberührt gelassen.