Fertighaus oder über Architekt

[Karla Kolumna]

Hallo zusammen,
wir sind ganz unerfahren in Sachen Hausbau und hin- und hergerissen , ob wir ein Fertighaushersteller beauftragen wollen oder über einen Architekten bauen möchten.
Natürlich sind die Kosten hierfür ausschlaggebend.
Welche Erfahrung habt ihr gemacht?
Wir waren heute in eine Fertighausausstellung und waren von Talbau und Keitel-Haus angetan...

Kann man einen Architekten eigentlich beauftragen einen "Kostenvoranschlag" zu erstellen ohne, dass er hierfür schon bezahlt werden möchte oder wie geht man da am besten vor?
DANKESCHÖN

 

[Muc1985]

Was soll denn ein Kostenvoranschlag von einem Architekten bringen? Ich versuche es mal ganz einfach. Ein Architekt kann erst Kosten nennen wenn er eine gewisse Planung erledigt. Meist resultiert die Planung aus euren Wünschen.

Google mal die HOAI da wird deutlich sie ein Architekt arbeitet...

Viele Grüße

 

[hampshire]

Hallo zusammen,
wir sind ganz unerfahren in Sachen Hausbau und hin- und hergerissen , ob wir ein Fertighaushersteller beauftragen wollen oder über einen Architekten bauen möchten.
Natürlich sind die Kosten hierfür ausschlaggebend.

Wenn die Kosten ausschlaggebend sind --> Fertighaus

Welche Erfahrung habt ihr gemacht?

Die Fertighausanbieter boten uns Vorschläge und wir mussten überlegen wie wir darin leben werden würden..
Dem Architekten erläuterten wie wir gerne leben wollen und er erarbeitete daraus einen Entwurf.
Letzterer traf ins Schwarze.

Kann man einen Architekten eigentlich beauftragen einen "Kostenvoranschlag" zu erstellen ohne, dass er hierfür schon bezahlt werden möchte oder wie geht man da am besten vor?

Ein Gespräch mit einem Architekten ist kostenfrei. Planungen und Berechnungen sind Leistungen, die zu recht etwas kosten.
Ein Fertighausanbieter hat ein System innerhalb dessen er kalkuliert und kann daher recht schnell eine Kostenschätzung abgeben.
Ein Architekt beginnt jedes Projekt neu. Er kann schnell Kosten überschlagen - aber mit einem weiten Korridor für Abweichungen.

 

[11ant]

ob wir ein Fertighaushersteller beauftragen wollen oder über einen Architekten bauen möchten.

Man kann jedes Haus mit einem Architekten bauen, d.h. unabhängig von der Umsetzung mit diesem oder jenem Stein oder mit Holztafeln. Umgekehrt beschäftigen auch Fertighaushersteller wie klassische Bauunternehmer gleichermaßen Planer, die Baupläne erarbeiten und zur Genehmigung einreichen. Aber beide können auch an der Schnittstelle "fertige Planung eines freien Architekten" ansetzen bzw. umgekehrt kann der statt (wie häufiger) eines Steinbauunternehmers auch einen Fertighaushersteller als "Generalunternehmer" beauftragen. Der wesentliche Unterschied ist insofern die Konstruktion bzw. der Wandaufbau: der Steinbauunternehmer kann beliebige Steine verarbeiten, hat aber meist seinen Favoriten, mit dem er die meiste Erfahrung hat; der Fertighaushersteller hat ein bis maximal vier Wandaufbau-Rezepturen, die er untereinander nicht mischt. Meist sind die Steinbauunternehmer in der Summe die flexibleren, während die Fertighaushersteller "systembedingt" exaktere Endpreisprognosen bieten können - billiger werden sie dadurch nicht, gleiche Ausstattung ergibt im Prinzip auch den gleichen Preis.

Die Fragestellung sollte also eher lauten: freier Architekt oder "inklusive" Planer des Bauunternehmers. Je durchschnittlicher Eure Wünsche und Eure Rahmenbedingungen sind, desto eher passen Standard-Bauvorschläge bzw. benötigen nur minimale Anpassungen. Seid Ihr hingegen Individualisten mit Problemgrundstück, dann führt der Weg zum freien Architekten. Wäret Ihr Von-der-Stange-Bauherren und habt kein Grundstück, dann kommt auch ein Bauträger in Frage: der verkauft den Bau gleich mit dem Grundstück darunter. Auch dieses Angebot gibt es sowohl von den Steinern als auch von den Holztaflern.

Hütet Euch davor, in Musterhausausstellungen und Bildersammlungen Eure Träume mit Vorstellungen aufzuladen, die das konkrete Grundstück nachher nicht mitträgt. Grundstücke haben neben den geologischen Merkmalen (Fels, Sumpf) rechtliche Rahmen (Bebauungsplan oder §34), d.h. die Freiheiten haben unterschiedlichste Einschränkungen. Das kann dann schmerzlich werden, wenn man in Haustyp ABC verliebt ist, und das Grundstück erlaubt nur XYZ.

 

[tomtom79]

Die Fertighausanbieter boten uns Vorschläge und wir mussten überlegen wie wir darin leben werden würden..
Dem Architekten erläuterten wie wir gerne leben wollen und er erarbeitete daraus einen Entwurf.
Letzterer traf ins Schwarze.

Du kannst auch bei einem Fertighaushersteller mit einem Architekten zusammen arbeiten.

Wenn ich in letzter Zeit sehe, wie oft ein Architekt mit seinen kosten daneben liegt und das obwohl es eine Lv gibt... Ohje dann doch lieber mit einem renommierten Fertighaushersteller zusammen bauen. Und nein damit meine ich nicht Massa Haus die nur durch Werbung auffallen. Sondern Weberhaus Schwörerhaus usw.

 

[Climbee]

Kommt darauf an, was man so will. Die meisten Fertighausanbieter haben die "klassische" Zielgruppe im Auge: Familie mit 2 Kindern.
Wenn man da nicht rein fällt und andere Raumanforderungen hat, wird's schon knapp.

Prinzipiell: billiger wird es mit einem Fertighausanbieter, wenn man möglichst wenig am Grundentwurf ändert. Dann kann man sogar mit Baufritz bauen (ein ökologischer Holzhausbauer, der sehr hochwertige Holzständerhäuser anbietet; dessen Grundmodelle sind rel. günstig, aber jede Änderung oder Individualität kostet richtig Asche). Wenn man aber ganz spezielle Wünsche und Anforderungen hat, wird's oft auch bei einem Fertighausanbieter teuer.

Wir haben anfangs durchaus auch bei den bekannten Fertighausanbietern geschaut und uns in den diversen Musterhausparks kundig gemacht. Aber dann feststellen müssen, daß unsere Anforderungen und die Häuser von der Stange nie wirklich zusammen gepaßt haben. Und freie Planung bei so einem Anbieter hat dann durchaus den ortsüblichen Preis - und dann kann ich auch individuell planen.