Lagerraum zu Büros umplanen

4,50 Stern(e) 6 Votes
kaho674

kaho674

Hallo Ihr Lieben,
mein Dad möchte in einem Industriegebäude einen größeren Lagerraum im 1. Stock zu Büros umbauen. Die Innenmaße betragen 16m x 16,75m. Es gibt allerdings ein paar Sachen zu beachten:
- es stehen eine ganze Menge Säulen quer im Raum
- mein Dad hätte gern, dass immer 2 Büros zusammen ein WC und eine Mini-Küche haben
- Die WCs sollten möglichst nah zusammen liegen, damit Wasserver- und -Entsorgung etwas gebündelt wird.
- an der Stirnseite im Süden befindet sich eine Rettungsleiter - das entsprechende Fenster ist im Entwurf gekennzeichnet und sollte als Fluchtweg zugänglich bleiben.

Es handelt sich um die hellgelbe Fläche:
lagerraum-zu-bueros-umplanen-339500-1.jpg

Planrechtsoben ist Süden - dürfte für die Büros aber kaum eine Rolle spielen. Die linke Haushälfte wird anderweitig genutzt. Planobenlinks ist ein Anbau. Nur die lilafarbenen Wände sind fest.

Ich hab mal einen Entwurf gemacht. Aufgrund der Fenster und des Fluchtweges sehe ich jetzt nicht unendlich viele Lösungen. Ich wollte Euch fragen, was Ihr davon haltet? Kann man die Küchen so nach innen legen?

lagerraum-zu-bueros-umplanen-339500-2.jpg
 
11ant

11ant

Wer soll den so etwas mieten wollen, gibt es danach überhaupt eine Nachfrage ?

Zellenbüros sind eher keine Mangelware. In so etwas wie einem Gründerzentrum sucht man eher einen Coworking Space, braucht nicht eine Küche mit nur einer Mitnutzerpartei, stört sich nicht an dreißig Metern Weg zur Toilette (und schätzt eher, wenn die vom allg. Facility Service mitgeputzt wird). Kombibüros und Gruppenbüros - auch zum Coworking mit Nachbarn - werden eher gesucht. Das Modell Dreizehnquadratmeterkabuff sehe ich eher leerstehen oder nicht die gewünschten Mieter finden. In diesem Entwurf sehe ich keinen Bereich für Begegnungen beim Mittagessen, keine Chillzone, keinen Platz für einen leistungsfähigen Kopierer, keinen Empfangstresen. Den abgehalfterten Privatdetektiv am Ende des Flures in einem alten Lagerhaus in Chicago gibt es in Schwarzweißfilmen, aber nicht auf dem deutschen Büroflächenmarkt unserer Zeit.
 
kaho674

kaho674

Wer soll den so etwas mieten wollen, gibt es danach überhaupt eine Nachfrage ?
Kurz gesagt: ja.
Das ist hier kein Gründerzentrum und es gibt keinen Facility Service. Aber die Küchen wegzulassen oder extrem viel kleiner zu machen, ist vielleicht besser. Doch dann kommt gleich die Frage, wo sollen die sich nen Kaffee machen und die Pause verbringen? Was mein Dad auf jeden Fall vermeiden möchte, ist ein Gemeinschaftsklo und ein Gemeinschaftsraum für alle, weil das keiner reinigt und alles ständig kaputt gemacht wird. Er spricht da aus Erfahrung - das hatten bzw. haben wir im selben Haus schon eine Etage höher links.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79947 Beiträgen

Ähnliche Themen
14.01.2020Bitte um Tipps zum Entwurf EG Grundriss Beiträge: 33
13.11.2013Grundriss erster Entwurf - Meinungen erwünscht Beiträge: 21
10.07.2022Badplanung 14m², Neubau, quadratisch, zwei Fenster Beiträge: 70
19.05.2018Grundriss Neubau Einfamilienhaus: Fenster/Türen/Innenwände Größe/Anordnung ok? Beiträge: 20
19.03.2024Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit Keller; 560qm Grundstück Beiträge: 18
05.05.2015Entwurf Einfamilienhaus mit Garage/Carport - bitte um Bewertung Beiträge: 22
02.06.2020Entwurf Grundriss EG/OG sowie L-Vordach - Tipps Beiträge: 17
18.06.2014Unser Grundriss-Entwurf, eure Meinungen Beiträge: 20
09.04.2022Grundriss Einfamilienhaus 150qm - Fenster- und Badplanung Beiträge: 18
22.01.2016Küchenplanung mit Insel und bodentiefe Fenster Beiträge: 12
03.08.2015Grundriss-Entwurf Stadtvilla Feedback Beiträge: 13
30.05.2017Erster Entwurf Einfamilienhaus 150m² mit Keller Beiträge: 38
31.05.2021Entwurf für Anbau/Umbau von Einfamilienhaus zu ZFS Beiträge: 17
31.10.2019Einfamilienhaus 180-190qm auf 10x20m Baufenster, erster Entwurf GU Beiträge: 78
21.04.2022Erster Grundriss-Entwurf ~200qm Einfamilienhaus Beiträge: 20
30.07.2020Erst-Entwurf vom Architekten - Optimierung Beiträge: 28
18.01.2021Entwurf Einfamilienhaus mit ca. 168m² Feedback Beiträge: 37
22.11.2016Fenster Anordnung Beiträge: 10
05.11.2019Einfamilienhaus 1,5-Geschosser ca. 150qm Grundrissplanung Do-It-Yourself Entwurf Beiträge: 23
04.10.2022Haus von 1988 sanieren - Fenster und Haustüre? Beiträge: 13
24.05.2023Nachträglich Fenster einbauen? Beiträge: 25
29.11.2022Frontansicht Fenster sind suboptimal und müssen optimiert werden Beiträge: 90
19.02.2021Holz-Aluminium-Fenster worauf achten Beiträge: 17
01.11.2019Treppenwange teilweise vor Fenster - Wange aussparen? Beiträge: 16
31.07.2016Aufmusterung Elektro, Q2, Badfliesen, Drempel, bodentiefe Fenster Beiträge: 23
27.01.2023Einfamilienhaus, ~160m², Bauhausstil; Erster Entwurf nach unseren Wünschen Beiträge: 420
07.01.2020Kaufberatung Fenster im Neubau Beiträge: 18
08.07.2019Bungalow 135qm: Grundriss + Fenster Beiträge: 104
05.11.2020Öffnungsmöglichkeit der Fenster mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung - Ideen zur Planung Beiträge: 60

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben