Wie Bausparvertrag einbinden

4,40 Stern(e) 5 Votes
R

Rotti

Hallo Forum,

ich hätte mal eine Frage zur Finanzierung eines Eigenheims.

Folgende Eckdaten:

Geplanter Hauskauf Anfang 2011 bei Max. 150000 Kosten (Raum WHV)
Eigenkapital: ca. 40.000,--.
Bausparvertrag verm. Zuteilung I/2013 mit 24.000,00
Haushaltsnettoeinkommen: 2.700,--

Da nächstes Jahr der Hauskauf anstehen muss, hätte ich eine Frage zum Bausparvertrag. Kann man den Bausparvertrag in die Finanzierung direkt einfliessen lassen, obwohl zwischen Hauskauf und Zuteilung ca. 24 Monate liegen? Mein Bausparpartner BHW hat mir einige Angebote gemacht, welche für mich aber auf keinen Fall in Frage kommen. Da hier auf mein Erspartes bereits Zinsen zu bezahlen wären.

Zweite Frage:
wäre es ratsam bzw. möglich sich jetzt schon eine Finanzierungszusage geben zu lassen, da die Zinsen sehr niedrig sind, obwohl noch kein Objekt ausgesucht wurde, jedoch mein maximaler Betrag 150.000,-- beträgt.

Vielen Dank!
Rotti
 
M

MarcoT

Hallo Rotti,

ob es Sinn macht Ihr Bauspardarlehen mit in die Finanzierung einzuplanen, hängt davon ab, wie hoch der Darlehenszins für Ihren BHW-Bausparvertrag ist (die haben sich in den letzten Jahren dort ständig geändert und man muss schon sehr genau hinschauen!).

Auch die monatliche Höhe der Gesamtrate ist entscheidend. Denn Bauspardarlehen haben einen recht hohen Tilgungsanteil.

Eine Finanzierungszusage kann es erst dann geben, wenn alle Daten zur Immobilie feststehen. Solange Sie noch auf der Suche sind, können Sie keine Finanzierung beantragen oder zusagen lassen.

Viele Grüße

M. Thiemann
 
R

Rotti

Hallo Rotti,

ob es Sinn macht Ihr Bauspardarlehen mit in die Finanzierung einzuplanen, hängt davon ab, wie hoch der Darlehenszins für Ihren BHW-Bausparvertrag ist (die haben sich in den letzten Jahren dort ständig geändert und man muss schon sehr genau hinschauen!).

Auch die monatliche Höhe der Gesamtrate ist entscheidend. Denn Bauspardarlehen haben einen recht hohen Tilgungsanteil.

Eine Finanzierungszusage kann es erst dann geben, wenn alle Daten zur Immobilie feststehen. Solange Sie noch auf der Suche sind, können Sie keine Finanzierung beantragen oder zusagen lassen.

Viele Grüße

M. Thiemann

Vielen Dank für die Info!

1.Der Darlehenszins ist bei 1,9%. Der Bausparvertrag wird z.Z. mit 190 Euro mtl. bespart. Diese Summe hatte ich auch im Auge, um das Darlehen wieder zurueckzuzahlen.

2. Das mit der Finanzierungszusage habe ich mir fast gedacht. Kann die Bank/Geldgeber aufgrund meiner Eckdaten mir eine Hausnummer (monitaer)nennen, um meine Finanzierung zu realisieren? Ich denke nicht, dass ich mit meiner Planung aus dem Ruder laufe, oder irre ich da??


Gruss
Rotti
 
M

MarcoT

Hallo Rotti,

die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen:

150.000 EUR Kaufpreis
7.800 EUR Erwerbsnebenkosten
157.800 EUR Gesamtkosten

40.000 EUR Eigenkapital
47.500 EUR KFW 3,00%/3,03% + 1,70% Tilg. = 186,04 EUR mtl.
70.000 EUR Baudarlehen 3,40%/3,45% + 1% Tilg. = 256,67 EUR mtl.
= 442,71 EUR mtl. Gesamtrate
Mischzins effektiv = 3,28%

Mailen Sie mir bitte mal Ihre E-Mail-Adresse, dann sende ich Ihnen das komplette Angebot per E-Mail zu.

Viele Grüße

M. Thiemann
 
R

Rotti

Hallo Rotti,

die Finanzierung könnte dann wie folgt aussehen:

150.000 EUR Kaufpreis
7.800 EUR Erwerbsnebenkosten
157.800 EUR Gesamtkosten

40.000 EUR Eigenkapital
47.500 EUR KfW 3,00%/3,03% + 1,70% Tilg. = 186,04 EUR mtl.
70.000 EUR Baudarlehen 3,40%/3,45% + 1% Tilg. = 256,67 EUR mtl.
= 442,71 EUR mtl. Gesamtrate
Mischzins effektiv = 3,28%

Mailen Sie mir bitte mal Ihre E-Mail-Adresse, dann sende ich Ihnen das komplette Angebot per E-Mail zu.
Viele Grüße

M. Thiemann
Vielen Dank für die Antwort.
Im Gesamtpreis kommt dann noch die Maklercourtage mit 5,9% hinzu.
Zu KfW: Bei 150.000,-- Kaufsumme wird es schon ziemlich eng ein KfW-Haus zu finden, daher habe ich die bereits ausgeschlossen und mich nicht weiter damit beschäftigt.
Meine Tilgungsplanung beläuft sich auf ca. 750,-- pro Monat.
In einer persönlichen Mail sende ich Ihnen meine Mailadresse.
Gruss
Rotti
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67365 Beiträgen

Ähnliche Themen
05.11.2016Risiko Finanzierung bzgl Zeitpunkt Zuteilung Bauspardarlehen? Beiträge: 11
06.07.2022Wie sicher ist Absicherung der Restschuld über Bausparvertrag? Beiträge: 17
26.09.2017Bauspardarlehen - Gute Alternative oder sinnlos? Beiträge: 16
15.07.2018Hauskauf - Eigenkapital durch Ratenkredit aufbessern? Beiträge: 13
10.04.2012Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ? Beiträge: 12
18.04.2015Bausparvertrag noch sinnvoll bei den aktuellen Zinsen Beiträge: 10
14.07.2020Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag Beiträge: 72
30.04.2012Kein Eigenkapital gutes Einkommen.Klappt es? Beiträge: 22
21.10.2019Finanzierung mit Bauspardarlehen+KfW+Nachrangdarlehen Beiträge: 17
28.05.2018Annuitätendarlehen vs. Bausparvertrag 300k Darlehen Beiträge: 10
12.09.2021Kauffinanzierung: wieviel Eigenkapital (bei den niedrigen Zinsen)? Beiträge: 27
14.05.2016Allkauf Haus Finanzierungsvorbehalt Beiträge: 50
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
24.09.2020Finanzierung um 400k bei 60-120k Eigenkapital mit Kombination BANK/KfW/Bausparvertrag Beiträge: 22
17.06.2014Hauskauf Anfang 2015 geplant - Kein Eigenkapital Beiträge: 41
21.11.2018Finanzierung mit Bausparvertrag? Beiträge: 18
23.02.2019Nur von BHW Finanzierung wie kann das sein??? Beiträge: 35
06.03.2018Bausparvertrag und Wohnriester - Wo ist hier der Haken? Beiträge: 28
27.08.2018Ich suche ein gutes Angebot für die Hausfinanzierung Beiträge: 30
18.03.2016Bausparer "fast leer machen" ? Beiträge: 13
01.06.2019Finanzierung mit Tilgungsaussetzungsdarlehen + Bausparvertrag Beiträge: 50
22.06.2016TA Darlehen sinnvoll? Zinsen und Darlehens-Angebot ok Beiträge: 13
28.03.2011Können wir uns ein Hausbau ohne Eigenkapital leisten? Beiträge: 14
28.06.2015Haus bauen - Bausparvertrag mit schlechten Zinsen Beiträge: 23
14.05.2016Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) Beiträge: 24
20.06.2016Fehler in der Finanzierung? Beiträge: 284
29.05.2016Konditionen für Riester-Bausparvertrag - Welcher Zinssatz? Beiträge: 16
27.02.2018Alter Bausparvertrag - Was soll man damit machen? Beiträge: 31
30.10.2008Bankkredit vs Bausparvertrag? Beiträge: 11
21.02.2016Bausparvertrag für mich sinnvoll? Beiträge: 11

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben