Pazellenhäuschen ohne Genehmigung, Nachträglich genehmigen lassen

4,30 Stern(e) 4 Votes
B

bwing

Hallöle,

Ich hatte in einem anderen Thread bereits danach gefragt, wie ich das Pazellenhäsuchen meiner Oma möglichst günstig dämmen könnte.
Es gibt allerdings ein etwas gravierenderes Thema, welches mal aus Interesse geklärt werden sollte.

Meine beiden Opas und mein Vater haben vor 30 Jahren mal ein Holzhäuschen mit Fundament auf einer eigentlichen und auch ehemaligen Weide/Wiese errichtet.
In diesem Bereich war nie direkt Wiese, sondern vielmehr so etwas wie ein Mini-Waldstück.
Das Grundstück hat etwa 1000m², wovon knapp 50% mit Büschen und Bäumen bewachsen sind. Der Rest ist Rasenfläche, Beet und eben das Holzhaus.

Nun wurde hierfür natürlich niemals eine Baugenehmigung erteilt, geschweige denn angefragt oder ähnliches.
Es wurde halt einfach gebaut und offensichtlich hat das auch 30 Jahre keinen interessiert, obwohl direkt nebenan ein Neubau errichtet wurde.
Witzigerweise hat man es damals hinbekommen dort einen offiziellen Stromzähler zu bekommen, welcher auch heute noch läuft.

Mein Opa ist schon vor etwas längerer Zeit verstorben, meine Oma kann mit dem Häuschen nichts anfangen und zwischenzeitlich war mein Onkel regelmäßig dort.
Nachdem 1,5 Jahre keiner dort war und auch eigentlich keiner mehr hin will, habe ich mich mal darauf gestürzt.

Die Frage ist, was könnte passieren, wenn das ganze auffliegt? Angenommen ein Bauamtsmitarbeiter mit schlechter Laune fährt dort zufällig vorbei und dreht uns daraus nen Strick.
Es stellt sich mir aktuell die Frage, ob es sich lohnt in die Renovierung zu investieren.
Witzigerweise wird links und rechts davon quasi immer mehr Bauland, sodass es garnicht fern liegt, dass dort auch mal Bauland entstehen könnte.
Gibt es Möglichkeiten nachträglich ein solches Haus genehmigen zu lassen?

Das ganze liegt sehr abgelegen, es gibt zwar Nachbarn aber alle ganz entspannt.
Ich tendiere dazu einfach keine schlafenden Hunde zu wecken, nur würde ich gern etwas Mühe und Fleiß in das Häuschen investieren, um auch mal über längere Zeiträume dort "wohnen" zu können.
Gehe bald für 5 Monate ins Ausland und wollte meine aktuelle Wohnung kündigen, um daraufhin dort temporär zu wohnen.

Aber die aktuelle Lage ist mir zu unsicher, als dass ich dort mein eh schon knappes Studenten-Budget opfere und die Bude herrichte.

Gruß,
bwing
 
11ant

11ant

Witzigerweise wird links und rechts davon quasi immer mehr Bauland, sodass es garnicht fern liegt, dass dort auch mal Bauland entstehen könnte.
Gibt es Möglichkeiten nachträglich ein solches Haus genehmigen zu lassen?
Unwitzigerweise halte ich eher nicht für wahrscheinlich, daß das Häuschen zufällig in das Schema dessen paßt, was ein Bebauungsplan dann dort gebaut sehen möchte.

Und Gewohnheitsrecht deckt einen Schwarzbau leider erst nach 100 Jahren ;-)
 
E

Escroda

Gibt es Möglichkeiten nachträglich ein solches Haus genehmigen zu lassen?
Theoretisch schon, praktisch von so vielen Faktoren abhängig, zu deren Klärung die Hunde schon geweckt werden müssten. Nach deinen Schilderungen halte ich eine nachträgliche Legalisierung für ausgeschlossen, denn selbst wenn es sich bei dem Grundstück um Bauland handeln würde, müsste das "Haus" den aktuellen Bauvorschriften entsprechen, was bezüglich Standsicherheitsnachweis, Brand- und Wärmeschutz unmöglich erscheint.
In diesem Bereich war nie direkt Wiese, sondern vielmehr so etwas wie ein Mini-Waldstück.
... was die Sache eher verschlimmert
Und wenn drumherum immer mehr gebaut wird, steigt auch das Risiko, dass bei einer Bauabnahme auf einem Nachbargrundstück dem Baukontrolleur die Hütte auffällt.
 
J

Joedreck

Kann man das nicht irgendwie als Jagdhütte oder Ähnliches deklarieren? Nur weil Strom liegt, muss es ja kein Wohnraum sein.
Und wenn du dich da dann mal ein paar Wochen niederlässt... So what?
 
M

Maria16

Aber er will ja auch noch Geld reinstecken und sanieren. Das macht man bei ner Jagdhütte (die vermutlich bei der Größe auch ne Genehmigung bräuchte) eher nicht. ;-)

Ich tippe drauf, dass sowas wie neues Dach oder bessere Dämmung einen etwaigen Bestandsschutz aufheben und das Ding damit wohl sogar komplett beseitigt werden müsste. Wirklich klären kann man das aber nur mit dem Bauamt...

Übrigens reicht schon ein neugieriger Spaziergänger, der mal bei einem Amt nachfragt, was da gemacht wird und warum man das im Wald darf. Muss gar nicht der böse Nachbar sein, der dich anschwärzt.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
20.07.2021Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten Beiträge: 25
11.09.2021Außenbereich/Überschwemmungsgebiet zu Bauland? (Niedersachsen) Beiträge: 20
09.09.2023Ergänzungssatzung für Bauland nur für einen Käufer gültig Beiträge: 11
20.01.2021Optimale Aufteilung eines Flurstücks und Umwandlung in Bauland Beiträge: 20
26.05.20237000 m² Landwirtschaftsfläche in Bauland umwidmen lassen? Beiträge: 23
10.08.2016Grundstück mit angrenzendem privat Waldgebiet Beiträge: 22
06.05.2022Wertermittlung von Ackerland zu Bauland? Beiträge: 47
07.07.2021Grundstück finden - Unrealistisch? Beiträge: 15
05.06.2022Kaufvertrag Grundstück - Kontamination Beiträge: 31
09.07.2020Baulast nachträglich auf das eigene Grundstück eintragen? Beiträge: 13
14.01.2023Grundstück vorhanden aber erst Eigentumswohnung? Beiträge: 70
18.03.2019Grundstück komplett selbst zahlen? Beiträge: 17
27.02.2021Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung Beiträge: 45
08.01.2023Grundstück finanzieren, Baubeginn in 2 Jahren. Wie finanzieren? Beiträge: 17
15.05.2019Hausanschlüsse bereits einen Meter auf Grundstück? Beiträge: 16
19.07.2016schwieriges Grundstück -Lärmschutzverordnung? Beiträge: 16
18.12.2021Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen? Beiträge: 16
15.03.2017Fragen zu möglichem Grundstück! Beiträge: 37
12.12.2020Zusage Grundstück und wie geht es weiter Beiträge: 53
25.02.2023Grundstück gekauft 05/22, können wir vom Kauf zurücktreten? Beiträge: 22
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
02.07.2014Realistisch Kauf Grundstück und Neubau Einfamilienhaus & wie finanzieren? Beiträge: 20
27.02.2019Grundstück inkl. schlüsselfertigem Haus - Erfahrungen? Beiträge: 46
10.08.2020Möglichkeit auf Grundstück neben S-Bahn-Strecke zu bauen nutzen? Beiträge: 52
23.08.2020Bauantrag für ein erschlossenes Grundstück im Außenbereich Beiträge: 23
26.08.2020Zeitversetzte Grundstück- & Einfamilienhaus-Finanzierung Beiträge: 17
13.08.2021Grundstück im Außenbereich - Lohnt sich Widerspruch? Beiträge: 26
14.09.2020Grundstück mit stillgelegter Tankstelle Beiträge: 17
31.08.2023Kaufberatung Grundstück - Nachbarschaft von Tagespflege Beiträge: 47
23.08.2023Preisbewertung Grundstück für Reihenendhaus Beiträge: 19

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben