Finanzierungsangebot - Was haltet ihr davon?

[Viti]

Hallo,
was haltet ihr von diesem Finanzierungsangebot:

Zinsbindungsdauer: 10 Jahre
Auszahlung. 185.000,00 €
Nominalzins: 4,2 %
anfänglichericheriche Tilgung: 1,314 %
Ratenhöhe: 850 €
Restschuld incl. Restzins: 154.850,70 €
anfänglichericher. Effektivzins: 4,28%

Oder:


Zinsbindungsdauer: 15 Jahre
Auszahlung. 185.000,00 €
Nominalzins: 4,750 %
anfänglichericheriche Tilgung: 1,004 %
Ratenhöhe: 887€
Restschuld incl. Restzins: 144.469,84 €
anfänglichericher. Effektivzins: 4,86%

 

[MarcoT]

Hallo Viti,

ohne die Gesamtkosten und den Eigenkapitalanteil zu kennen, kann niemand den Beleihungsauslauf Ihrer Finanzierung bestimmen und damit auch nicht beurteilen, ob die Finanzierung günstig ist.

Diese Wert müßten Sie noch nachliefern.

Nur soviel vorab: Im 10jährigen Bereich sollte bei einer eigengenutzten Immobilie das KFW-Wohneigentumsprogramm mit einbezogen werden (ab 3,25% Sollzins je nach Anbieter!).

Viele Grüße

Marco Thiemann

 

[Viti]

Hallo Thiemann,
hier die fehlenden Daten:

Baukosten Wohnhaus: 195.180,50€
Grundstück: 35.000,00€ oder (40.000,00€ - 45.000,00€)
Baunebenkosten: 15.000,00€
Gesamtkosten = 245.180,50€
Eigenleistung 195.180,50 x 0,23 = 45,180,50€
Gesamtbetrag zu Finanzieren: = 200.000,00€
Eigenkapital Bausparvertrag: 20.000,00€ (8000€ angespart)
Eigenkapital Architektleistung: 5.000,00€
Wohnfläche + Garage: = 195,99m2
Grundstück: = ca. 750m2

Ich hoffe sie können jetzt mir mit den Angaben weiter helfen.

 

[MarcoT]

Hallo Viti,

ja, damit kann man eine klarere Aussage treffen.

Ihre Finanzierung läßt sich günstiger darstellen:

Gesamtkosten = 245.180 EUR

45.180 Eigenleistungen
25.000 Eigenkapital

74.000 KfW-124, 3,30%, 10 J. fest, 3,34% eff., Tilg. 1,60% = 302,17 EUR
101.000 Baudarlehen, 3,74%, 10 J. fest, 3,80%eff., Tilg: 1% = 398,95 EUR

Monatliche Rate = 701,12 EUR
Mischzins: 3,60% effektiv

Das war jetzt nur das 10-Jahres-Beispiel und läßt sich auch noch für 15-Jahre-Zinsfestschreibung darstellen.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[Viti]

Hallo Thiemann,
danke für die schnelle Antwort ich habe noch paar Fragen:

Der Bausparvertrag wird ja nicht komplett als Eigenkapital gerechnet nur meine 8.000,00€ wo ich angespart habe oder liege ich hier falsch?

Wo bekomme ich so günstige Zinsen für das Baudarlehen?

Was würden sie uns empfehlen wegen der Zinsfestschreibung 10 Jahre oder bei diesen guten Konditionen 15 Jahre?

Und wie Wäre die Restschuld nach diesen 10 Jahren (das von ihnen erstellte Angebot)

Wir haben bisher ein Angebot von der Commerzbank und bekommen nächste Woche noch ein Angebot von der Deutschen Bank.

 

[MarcoT]

Hallo Viti,

Entschuldigen Sie, das hatte ich übersehen, dass das Bausparguthaben nur 8.000 EUR beträgt.

Dann müssen Sie für das Bauspardarlehen über 12.000 EUR ja noch die Tilgungsrate zusätzlich bei der monatlichen Gesamtrate berücksichtigen.

Die Restkredite in 10 Jahren betragen 88.241,91 + 60.720,10 für das KfW-Darlehen. Also insgesamt ca. 148.963 EUR.

Eine 10jährige Zinsbindung empfehle ich Ihnen dann, wenn Sie neben der Finanzierung noch freie Beträge in zum Beispiel einen Bausparvertrag zahlen können, um diese restlichen 149.000 EUR in 10 Jahren abzulösen. Dafür sollten Sie ungefähr zusätzlich 450 EUR monatlich einplanen.

Ansonsten sichern Sie sich die niedrigen Konditionen lieber für 15 Jahre.

Viele Grüße

M. Thiemann